芭比Q了！隔壁佛山放松限购，却“误伤”广州？

芭比Q了！隔壁佛山放松限购，却“误伤”广州？象州天气   最近，大湾区开始轮番“救市”。   4月28日，中山放松限购，只要有大专学历、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书，即可在中山范围内购买1套新房。      而在两天

  最近，大湾区开始轮番“救市”。

  4月28日，中山放松限购，只要有大专学历、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书，即可在中山范围内购买1套新房。

  

  而在两天前，佛山一份“红头文件”刷屏，满5年的二手房，将不计入限购！

  

  回过头来看广州，依旧一副“敌动我不动”的态度。虽然此前有传闻称南沙即将放松人才限购，但截至目前仍旧没有任何实际动作。

  在周边城市轮流“放大招”的情况下，对于还在“坚守城墙”的广州来说，可能会是一场利空。

  特别是佛山的限购放松，更是会动到广州部分板块的楼市“蛋糕”。

  购买力分流

  为什么佛山放松限购，会牵扯到广州？

  毕竟“广佛同城”喊了十几年，在楼市上，也有一部分客群是重叠的。

  据广州规划局发布的《2020年广州市交通发展年度报告》显示，广佛跨城通勤人口为34万，每日出行需求高达176.3万人次。（2021年的报告还没出，跨城通勤人口可能还在增加。）

  在这34万跨城通勤人口中，有60%的人是住在佛山，就业在广州，主要分布在大沥镇（黄岐盐步）、里水（金沙洲）及地铁广佛线周边。

  

  而在广佛线“十周年之际”，广州地铁公布了一个数据：

  10年间，广佛线共运送旅客7.6亿人次，日均客流为52.8万人次，单日最高客流达67万人次，其中在广州与佛山两市之间往返的客流占56%。（数据截至2020年底）

  因为两地的房价差，促使不少广州客沿着广佛线往西，来到佛山买房。成为早上在广州上班，晚上在佛山睡觉的“广佛候鸟”。

  但在过去，严格的限购政策拦住了一部分没有购房资格的人。现在“笼子”放开之后，肯定会有更多的“候鸟”飞进佛山。

  在此情况下，广州部分板块的购买力就会被分流至佛山。

  哪些板块影响最大

  不过，佛山放松限购的“狙击范围”并不会囊括整个广州。那，究竟哪些板块影响最大呢？

  一：与佛山接壤的板块

  能被分流，肯定是因为两者之间有一定的相似性。

  最大影响的莫过于与佛山接壤的板块，例如芳村、金沙洲、广州南等......

  “过条桥就荔湾了，房价还便宜一截，干嘛不选佛山。”小C是老芳村人，去年在平洲买了一套新房，而在他身边，也有不少亲戚朋友把房子买在佛山。

  因为芳村与佛山南海接壤，两地距离不远，但却有好几万的房价价差。

  广钢新城目前二手房价成交均价已高达6.34万元/㎡，芳村其它板块的二手房虽然相对来说较为便宜，但楼龄普遍较大，居住起来并不舒服。

  新房方面，中海保利朗阅（广钢最后一个住宅项目），吹风价达7.5万元/㎡。位于花地湾的万科金域曦府，均价也去到了5.5万元/㎡。

  

  截图自贝壳找房APP

  而佛山南海目前的二手房成交均价不过1.67万元/㎡。即便是在千灯湖地铁附近的次新房，3字头也有很多选择。

  早上多坐5个地铁站，便省下大几十万的钱，对于很多刚需一族来说，诱惑力还是挺大的。

  

  截图自贝壳找房APP

  其它临佛板块的情况也是类似，与佛山地理位置相近，房价却有一定的差距。

  在佛山放松限购后，购买力必定会被分流。

  二：不完全限购区

  没想到，佛山放松限购，增城从化也会躺枪？

  在广州，如果你没有购房资格，就只能买增城或者从化，通勤至珠江新城，起码要一小时起。

  

  截图自高德地图

  但在佛山放松限购后，没有“房票”的新广州人还可以选择到佛山临广板块购买二手房。

  拿千灯湖来说，虽然跨了个市，但通勤时间其实还更短了。（地铁费还便宜了4块钱）

  

  而且，从居住环境和配套上来说，部分佛山临广板块并不输于增城从化。

  三：投资者最爱的区域

  两年前，佛山和广州曾经上演了一场“抢客大战”。

  2019年12月，广州黄埔、南沙等多个外围区放松人才限购政策，佛山楼市的风头也被广州抢走了。

  2020年1月，佛山新房仅成交5255套，创下2013年以来的新低。

  当时有专家认为，在广州外围区放松限购后，不少佛山资金流入了这些区域，从而导致佛山成交量有所下降。（这只是其中一个原因，佛山当年成交量大幅下滑还有疫情、春节提前等影响）

  

  图片来源：佛山乐居

  如今，广州人才购房政策已被收紧，而佛山却撕开了一个口子，投资需求将再次回流至佛山。

  特别是像南沙这种以外地投资客为主的区域，受影响程度就更大了。

  不过，随着越来越多的城市加入“救市”大军，广州会否跟进？

  我们静待好消息。

文章来源:乐居买房

黄山景区现场拥挤不堪 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/19830.html