重磅！租学区房也能上名校！广州楼市新政全国炸锅了！

　　7月17日，广州市正式发布《广州市人民办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》推出多项措施，积极支持租赁住房市场和现代住房租赁产业发展。

　　其中提到，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

　　众所周知，目前房子的定价附加了户籍、学位等大量福利，如果打掉这一块的定价，房子的价值将会降低，因此有人认为广州租购同权的措施将会高价学区房。

　　但也有人认为，租购同权并不能解决学位稀缺的问题，反而会炒高租金，房东可以持续经营，学区房的价值还会提高。

　　方案提到，拥有同等入学需符合两个要求：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的。

　　广东省房地产研究会副会长韩世同表示，“租购同权”是一个良好的开端，但能不能落实还是一个问题。因为优质学校学位有限，学校不一定认可租房享有同等入学的，所以“租购同权”不是根本地扭转学位稀缺的解决方法，需要细致全面地研究和落实，寻找到更佳的解决途径。

　　为保障子女入学，许多家庭不得不买房。在不考虑“租购同权”是否有附加条件的情况下，该政策落地租房就可以解决入学问题，那么会不会使得广州地区租房价格暴涨，同时影响房价呢？

　　“租购同权”貌似租房享有同等入学，学区内房租租金会上涨；但是现在加大提供租房的房源，实际上会造成租房房源过剩，现在社会上空置的房源很多，并没有全部投到租赁市场上去。

　　长远来看“租购同权”会降低大众的购房热情，房屋炒作的素材和动力都会减少，房价会逐步回归。

　　英美的入学资格认证不需要看房屋产权，只需要家庭实际居住在学区内的证明即可，很多家长会选择在小孩就读的几年中搬到相应的学区租房居住。国外学区房可以用作租房投资，并不是一笔单纯的消费。比如在大学附近，由于外地和留学生群体庞大，所以客源充足、租金高、投资收益有保障。

　　租房逐步跟买房享有同等，是未来发展的趋势。未来解决住房的问题思可能会有一个大方向性的改变。就可能是除了商品房买卖之外，更重要一个是扶持租赁市场，让更多的人采用租房的方式，因为租房毕竟来说价格更廉价。

　　国家对房地产的调控思正发生深刻变化，解决高房价的思将更加多元化，通过大幅提升租赁住房的供应量，实行购租同权，从而降低买房需求，从需求端缓解房价上涨压力。

　　以“招拍挂”方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。

　　经相关部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、电、气价格按照居民标准执行。改建后的租赁住房，不得销售。

　　中，不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效；不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构、影响房屋安全；不得加建卫生间、厨房。租赁住房应当以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位，不得按床位出租。人均居住面积不得低于本市人民的最低标准。具体标准由市住房城乡建设委制定。

　　鼓励村集体、经济联社租赁经营“城中村”住房，将符合安全、消防、卫生等条件的住房统一出租，规范管理。

　　成立广州住房租赁发展投资有限公司（暂定名）。负责统筹全市政策性住房（含公共租赁住房、棚户区、人才安居住房、直管公房等）的投资、融资、建设和运营管理。

　　支持传统物业服务企业向既有建筑现代服务业转型，拓宽服务领域，鼓励开展“管家式”服务，为业主提供房屋租赁中介、代管理、代维修等服务。

　　推广线上线下租赁服务一体化，实现现代租赁产业链条信息的全方面交互，保障住房租赁市场供需信息透明、交易规则透明、各方信用透明。

　　《工作方案》指出，到2020年，广州将形成互相补充、协同发展的租赁住房供应体系；多层面支持住房租赁消费需求；建设透明、诚信、有序、活跃的住房租赁市场。

　　据悉，为了构建“购租并举”住房长效机制，《工作方案》对住房租赁市场涉及的十余个职能部门做了具体分工，由广州市教育局、国土规划委、住房城乡建设委、地税局、广州住房公积金管理中心等牵头单位承担主体责任，制订具体实施细则，原则上8月底前公布实施。