惊喜！广州四大行房贷利率齐齐下调！至于额度......

惊喜！广州四大行房贷利率齐齐下调！至于额度......天逆陈辉 惊喜！广州四大行房贷利率齐齐下调！至于额度...... 昨日，中山一则“外地人有房在供买二套停贷”的消息，引发网友广泛关注。 据悉，中山有不少开发商已经接到四大行的通知：征信已显示一套在

惊喜！广州四大行房贷利率齐齐下调！至于额度......

昨日，中山一则“外地人有房在供买二套停贷”的消息，引发网友广泛关注。

据悉，中山有不少开发商已经接到四大行的通知：征信已显示一套在供的，视同二套申请，按照政府要求停贷。

另一边厢的佛山，自进入2021年来，房贷利率持续走高，从1月份的5-5.2%涨到最新8月的6.2-7%，涨幅约1-2%！更可怕的是，目前佛山已有个别银行出现停贷的情况。

在房贷利率不停上涨的大环境下，我们后台也经常收到粉丝咨询广州房贷利率的私信。

既然如此，乐居君这就奉上大家最关心的二手房贷情况。

房贷利率回落

8月20日，央行公布最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

要知道，这已经是LPR连续16个月保持不变了。

今年以来，自从官方严打经营贷进入房地产、严查首付来源、严格管控银行额度后，银行放贷也一直处于紧张状态，购房者贷款难度明显增加。

我们8月致电银行时已经得知，广州大部分银行不仅利率上涨明显，房贷额度十分紧张，而放款时间更是遥遥无期。

如今接近每年购房最热的节点——国庆黄金周，广州各大银行放贷情况如何，利率是涨是跌？

令人意外的是，对比8月的调查结果，本次调查的部分银行的房贷款利率竟然有惊喜，齐刷刷的下跌了。

首先，广州四大行（中国银行、农业银行、工商银行以及建设银行）的首二利率保持一致，首套房贷款利率为5.85%， 二套房贷款利率为6.05%。

对比8月份的统计数据，四大行的首套利率下调10BP，二套也同样下调了10BP。

其次，首套利率最高的广州银行是本次统计中，房贷利率唯一首套破6的银行。

据其天河某支行客户经理称，目前贷款的利率很高，排队可以按客户能够接受的利率高低来安排，有些着急打款的客户甚至能够给到6.50%的贷款利率。

对比8月份数据，广州银行二套房贷利率上涨了60BP有余。

最划算的是光大银行，首套以及二套的房贷利率均为5.60%。但其客户经理称，因为额度紧张，他们支行已经很久不做二手按揭了，推荐找其他银行，会快一些。

其余招商银行、广发银行以及邮政银行的首套利率分别为5.85%、5.95%以及5.85%，二套利率为6.05%、6.10%-6.12%、5.95%。

中国银行天河某支行客户经理直言道，额度太紧张了，现在不接二手房业务。

邮政银行工作人员称，因为今年的政策一直在变，现在的利率偏高，且二手按揭的额度紧张，他们都很少做二手了，年底可能政策又会变，现在排队申请到年底估计又是另一番景象。

另外，问到会否按指导价放款时，建设银行、广发银行、招商银行、工商银行等工作人员均表示，会按政策指导价走审批。

总结来说就是，本次调查的广州各大银行均表示额度紧张，放款时间不确定。审核严、成本高、放款慢，成为了买家购买二手房要经历的重重关卡。

政策发威 广州一二手房价齐跌

除了房贷利率会对购房者造成影响外，广州一手限价以及8月底的调控重拳——二手房指导价也不容易小觑。目前市场反应如何？

近日，国家数据统计局公布了最新的70城房价数据，8月份商品住宅销售价格涨幅继续回落。

在广州频繁出调控政策的威力下，连续上涨15个月后，广州新房价格在8月下跌了，环比下跌幅度为0.1%，这是四个一线城市中唯一下跌的。

一手房价格下跌，那么二手呢？

从中原研究院监控的二手房成交数据也可以看出：量减价跌。

8月广州二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为8535宗，环比7月同期（8912宗）环比下降4.2%，同比大减44.1%。整体看，本月二手市场延续7月的“不温不火”表现，市场成交能力偏低，客户入市热情不高。

价格方面有所下降，上月二手房网签均价为27916元/㎡，环比上周下降5.7%。

两组数据说明一个事实，广州楼市可能要“绿”了。

为什么这么说？我们来找找原因。

首先在新房市场方面，不按备案价来卖房，预售证难批。在重拳出击下，开发商推货也是一次比一次有惊喜，一手房出现微降也是意料之中。

其次，今年年初，继深圳二手房指导价出炉后，广州二手房价先是局部上升，其中包括黄埔、南沙、天河等政策、金融强区，而后实现广州房价整体上涨，但白云等地二手房基本没涨，从化和增城等外围区甚至还下跌。

可以说，广州的二手房很大部分是在深圳投资客需求外溢下支撑起来的。

而如今广州公布二手房指导价这一记重拳，直接将火热区域的房价打入“下行通道”，上涨的态势已得到压制，涨幅同样在减少，未来整体价格可能还会继续回落，刚需客上车机会增加。

网友犀利发问

爱之深、“责”之切，一二手房价跌了，前段时间连涨的房贷利率也终于缓和下来了，刚需客理应对市场满意了吧？

但是又有网友提到，就算房价降、利率降也有价无市。对此，你怎么看？

网友 @静好***鞋 ：

买也买不了，卖也卖不掉

网友 @章鱼****t ：

关闸口了

网友 @爱分****人：

降价都没钱买，有价无市

网友 @m叽m几：

贷款限制只对刚需买家有影响买大房的都是有钱人，贷不贷都可以

网友 @***男 ：

我朋友利息6.85

专家解读

广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源坦言，房地产行业归根到底是属于资金密集型产业，如果没有足够的资金进入房地产行业，房地产行业就会失去进一步发展的动力。

所以管住银行的钱袋子，管住其他资金流入房地产行业的通道，那么房地产的发展无论交易量，还是交易价格都会缓和下来，房地产的调控政策效果会非常明显。

银行执行两道红线，严格审核首付款来源都是这个政策的体现，而执行参考价则是釜底抽薪，真正的大杀器。

郑大源表示，出台参考价政策后，杠杆作用下降，尤其房产价格平稳，投资房产基本上没有多少盈利，加上房贷的利率提高，税费高企，所以房产不再是一个投资的好项目，投资客可能需要更换赛道了。而刚需一族，本身买房是为了解决居住问题，调控政策会导致买房难度进一步提高，很多人可能会保持观望。

“‘管好金融，楼市就稳了’，这是这一轮调控的经验总结。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，资金大规模涌入楼市的时代已经结束。

李宇嘉表示，未来“房贷荒”一定会缓和的，但“上限指标控制”不会缓和。他指出，房贷额度管控、占比管控将是常态化的，靠杠杆炒作楼市的时代一去不复返。

文章来源:乐居买房

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