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超天河南沙！增城十四五猛砸1083亿搞旧改，点名3条村

来源：互联网
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2021-06-24
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近两月来，广州各区陆续发布十四五规划。继白云、南沙、天河之后，增城区十四五规划紧跟着火热出炉！ 6月22日，增城区人民政府正式发布《广州市增城区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。

全文共十三个章节，超5万字的内容十分详实，囊括了交通、产业、发展格局、城市更新等一系列重点内容。未来五年，增城将实现怎样的突破？话不多说，直接来划重点！

发展定位

围绕现代化中等规模生态城区总定位，着力建设湾区中部智造新城、广州东部枢纽中心和岭南生态宜居美地，全面推进高质量发展。

发展格局

打造中部城市功能提升轴，拓展由南向北纵深发展带，集聚发展四大功能片区，构筑“一轴一带四片区”空间发展新格局。简单看看四大功能片区的重点—— 南部：以增城经开区核心区为引领，以新塘、永宁城市更新为重点。西部：规划建设大湾区科教新区。中部：重点推进荔湖新城、增城南站、增江东岸建设。北部：以派潭白水寨风景名胜区为核心高标准建设北部生态旅游示范区。

交通规划

加快广州东部交通枢纽、增城南站和增城西站三大枢纽建设，大力推进佛山经广州至东莞城际（28）号线等规划建设，谋划推进深莞增城际、16号线等项目前期规划。

产业规划

到2025年，规上工业总产值达2000亿元。打造汽车及新能源汽车、新一代信息技术、大健康产业三大千亿级产业集群；提升智能家居、休闲服装、食品饮料三大百亿级产业集群；培育新材料、智能装备、金融科技三大新兴产业。说完交通、产业、发展格局这类精髓后，不难发现，增城已为自身在新时期绘制了一副美好蓝图。值得注意的是，十四五时期，增城将构建全域全要素国土空间用途管制制度，实现城镇地区、乡村地区、生态地区“ 一张图”精细化管控。而城市更新也将被纳入国土空间规划“一张图”中。接下来，城更君就带大家来重点看一看，未来五年，增城将如何在城市更新领域发力。

01 城市更新投资在四区中最高

从增城区“十四五”规划重大项目汇总表中可以看到，城市更新项目共10项，“十四五”期间投资达515.7亿元。

目前广州已正式出台十四五规划的共4个区（包括增城区），相较之下，增城拥有的城中村数量并不算多。但在城更项目投资方面，无论是总投资还是十四五期间投资，增城都是四区中投资额最高的一个，足以凸显新时期增城对城市更新工作的重视，也是一个发力旧改的重磅信号。

02 加快推进重点村旧改进程

推进城市更新九项工作，重点围绕荔城、新塘、中新、永宁等中心城区，东部交通枢纽、中新科技园、荔湖新城等重点发展平台，广汕公路、地铁21号线、新城大道等重点景观带沿线开展更新改造，加快推进中新村、群星村、金星村等重点村庄旧改进程。放眼增城旧改，近五年内只有5条村被纳入旧改计划，分布于荔城、新塘、永宁、石滩，十分符合增城在十四五时期着力的重点区域。

其中，规划中重点提及的群星村与金星村同属三年改造计划，中新村则为十年计划，但三条村都已选定合作企业，旧改进度颇快。

03 完善城市更新配套政策

在旧厂改造收益补偿、旧村改造公建配套区域统筹、容积率异地平衡、强化产业导入、拆后风险控制、优化实施机制、旧城改造引入市场主体等方面加强政策创新。一直以来，增城在完善城市更新政策方面都较为积极，今年4月还发布了一份《增城区关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施细则》的征求意见稿，快签、快批、快拆、快建也已成为其最大亮点。十四五规划中既已明确提及加强政策创新，城更君也会持续关注增城之后的新政动态。

04 丰富城市更新改造模式

主动学习深圳市、黄埔区成功经验，鼓励社会资本主导城市更新，丰富更新模式，鼓励“工改M0”“工改M1+M0”。有序推动旧楼加装电梯，“三线整治”等为主的小区“微改造”。重点来了！有几个字立刻引起了城更君的注意，“鼓励社会资本主导城市更新”，说明增城将探索更多样的城市更新改造方式，包括引进社会层面的企业。这意味着什么呢？要知道，增城在先前的政策中，曾明确指出过“探索政府或区属国企参与前期数据调查、实施方案编制、拆补方案制定等工作的模式”。

但如今，增城强调了支持社会资本加入到城市更新工作中去，因此，区属国企并不是旧改的唯一基调。此项举措或成为增城旧改的又一动力引擎，使其在合作企业层面更具选择性，但显然也会为项目招标带来更多竞争性的可能。

具体这项举措会为增城接下来的旧改动作带来什么新变化？值得期待。

旧改领域持续发力

增城旧改火热，近来更呈爆发趋势，不仅有多条村进度喜人，扎堆在六七月开标的旧村也不在少数（点击查看相关报道）。据统计，截至目前，增城已公开招标或与企业达成合作意向的旧村数量十分可观，在全市各区中也是遥遥领先。

点击查看大图

被重点写入增城十四五规划中的城市更新，让增城发力旧改的决心显而易见，从投资额中就可见一斑。再加上推动城市更新工作的数条举措，下一个五年，增城旧改也必将迎来新开局。对于增城十四五规划，你有什么新看法？欢迎留言讨论～

文章来源:乐居买房

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