广州江景房内卷，始于2022年

广州江景房内卷，始于2022年立春佳句   最近在做广州2022年新盘的梳理（ 黄埔篇 ｜ 南沙篇 ），发现一个有趣的现象：   打江景牌的项目特别多。   虽说珠江两岸素来是广州豪宅集聚区，但这波江景房上新，还是给咱普通购

  最近在做广州2022年新盘的梳理（ 黄埔篇 ｜ 南沙篇 ），发现一个有趣的现象：

  打江景牌的项目特别多。

  虽说珠江两岸素来是广州豪宅集聚区，但这波江景房上新，还是给咱普通购房人留了机会！

  而且，作为广州豪宅的重要指标之一，江景也有“鄙视链”。南向望江与北向望江，东十公里和西十公里——要论起这个，那可有得吵了。

  那么，就让我们来看一看，三十公里精品珠江，内卷的江景房们，究竟成色如何？

  西十公里

  白鹅潭到广州大桥

  西十公里，凝聚着千年广州的商都气韵。而三江交汇的白鹅潭，则是不折不扣的江景大户。先来张江景感受一下——

  不过，作为老广最难割舍的故土，荔湾似乎永远不缺关注。特别是在广钢、广船和花地湾有新货推出后，老荔湾似乎迎来了“又一春”，而且新推出多个江景项目。

  首先向我们走来的，是楼下能停游艇的广州幸福湾，吹风10万+，首推233㎡/335㎡四房大平层已全部冻资完毕，不要低估old money的购买力。想看？先验资300万！

  说是接棒广钢，其实卖价更高的广州滨江上都·璇湾，据说9成以上单位能望江。超百万方的城市综合体，地铁、学校、医院、商业、博物馆等一应俱全。首推110-155㎡户型，均价约7.5-8万元/㎡。

  骑在广佛交界的星河金桥地块，地处三江交汇的位置，江面尤为宽敞开阔，赏心悦目；周边生活氛围成熟，有烟火气。只不过是豪宅定位，估计有些高不可攀。

  虽不在“西十公里”范围内，荔湾刚需也有机会上车江景房。

  距离卖7万的广船也没多远，又是在地铁上盖，有望4字头上车，保利越秀·天启，你值得拥有！

  至于我司荔湾富婆一直关注的华夏幸福中心，最新消息是已经退地了，后面如何，敬请期待。

  说完荔湾，还有海珠。

  去年，在广船对面的广纸，时代中海两盘对打，好不精彩。

  不过，去年土拍市场海珠新地不多，而且都进了中海口袋。中海观澔府（7-8.4万元㎡）和蚝壳洲地块这对姐妹花，又悄悄把海珠的门槛提高了不少。

  久无动静的滨江东，还有个蚊形盘蓄势待发。由保利打造的TA，会卖出10万+吗？

  中十公里

  广州大桥到琶洲岛东段

  中十公里可谓是与新中轴并列的“广州门面”，定位为现代多元、凸显大都市文化魅力和创新集聚特色的岭南水岸，纵享一线都市繁华。但是城市化程度极高，几无增量。

  珠江新城和滨江东几乎已经把江岸填满，琶洲和金融城宅地稀缺，江景房，在这里达到了前所未有的“高度”（我是说价格）。

  珠光·金融城壹号，商业性质，价格也很business。之前推出的6#二排望江单位，270度无遮挡，面积超过200㎡，均价18-22万元/㎡。

  16-29楼，楼层越高越贵。总价差不多4000万元起，想看房验资千万。

  不过，你要是不介意楼龄和产品，金融城倒是也有住宅。听说，一二手同卖的“老妖盘”江源半岛还有货，但吹风价高达15万元/㎡，相比首次开盘涨了7倍。

  北向望江的琶洲，招商保利·海珠天珺开盘即售空，给去年末疲软的市场一剂猛药。均价约8.7万元/㎡，这个价格的琶洲江景，算是“惊喜放送”。

  东十公里

  琶洲岛东段到南海神庙

  代表着广州城市前进方向的“东十公里”，定位为：生态低碳、展现活力与开放的现代港城。

  只不过，这里的江景房密度远远没有西十公里和中十公里高。所以我们把目光南往，看向番禺区。

  万博之后，国际创新城成为番禺最受瞩目的改善板块。

  位于其中的奥园恒基学苑壹号，带着江景基因出生，价格已经悄悄逼近5字头，总价千万级别的220㎡望江单位，直接把板块逼格拉升起来了。

  与琶洲隔江相望，开车就能前往。虽然没有地铁，但都到这个价位了，还要啥自行车呢？

  外卡选手

  海景房了解一下吗

  在内卷程度进一步加深的2022年，南沙江景盘集体上线了。

  据乐居不完全统计，2022年南沙预计会有18个新盘入市，横沥岛占一半，其中不乏江景项目。更何况，楼面价破2万的横沥岛，现在正处于限价状态，齐齐3.6万元/㎡。

  铂悦明珠ONE，坐拥地铁18号线横沥站，快线2站到珠城，最小户型总价不到300万，具备了刚需购房人最渴望的两样东西。

  华丰·金湾，灵山岛尖最后的新盘，传说户户南向望江的项目，最小98㎡三房，也是奔着改善需求来的。据说原本是想5万开盘，奈何赶上了限价，只好委屈一下。

  你以为广州只能望江？天真！还有海景房项目等着你呢～

  滨海大城南沙珠江湾新推海景组团——珠江·海御，在售110-140㎡户型，均价约3.4万元/㎡。

  早起推窗，海风拂面，想想就身心愉悦呢。上车门槛也没那么高，400万以内能拿下。

  或许，你想要把这一幕海景，装进卧室窗子吗？

  今日盘点到此为止，欢迎评论区讨论补充～

文章来源:乐居买房

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