2023年房价不得不降？房产专家：今年的房价或许超出想象！

　　对于今年的房价走势，依然分为两种不同的观点，一种观点认为在下调房贷利率、购房补贴的政策下，会激活一部分购房需求，楼市会慢慢的回暖。像我们这有几家楼盘已经蠢蠢欲动了，年前都在打折促销，春节期间卖的比较火爆，有时候一天卖几十套，眼看形势一片大好，开发商又放话要涨价。

　　另一种观点是今年的房价会比去年更低，春节返乡置业潮只是“回光返照”，过完这一阵，一切都会归于平静，楼市还有泡沫没有挤出，再等等买房也不迟。

　　大多数比较知名的业内专家都认为，房地产市场已经告别黄金期，今年很难再回到以前的情景，大部分城市会稳中微降，三四线城市率先回归居住属性，一二线大城市相对来说稳定一些，但是随着购房需求的减少，手握多套房的人也面临资产贬值。

　　个人是比较倾向第二种观点，为什么呢？有几个原因：首先城市化进程接近尾声，毫无疑问，城市化推动了房地产发展，随着城市化水平接近发达国家，将进人缓慢阶段，农村人口买房的需求少了。

　　其次，老龄化加剧，出生人口减少，目前只有90后和部分00后才有购房需求，但是这两代人加起来不过3亿人，真正的购房需求又能有多少呢？没有新的人口增量，就没有购房需求。

　　第三，改善群体买房的意愿降低了，原本有一批人是打算改善置换的，结果遇到了疫情，每天生活在焦虑当中，手里的那点存款如果真的拿来买房，那么家庭抗风险能力就降低了，以后会是什么样的情形谁也不知道，预期冒险买房，不如保守存款。

　　第四，保障房对商品房的冲击，今年会有大量的保障房进入市场，保障房的特点是户型小、价格低，可以租也可以买，能享受和商品房一样的资源，商品房的需求会被保障房分流，房价也就难以上涨了。

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