好家伙！新盘卖10万+的琶洲，又有江景靓宅地

好家伙！新盘卖10万+的琶洲，又有江景靓宅地英国工人阶级的形成   我感觉，海珠区老是在打脸我。   琶洲时不时就冒出新宅地，搞得我是越来越不好意思写“琶洲宅地稀缺”了。   这不，去年12月公示的《海珠区琶洲中二区琶洲眼片区 (AH0411

  我感觉，海珠区老是在打脸我。

  琶洲时不时就冒出新宅地，搞得我是越来越不好意思写“琶洲宅地稀缺”了。

  这不，去年12月公示的《海珠区琶洲中二区琶洲眼片区 (AH0411规划管理单元）控制性详细规划》，昨天获批正式公示。

  其中披露，琶洲将新增宅地，就在地铁4/8号线万胜围站附近！

  据公示内容，本次涉及调整的AH0411规划管理单元，位于以商务会展功能为主的琶洲中二区，北至珠江前航道，东至广州环城高速，西至新滘东路（规划路），南至新港东路。

  地块面积很大，足足有119.5公顷（陆地面积73.2公顷），而且条件相当不错。附近不光有两条地铁线路，还有万胜广场、保利广场在侧，广州水博苑、黄埔古村离得也不远。

  规划调整前，这里的主要功能是商业金融用地（C2/C3）和旅馆业用地（C25），文化娱乐用地（C3/C2）以及各类绿地（G1、G1/G4、G2、G13/G2）。

  调整之后，地块被分割成更小的规划单元，而且增加了二类居住用地（R2）和中小学用地（A33），并且新添文化设施用地（A2）。商业性质地块多转为商务兼容商业设施用地（B2/B1），属于是搞产业开发的准备动作了。

  地块临近河涌，距离珠江也不远，能不能DREAM一个江景房？

  总建设量猛增35.64万㎡，由原来的99.79万㎡增加到135.43万㎡，毛容积率从1.36增加到1.85。路网密度也略有增加，从10.1km/km²增至10.6km/km²。

  算起来，自去年下半年以来，琶洲已经“补货”了几批宅地，但目前暂无新盘在售。

  去年12月底，广州楼面价TOP10地块打造的琶洲东江景盘——招商保利海珠天珺突击开盘，卖出8.4-9.6万元/㎡的“惊喜价”。而琶洲南的赤沙TOD（标准地名：品越华府）今年吹风价高达12-14万元/㎡。

  最后，对于琶洲新宅地，我们只有三个问题：

  什么时候出让？

  楼面价会否破纪录？

  又是一个10万+新盘？

文章来源:乐居买房

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