广州有楼盘已经跌破开盘价(图

　　金九银十即将进入攻坚阶段，多名业内专家预测月底将是决战时刻，开发商会集中推盘。

　　在此之前，广州多个楼盘已经出现价格插水，一夜回到了解放前。据统计，多个分别来自番禺、萝岗、花都、南沙等区域的大型楼盘，近期网签价格已经回到开盘时的水平。

　　番禺一直是住宅成交大区，随着华南新城成熟，南站、万博两大商圈的崛起，加通便捷，房价一直往上。据报道，番禺区楼盘过去12年已经涨了约5-8倍。不过这个在今年开始被打破，番禺今年一季度成交均价15729元，三季度均价15755元，保持平稳。但实际上，区域内的楼盘都有降价跑量的经历，万科欧泊、招商金山谷、雅居乐剑桥郡都是龙头房企中积极促销的典范。

　　敏捷金月湾21日网签均价只有11359元，而据记者了解，虽然这是毛坯房优惠价，不过项目在2012年金九银十入市时，开盘价1.37万元，9月份网签的23套单位，均价1.4万元左右。项目也有个别单位以接近1.2万元的价格成交，据凤凰房产了解到，这些单位是一些尾货促销的单位，不算好，需要购房者一次性付款购买。

　　在番禺豪宅区南浦岛，与时代外滩一之隔的珊瑚天峰，2011年底开盘时，价格在16000元左右，而在2012年，珊瑚天峰就推出了11000万元/平方米的单位，最便宜的是4-6号楼三四楼的单位，售价只有9900多元/平方米。今年9月推出全新一期，价格16000-17000元，与开盘价相差不多，只是去掉了装修而已。

　　今年以来，萝岗区域内货量井喷，无论是住宅还是公寓，在板块规划、地铁交通等利好推动下，中新知识城、科学城板块、长岭居板块都有大量新盘推出。根据数据显示，2013年萝岗区16

　　个楼盘网签新房6707套，网签均价16035元；2014年第三季度，萝岗区同样网签16个楼盘，成交均价却不足15000元，其中今年推出的全新楼盘就有9个。

　　在竞争与双重压力下，龙头房企都选择降价跑量，其中万科东荟城三季度网签247套，网签均价14553元，9月份网签均价已经下降到13868元。根据数据显示，万科东荟城在2012年1月份开盘，当时开盘网签均价13633元，与目前均价相当。而今年一季度，东荟城网签均价一度接近16000元。记者现场还了解到，万科东荟城除了价格上的优惠以外，还有购房送10年管理费等额外优惠。

　　花都颐和盛世在2010年国庆节开盘，当时一线周年之际，记者根据数据统计发现，本季度颐和盛世网签均价只有5800余元，比当初开盘也仅仅涨价800元。而项目在2012年全年网签291套，网签均价也是5800余元，换句线年颐和盛世也没有涨过价了。

　　花都中轴线年底已经通过，不过由于地铁、商业等配套相对滞后，花都近年来的楼市一直没有大起落。2012年全年花都区新房网签17732套，网签均价8294元；2013年全年花都区新房网签16291套，网签均价9149元；今年前8个月花都区网签5284套，网签均价9937元，依旧没有突破万元大关。

　　荔湾芳村、金沙洲板块一直是刚需的天堂，不过近年金沙洲地铁开通之后，房价一直往上突破2字头，只剩下芳村还在坚守1字头。今年8月份佛山放松限购，让广佛交界楼盘一下子火爆起来，佛山楼盘成交一度飙涨近一倍，但也苦了广州楼盘，保利塞纳维拉也是其中之一。

　　保利塞纳维拉距离地铁龙溪站和菊树站都有一段距离，周边开发还不完善，配套匮乏。2012年底开盘价在16000元左右。今年保利塞纳维拉陆续推出多个优惠促销活动，最近还推出9折大优惠，今年9月份网签41套，成交均价只有15860元，已经跌破开盘价。