心慌慌！湾区新房飙到3万/㎡，深圳8万/㎡，小编emo了！

心慌慌！湾区新房飙到3万/㎡，深圳8万/㎡，小编emo了！纳粹女子亲卫队   经历了“惊心动魄”的广州8月份：一手房成交普降、二手房大跳水！那么，对于涵括了广州在内的粤港澳大湾区9城，同样的8月份，其一手市场的反应却是量降却价涨！   克而瑞数据显示，8月份，粤

  经历了“惊心动魄”的广州8月份：一手房成交普降、二手房大跳水！那么，对于涵括了广州在内的粤港澳大湾区9城，同样的8月份，其一手市场的反应却是量降却价涨！

  克而瑞数据显示，8月份，粤港澳大湾区9城（广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、肇庆、江门）一手住宅市场合计供应49983套，环比减少2.86%；网签成交38225套，环比减少17.63%。一手住宅口径：普通住宅+别墅

  统计到，整个8月湾区九城各城成交情况：

  尽管广州一手成交量出现“五连跌”，但仍以6747套的网签量打败7月冠军佛山，跃居榜首；第二名是惠州，8月网签6461套；值得一提的是，黑马深圳冲进前三，8月网签5906套，环涨101.16%，是8月唯一成交上涨的城市。

  也就是说，除深圳外，8月湾区其余城市的一手网签量都呈现下跌态势，其中肇庆市一手成交环比下降最多，达53.78%。

  湾区一手均价大涨

  至3.1万/㎡

  与供应、成交量下降相反的是，湾区9城的一手均价在8月份达到30973元/㎡，约等于3.1万/㎡，均价环比上涨34.07元/㎡。这亦是湾区一手均价首次突破3字头，历史新高峰值！

  具体来看，主要是由于深圳8月份一手均价冲破87469元/㎡，环比高涨40.69%，凭一己之力直接拉高了平均值！其缘由在于8月份深圳网签成交10万+/平的一手房高达2001套，占比33.9%，豪宅成交量支撑起均价上涨！

各城房价由高至低排列，轻易发现了：

  一手均价1.5万-3万/㎡位于湾区9城的第二圈层的（包括了东莞佛山、中山珠海四城），在8月份总计网签成交15359套，市占率高达40.2%；

  另外，第一圈层，即已售均价超3万/㎡的包含了广州、深圳，两城8月份总计网签成交12653套，市占率33.1%；第三圈层（惠州、肇庆江门）则达到26.7%的一手市占率。

  总的来说，从万套的成交量出发，三大圈层勉强“势均力敌”，相差不多。

  多城购房热销第一

  90-110平

  其实，从各城成交结构，即一手网签面积段分析，各城的购房受众偏好几乎相同。

  克而瑞统计了2021年1-8月湾区各城数据，清晰看到，除“寸土寸金”的深圳，由于房价偏高，70-90平的刚需面积段更受欢迎。

  其余8城的购房受众则更青睐选择“一步并两步走”，直接购买刚改90-110平面积段产品！

  湾区房价地图

  8月份更新

  深圳

  8月深圳一手住宅市场受南山、光明以及宝安部分项目大量网签的影响，总成交量大幅上升！其中，福田区已连续两月无一手房成交。

  深圳各区，南山区一手均价高达11万/平，为目前最高；一手超8万/㎡尚且有福田区、罗湖区、宝安区！

  备注：福田区均价沿用6月份数据，该区7、8月无一手成交

  此外，对于比广州更早提出二手房指导价的深圳，其二手市场也十分惨淡。据克而瑞市场监测，自从今年2月深圳发布二手房指导价以来，二手住宅成交量持续下跌，在刚刚过去的8月，深圳二手房仅成交1996套，同比下降约82.55%，环比下降33.51%。

  总结来说，深圳二手成交量创近六年新低！

  广州

  广州一手成交普降，楼市“秋凉”渐浓！

  惠州

  8月份惠州一手住宅网签成交6461套，同比减少65.55%，环比减少16.04%。而成交量下降，也无疑说明了在上月初惠州楼市调控的威力已显现。（点击跳转文章）

  要注意的是，惠州调控出台的两大要点：三年限售、限购（大亚湾、惠阳）+对部门高价楼盘的未推售房源备案价格进行调降。

  明显表现在其片区的一手成交量，其中大亚湾8月份一手网签成交仅757套，环比减少27.49%；惠阳区成交1019套，环比减少19.64%。

文章来源:克而瑞

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