广州二手楼市交易继续萎缩外围区域成交跌幅大

来源：互联网
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2017-08-21
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　　“330新政”以来，中介促成的新增放盘面积和签约面积自高峰持续下跌。昨日，广州市房地产中介协会发布《2017年7月广州市二手交易市场研究报告》称，与3月份比较，7月广州二手房的新增放盘面积和签约面积都分别下降约六成；但与去年同期相比，7月的新增放盘面积和签约面积则分别增长1.31%和5.37%。

　　报告显示，7月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为71.76万平方米、81.14万平方米，环比分别增长0.73%和下降5.48%，同比分别增长1.31%和5.37%，中介促成业务占市场总体成交的69%，环比上升2个百分点。

　　中介协会分析表示，7月份，广州市中介促成二手住宅交易签约面积环比仍有所下降，说明“330新政”的影响仍在市场持续；此外，提高二套房未结清买家以及再次购房者使用住房公积金的首付比例增加了改善型买家首付压力，在一定程度上削弱部分改善型置业者购房的积极性，了该部分置业者的买房需求。

　　在调控新政的作用下，中心区成交面积的跌幅远小于外围区域。根据报告，中心区域方面，7月份中介促成二手住宅成交面积环比下跌近3%；除天河区成交量略微上升了3.08%之外，其他区域均呈现下跌态势，其中黄埔、荔湾、白云三区下跌较多，跌幅均超过5%。

　　外围区域方面，7月成交面积总体跌幅超过中心区域，环比下跌近7%；其中，增城和从化量区成交面积环比跌幅接近两成；而受空港经济区及9号线月竣工的利好影响，花都区成交面积环比略涨3.16%；南沙区的成交面积环比大涨约两成，可能的原因是南沙是新区，二手交易数很少，基数低，随着更多新楼盘的交付使用，二手交易数的少量增多导致涨幅环比变化剧烈。

　　中介协会的数据显示，7月60小户型份额增加最多，从11.49%增加到20.67%，环比增加了1个百分点；60-90中等户型份额亦较上月增加了0.52%，而中小户型成交增多主要是因为部分刚需首置客及学位房买家入市。120-144和144及以上大户型则环比减少1.27%和0.43%。

　　付款方式方面，按揭付款方式仍然占据主流，近三个月占比都超过七成，但7月环比略有回落，较6月份下降了0.85%。