2020年下半年重庆房价预测：涨的恒涨横盘的是真横盘！

　　受黑天鹅影响，各路行业纷纷血亏伤了元气。以旅游业和餐饮业为代表，倒闭的倒闭，垮台的垮台。剩下为数不多的能打的扛的撑到了现在，面对着观音桥和大坪逐渐恢复的客流量，嘴角露出了一丝丝苦涩的微笑。

　　在今年疫情时期，就在很多绿皮红皮为代表的西装们扛不住纷纷辞职、众多小型中介纷纷破产关店、重庆房价均价跌到冰点，大家都觉得重庆的房地产要凉了的时候，开发商们抢地的抢地，卖房子的卖房子。

　　巴南的房价便宜，上涨空间的想象余地很多；两江新区地多项目多，成交量自然在前排；沙坪坝指着老沙区怕是不得行，扛把子还是西永+大学城。

　　但是先上车后换座的套路已经行不通了，全重庆普涨的年代已经快过去了，接下来重庆的市场面临的是：

　　从数据上来看，2016-2018是全重庆普涨的时候，照母山是跟着一起涨价；2019开始楼市回落，目前为止，照母山有横盘的意思了。

　　一路向北，让北区房价大涨。不夸张的说，70万买进200万卖出也不是不可能的。只不过非常需要抓准时机，稳准狠挖笋，价格达到顶峰卖出。

　　换到现在西区。今年开始，“中国西部（重庆）科学城”概念提出，框架骨骼都有了，现在西区的房价也是一路上升。

　　想想北区当年风头正盛，照母山是重庆的“宇宙中心”。现在西永简直是重庆的亲儿子，全市都在扶持西区发展。

　　从城市定位到本土文化再到社会风气，都非常北方化。所以重庆和隔壁城市相比，重庆的“官本位”思想还是蛮重的。

　　对比起来，江北区新盘数量太少，而且大部分集中在江北区西边和东边。渝中区就更不用说了，除开部分豪宅，剩下的一只手都数得过来。

　　“二手房市场短时间内无法有效沉淀”是决定房价的最关键因素。纵观房地产成熟，也就是房价稳中带涨甚至疯涨的城市，如北京、上海、广州、深圳，无不是新盘市场逐渐退去，二手房市场火热。

　　在今年失业率上升的时候，深圳很多业主群，一边感叹着“我失业了，你呢？”，一边美滋滋的说“睡一觉起来，咱们小区房价又涨了呢。”

　　是的，就是核心三区。渝中、江北、南岸，顺带着把贴近江北的渝北区部分片区囊括了进来。如冉家坝、龙头寺和黄泥磅等。

　　核心区地少，人密，需求量大。二手能拿得出手的不太多，少部分特别能拿得出手的，均价高于其他几区新盘。不论政策倾斜与否，核心整体价格一直在头排。

　　毕竟核心商业配套已经成熟稳定，只要有点眼光，买入的价格基本不会跌落神坛。轨道配套成熟，四通八达，**时内通达全城。

　　作为TZ来讲，二手TZ非常考验眼光和耐心。如果对重庆不甚了解，对重庆房地产了解不多的情况下，建议避开二手；