广州下半年或迎推地高峰 市场供应量是房价先决因素

　　南都讯记者王艳玲实习生徐咏笙7月广州土拍市场遇冷，挂牌的10地块，最终1中止出让，9全部底价成交，零竞价。此前拍地多家房企争先竞价的情况不复存在，地价全部回落。回顾第二季土拍，房企竞争激烈，宅地达最高限价、竞配建到顶、最后自持50%-55%成交。而7月土拍却冷清收场，难道土地市场开始变冷？

　　经纬【中国】市场研究中心监测数据显示，2017年7月广州共成交9地，出让总面积44.65万平方米，环比大幅上升413%，出让总金额128.75亿元，环比也涨567%。其中商住地块7，占地36.34万平方米，总建面126.48万平方米；商服地块2，占地8.59万平方米，总建面27.58万平方米。7月土拍冷清收场，究其原因，主要是本轮地块为定向出让或遗留问题及债务纠纷，底价成交也是意料之中。

　　事实上，7月25日闽系房企泰禾宣布以42.52亿受让增城增江街四地块，占面超70万平方米，自然优越，未来或打造泰禾核心豪宅产品“院子系列”；雅居乐本月则以合作方式取得先烈东一地块项目，布局中心区据点；本月土拍市场珠江实业和碧桂园均连下两城，老牌国企蛰伏发力、碧桂园深耕一线城市，显示广州仍是房企必争之地。

　　经纬行据《2017年广州经营性用地供地蓝皮书》预计，下半年将迎来推地高峰。未来出让的商服地块包含了广州着力打造的高端产业总部集聚区，如琶洲互联网创新集聚区、广州国际金融城起步区和白云新城，而居住用地的总体布局为中心区与外围区有机结合，除一般意义上的居住用地，还围绕打造枢纽型网络城市的战略布局，提供轨道交通沿线月无论是商住还是商服用地，采用定向出让，令地价大幅回落，落实中央房地产调控政策卓有成效，未来或继续以此方式调控地价，以防高地价市场预期”，经纬行预计，不过地价回落并不代表楼价回落，市场供应量仍是先决因素。