这波高质量宅地，终于给我蹲到了！

这波高质量宅地，终于给我蹲到了！股市在线首页   最近几天，广州人最关心的，可能是即将开通运营的两条新地铁，18号线和22号线。沿线楼盘的开发商和业主自然也乐开花。   地铁一响，黄金万两。想当年21号线开通，老增城的中心首次接入

  最近几天，广州人最关心的，可能是即将开通运营的两条新地铁，18号线和22号线。沿线楼盘的开发商和业主自然也乐开花。

  地铁一响，黄金万两。想当年21号线开通，老增城的中心首次接入广州地铁线网，关注度不亚于今时今日。远郊区买房，地铁站是必需品。

  本月底，广州第二批集中供地的名单里，也有几宗增城靓地位于21号线沿线，一次换乘即达珠城，而且繁华商圈、公园绿地、山河美景一应俱全，居住氛围愈发成熟，周边新房仅仅2字头……

  刚需族，心动不？

  / 荔城·增城广场站 /

  增城区荔城板块号称是增城“富人区”，特别是21号线始发站增城广场站附近，拥有增城万达广场商业体，增城宾馆、增城区中医医院、增城区广播电视中心、增城区人民政府、增江和荔湖等也大多在3公里范围内。

  本次荔城板块共有4宗商住地块出让，其中有3宗位于增城广场站周边，起拍价折合楼面价都在1万元/m²以上。

  增城区荔湖街新城大道西侧

  18005203A21026号地块

  土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  土地面积：20819㎡

  计容建筑面积：62457㎡

  容积率：3.0

  挂牌起始价：65580万元

  折合楼面价：10500元/㎡

  最高限价：75417万元

  最高楼面价：12075元/㎡

  竞价开始时间：2021年9月27日9时

  增城区荔湖街新城大道西侧18005203A21026号地块位于增滩公路以西，与建设中的创基丽江国际三期隔路相望，北侧是欧亚公馆（二手住宅）和金星村旧改项目（已牵手敏捷）。百度地图导航显示，地块步行到地铁站的距离超过1公里，稍微远了点。

 ｜来源：百度地图

  地块目前是围蔽状态，并且挂了区里的牌子，不能乱动。虽然进不去，但是能看到地块是后面那块坡地上植被非常茂密。

  地块距离最近的楼盘是创基丽江国际和欧亚公馆。

  创基丽江国际距离增江更近，主打大面积+江景，而且楼下就是增城区政务服务中心，底商种类也很丰富，目前链家的二手放盘价1.8-3.0万元/m²，在售一手约2.35万元/m²。二手房小区欧亚公馆单价1.9-2.2万元/m²。

  ｜创基丽江国际

  另一宗地块虽然距离增城广场也不算近，但周边配套却更齐全。除了两个商业体敏捷锦绣广场、东汇城，还有增城图书馆、增城区博物馆、增城区公安局、荔景中学、增城区实验小学等，地块隔壁就是增城文化公园景区，环境一流……吗？

  增城区荔湖街新城大道西侧

  18005203A21026号地块

  

  土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  土地面积：20819㎡

  计容建筑面积：62457㎡

  容积率：3.0

  挂牌起始价：65580万元

  折合楼面价：10500元/㎡

  最高限价：75417万元

  最高楼面价：12075元/㎡

  竞价开始时间：2021年9月27日9时

  看现状的话，地块很平整但还是硬地面，不知道是不是以前做过停车场使用。地块周边其实很杂乱，正在围蔽修路。不过，等双向六车道的金竹大道建成后，可以连通荔新大道和增城大道两条主干道，出行更加便利。

  地块周边住宅小区众多，大型社区有锦绣御景国际共四期（二手，约1.45-2.56万元/m²），其他还有城央华府、金竹家园（二手，约1.6-2.1万元/m²）、远洋风景（一手，约2.1万元/m²）、融信·天樾府（一手，约2.5万元/m²）、合汇·中央广场（二手，约1.9-3.1万元/m²）等。

  其实，这一次荔城还有一块宅地，增城区荔湖街新城大道西侧18005203A21026号地块。虽然离增城广场和地铁站远了，但距离荔湖更近，而且是在荔湖和增江之间，一面望湖，一面览江，这地段这条件，楼盘文案我都给想好了几套。

  地块附近的二手房小区保利壹号公馆，楼龄10年左右，链家单价1.6-2.7万元/m²，一套建375m²的五房联排别墅放盘总价1000万元。

  / 朱村·山田站+凤岗站/

  不同于新塘靠近广州中心城区，老荔城底子厚，有了科教城的大规划、地铁加持以及土拍频繁刷脸、新货不断上市，朱村已经成为新塘和荔城之外的又一流量担当，走出了自己的路子。

