富人的琶洲：房价9年翻5倍！

富人的琶洲：房价9年翻5倍！丽水莲花   “洲突起，高十丈，有三阜，形似琵琶。”这是琶洲名称的来源。   广州被誉为“千年商都”，在这千年间，琶洲功不可没。   南宋时期，琶洲东部的黄埔古港就已经是“海舶所集之地

  “洲突起，高十丈，有三阜，形似琵琶。”这是琶洲名称的来源。

  广州被誉为“千年商都”，在这千年间，琶洲功不可没。

  南宋时期，琶洲东部的黄埔古港就已经是“海舶所集之地”。明清以后，黄埔古港逐步发展成为广州对外贸易的外港。

  再到后来，1998年广交会定址在琶洲，当年的成交额已经高达212亿美元。

  紧接着，阿里巴巴、唯品会、腾讯等高新企业进驻，自此琶洲开始摇身转变成互联网创新集聚区。

  现在的琶洲，已经成为了广州的新“宠儿”。

  规划C位

  说起琶洲的地位，那简直就是被捧到心尖尖儿上。

  在十四五规划中，海珠的发展格局被重新定为“一区一谷一圈”。而就在这份定调未来五年海珠发展的文件中，琶洲出现的次数足足出现了74次。

  这就意味着，在未来5年甚至更长一段的时间里，海珠的价值最高地，依旧是琶洲！

  

  本来可以靠贸易“吃饭”的琶洲，没有因此不思进取，它悄然搭上了数字经济这趟快车，并抢夺了C位。

  琶洲人工智能与数字经济试验区面积约30km²，整体定位为广州“数字+会展+总部”融合创新的产业新高地。

  规划显示，2030 年前，琶洲将打造成为数字技术领先、产业基础雄厚、融合应用广泛、科技创新活跃、体制机制完备的数字经济示范区。

  定语为“世界一流”。

  

琶洲西区效果图

  有序生长

  当然，琶洲的规划可不是“画大饼”。

  在过去的2021年，琶洲试验区内的欧派、TCL、国美、赫基、小米等消费产业链头部企业物业纷纷竣工，目前已竣工楼宇载体达21栋。

  航拍机从琶洲西区起飞，跨过猎德大桥，可以发现，目前珠江两岸都是高楼林立，城市建设相差无几。

  即便与珠江新城同框，琶洲也毫不逊色。

  

  珠江两岸 琶洲与珠江新城同框

  如今琶洲仍在“生长”，2022年，琶洲地区广铝华新、华邦、粤科金融等11栋楼宇将相继竣工投入使用。

  与此同时，华联国际中心、科大讯飞人工智能大厦、腾讯广州总部大楼、三七互娱广州总部大楼、欢聚大厦等17个项目被列为广东省2022年重点建设项目计划。预计将在2025年前全部建设完毕，总投资406.22亿元。

  现在走在琶洲，各大项目施工现场的机器轰鸣不断，车辆穿梭往来，共同勾勒出一幅幅如火如荼的建设画卷。

富人的琶洲：房价9年翻5倍！

  腾讯广州总部大楼项目工地现场

  琶洲西区总部大楼在建设的同时，中区广交会展馆四期也实现大进展。

  目前，项目已经搭起大致框架，按照规划将在10月15日，2022年的秋交会投入使用。

  广交会展馆四期总建筑面积约56万平方米，项目建成后将使广交会展馆总建筑面积增加至168万平方米，成为全球最大的现代化会展综合体之一。

  

  一手抓互联网，一手抓贸易，未来的琶洲将会爆发出更大的可能。

  房价先“飞”

  在琶洲实现它的蓝图前，这里的房价已经先一步起飞了。

  如同其它“CBD”一样，琶洲自诞生起，宅地规划就比较少，土地资源纷纷让路给了商业。（毕竟是要搞钱的）

  “稀缺”，在市场上就代表着“昂贵”。

  板块内的标杆二手房——保利天悦，目前挂牌均价在15-19万元/㎡之间。（数据来源：中介）

  在2013年，保利天悦首期住宅单位售价不过4万元/㎡。也就是说，九年之间，保利天悦整整涨了11-15万元/㎡，房价翻了4-5倍。

  当然，除了琶洲“加持”外，江景、户型等也是保利天悦能“叱咤楼市”的原因。

  保利天悦

  二手房单价都接近20万元/㎡，琶洲的新房即便卖10万元+/㎡，也显得十分合理。

  目前琶洲南TOD吹风价10-12万元/㎡，在没有营销中心，没有样板间的情况下，光靠一个PPT，项目就已经收客约4000组。

  

  琶洲南TOD项目施工现场

  而在去年年底，招商保利·海珠天珺首次开盘，不到2分钟，242套房源就被抢光了。

  当时因为限价，项目开盘价在8.4-9.2万元/㎡之间，一二手倒挂严重，受到了不少购房者的热烈关注。

  据了解，海珠天珺将在6月推出新楼栋，吹风价也是冲上了10万元+/㎡。

  

  海珠天珺施工现场

  新项目陆续入市，琶洲已成为豪宅集聚地，未来这里的房价将取决于富人的购买力，突破一般人的想象力。

文章来源:乐居买房

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