2020年徐州楼市年报——房价篇

　　2020年的徐州楼市，跌宕起伏，不管是土地市场还是各类政策，都达到了一个“极端”。而在这其中，最先达到“极端”的当属徐州房价了。

　　1-10月，徐州新房房价持续上涨。在10月份到达巅峰，据国家统计局中发布的统计数据中表示，徐州房价连续上涨57个月，基本呈一路高涨之势，不断向上攀升，部分新盘房价直逼3万/㎡。

　　尤其是云龙区、泉山区和新城区三区的价格，随着地王的刷新，房价格局也得到了新一轮的大洗牌，展现了另外一种极端。

　　但是就在12月14日，国家统计局公布了11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中 ，徐州新建商品住宅销售价格环比回落0.1个百分点，同比上涨11.4个百分点，在连续上涨了57个月之后，首次出现价格回落。

　　明年楼市怎么走？有许多不同的答案，有支持量价齐升的，有认为微幅下降的，也有认为大概率走出和2020年相同的抛物线。这些论断各自有理，我们也不做评述，留给时间去验证。

　　据金刚石数据统计，2020年徐州楼市住宅市场（含贾汪、铜山）成交总金额942.41亿元，成交总面积7926030.11㎡，成交套数67881套，成交均价11890.05元/㎡。

　　这一年，“大拆大整”所清理出的大批地块集中入市，宝地频频挂牌、多个断供板块得到“输血”、资产配置需求旺盛，导致供销两旺，助推徐州楼市攀上顶峰。

　　据金刚石云数据统计，2020年徐州市区房企成交总额销售TOP20流量榜单中，房企销售额再创新高。据统计，TOP10门槛为37.84亿元，TOP20门槛为12.31亿。相比去年的32.76亿、16.4亿，今年房企销售流量金额呈稳中有涨状态。

　　2020年的第一季度，前两个月因疫情影响，导致全国楼市一度陷入停滞，售楼处停业、项目停工、房企延迟复工皆造成多数城市商品住宅供应量骤减甚至归零。随着疫情在国内基本得以控制，房企“抢开工、抢销售”意愿愈加强烈。

　　直到华润置地以11257元/㎡的高楼面价拿下东店子山南侧地块，刷新区域地价后，这给众多购房者造成一定恐慌，导致疫情后的报复性买房。

　　第一季度徐州商品房供应面积共计589043.45㎡，成交面积986809.54㎡，住宅成交均价10786.19元/㎡，3月后的楼市复苏直接将楼市带进了狂热的状态，并一直持续到下一季度。

　　各大房企推货积极性明显提升，二季度整体供应量大幅回升。另外，中央、地方政府开始频出利好，大力支持楼市回暖。

　　加上美的置业拿下泉山区的孟庄D-1地块后，徐州的区域地价再次被刷新后，开发商信心爆棚。另外不少高地价项目也逐渐入市，成交均价上涨，整体呈现上升趋势。

　　2020年徐州上半年商品住宅供应量2938332.46万㎡，商品住宅成交量3003342.20万㎡，商品住宅成交均价11458.44元/㎡。

　　另外在上半年的商品住宅市场中，铜山区成交领衔，区域市场较为活跃。在第二季度中，新房市场逐步复苏并持续上涨，其中铜山区区域的备案量最高，但是库存也同样最大，去化压力最大。

　　自7-8月迎来徐州最为疯狂的土拍月，徐州房价的天花板也连续被刷新，高达16906元/㎡，溢价143.99%，地价迎来高峰，这也直接刺激了全市的成交。

　　2020年徐州第三季度成交总金额279.51亿元，成交总面积2349696.04㎡，成交套数20127套，成交均价11895.36元/㎡。

　　10月9日徐州发布房地产限价新政后，成交量继续下跌，与此相反的是徐州房价继续走高。后虽然在政策影响下有所波动，但从市场上来看，整体还是处于上升趋势。

　　政策风声越来越紧，开发商们的开盘也慎重得多。但是和预料相反的是，不少好地段的房子因房价便宜，开盘即售罄的情况也开始集中发生，这也吸引了不少投资客的入驻。

　　而部分刚需都开始转而投向贾汪、经开以及铜山的怀抱，特别是大学路板块、潘安新城以及凤凰山板块一片，周边楼市成交量近期上涨较多。

　　2020年徐州第四季度成交总金额318.77亿元，成交总面积2572991.87㎡，成交套数22140套，成交均价12388.98元/㎡。

　　回顾这一年的徐州楼市，机遇、挑战与危机并存，能够顺利过关、续写辉煌，再度证明了徐州这座城市的潜力。

　　无论是大量新房企（包括多个世界500强企业）的涌入、还是大批商品房的售出，都是这座城市仍受人瞩目、引人期待的最好的验证。

　　区域成交方面，铜山区凭18140套成交夺得榜首；贾汪区成交16213套排行第二；而鼓楼区则以9137套成交险胜，夺得第三。

　　区域成交前三中，仅有云龙区来自主城区。可以看出，2020年的徐州楼市，主要是由刚需板块在“挑大梁”。

　　榜首铜山区，可谓“炙手可热”。无论是铜山万达板块还是大学路板块的新盘，每每开盘都能取得不错的成绩。在新房巨量供应、成交又如此分散的基础上，能够整体保持这样的楼市热度，着实让人惊异。

　　泉山区、鼓楼区的成交同样惊艳。而经开区的纯新盘相对较少，虽然排在榜尾，但是每次开盘的去化也是不错的。

　　写在最后：每当回头看前一年房价变化的时候，总会有这么一些人感慨：早知道就在去年买了，然后继续抱着楼市这个泡沫会破的希望等待不知何时会来的“奇迹”。然而，对徐州这座被各种“大红包”砸来的二线城市来说，短时间的稳定就是一种降价了。希望还没上车的购房者们能够把握住机会，来年不再“悔不当初”。