  本次集中供地，朱村板块共有5宗地块出让，其中有3宗位于凤岗站附近，1宗位于山田站旁。

  / 凤岗站 /

  增城区朱村街朱村大道西

  18003210A21035号地块

  土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  土地面积：75568.93㎡

  计容建筑面积：226707㎡

  容积率：3.0

  挂牌起始价：197800万元

  折合楼面价：9710元/㎡

  最高限价：227470万元

  最高楼面价：10033元/㎡

  竞价开始时间：2021年9月26日15时

  增城区朱村街朱村大道西

  18003210A21041号

  土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  土地面积：57218.74㎡

  计容建筑面积：171656㎡

  容积率：3.0

  挂牌起始价：153600万元

  折合楼面价：9996元/㎡

  最高限价：176640万元

  最高楼面价：10290元/㎡

  竞价开始时间：2021年9月26日12时

  朱村大道西18003210A21035号地块和朱村大道西18003210A21041号地块刚好相邻，位于广汕公路以北，江山时代花园以西，科慧花园和富士康科技小镇以东，紧邻湾区创新中心。百度地图导航显示，到地铁21号线凤岗站步行距离大约8分钟。

  

｜来源：百度地图

  地块目前已经平整围蔽，看起来地势偏高有坡度。有趣的是，朱村大道西18003210A21041号地块中间有个迷你版的“小鸟天堂”。规划条件显示，这还是一株古树名木，给地块添了不少趣味。

  但对开发商来说，可能就是成本提升了。按照出让要求，竞得人须按规划要求保留地块内现存古树名木，并按照古树名木相关政策要求进行保护，保护方案及项目规划方案需征求林业部门意见。

  地块周边目前是只有居住，缺点氛围。住宅小区林立，密密麻麻的高层，而且取名字都喜欢叫“花园”。

  主要包括：保利中航城（二手，约1.8-3.3万元/㎡）、远洋招商保利东湾（一手，约2.6万元/㎡）、科慧花园、中国铁建国际花园（二手，约1.9-2.7万元/㎡）、碧桂园城市花园（二手，约1.4-2.7万元/㎡）、江山时代花园（二手，约1.7-2.5万元/㎡）等。

  

｜上：远洋招商保利东湾，下：江山时代花园

  片区未来配套升级，可能还要看富士康科技小镇的发展。看招商广告上的效果图，未来会有独栋式企业总部集群、多元商务办公楼、146米高的超高层企业总部大楼，以及下沉式中轴广场，并且配套24班幼儿园。

 

  能不能兑现？我们拭目以待。

  / 山田站 /

  广州地铁二十一号线朱村街山田站北

  18003206A21021号地块

  

  土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  土地面积：46299.59㎡

  计容建筑面积：148159㎡

  容积率：3.2

  挂牌起始价：163000万元

  折合楼面价：11002元/㎡

  最高限价：187450万元

  最高楼面价：12652元/㎡

  竞价开始时间：2021年9月27日9时

  山田站的位置其实有点尴尬，位于朱村和荔城的交界处，两头不靠，要产业没产业，要配套没配套。

  朱村街山田站北18003206A21021号地块就在山田站旁边，绝对算得上是地铁上盖。在出行方便的同时，也要承受噪音之苦，而且是地铁轨道高架+广汕公路的“双重轰击”。不过，地块周边几个小区大多采用了几十米的绿地退让，以此减轻噪音影响。

  附近没有大中小型商业体，附近楼盘基本要靠底商来丰富生活。除地铁之外最实用的配套，可能还是位于地块一角的加油站。当然了，这其实是也是个劣势。

  对面有一个绿地公园盈园，但是从大门口往里看，有点年久失修的感觉。

 

  地块目前已经平整，看起来准备好出让了。顺着天际线的方向望去，是连绵的青山。

 

  山田站周边目前已经有不少住宅小区，其中汇港威华国际（一手，约1.8万元/㎡起），时代名著（一手在售，约2.2-2.4万元/㎡），广铝·荔富湖畔（一手约2.1-2.2万元/㎡，链家二手约1.4-2.6万元/㎡）等。

  地铁上盖这种硬性条件，相信这宗地块应该不缺买家。会是在附近已经有项目的万科或者时代拿下ta吗？

文章来源:乐居买房

yhd http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/15928.html