上海二手房买卖指南~干货

　　，才能签网签合同，要不然过不户的（都看到这里了，你不要笑，虽然都是口水话，但是绝对真理哈，经验之谈，铁粉我才告诉你的）

　　友情提示：记得把所需的证件上所有的身份证号码和名字仔细核对一下，证件号码和名字一定要一致，如果不一致是需要去户籍所在地开具相关证明。二手房交易所需资料

　　一、沪籍单身：身份证、户口本、(2011年1月28日前与父母共有房产的产权证原件，注：2011年1月28日后与父母共有房屋的单身，限购！)

　　二、沪籍已婚：夫妻2人身份证、结婚证、户口本、未成年小孩出生证及户口本，(父母共有房产的产权证原件)；

　　三、离异或再婚：身份证、结婚证(原离婚证)、离婚协议(或法院判决书、民事调解书)、户口本、未成年小孩出生证及户口本，与父母共有房产的产权证原件（若有）；

　　二、已婚：已满60个月的社保单或个人所得税税单,2人身份证、结婚证、户口本、未成年小孩出生证及户口本,已满三年的居住证，或积分满120分的积分通知单。

　　三、离异或再婚：2人身份证、结婚证(离婚证)、离婚协议(或法院判决书、民事调解书)、户口本、未成年小孩出生证及户口本，满60个月社保单或税单；

　　1.纯公积金：上海农村商业银行或建行、公积金账号、单位地址电话、首付款收据、转账凭证，★纯公积金资格：需连续缴纳6个月，征信逾期体现一年内连续累计低于6次，5年内累计低于12次，现持有的住房人均住房建筑面积不高于37.3㎡。

　　2.纯商业或组合：公积金账号、单位地址电线年、学历证书，首付款收据、转账凭证、主贷人 。

　　★注：如跟父母共有房产，户口本无法体现父女关系的，需提供独生子女证。没有独生子女证的，至户籍所在地派出所户籍部开具：亲属关系证明。

　　2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

　　所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证满三年或120积分

　　上海自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为申请房价标准。

　　买卖双方达成买房意向网签合同后，接下来会进行涉税评估、银行评估，在各价格中，以相对最低的价格审批额度。

　　小王是第一套房首套，按照政策可以首付35%，65%。之前，预计网签合同价格是500万元，那么按照65%就是325万元。

　　如果买的房子网签合同价格是500万元，涉税评估是450万元，银行评估是400万元，那么银行就按照400万元的审批，按照65%就是260万元。

　　如果买的房子网签合同价格是500万，涉税评估是350万元，银行评估是400万元，那么银行就按照350万元的审批，按照65%就是227.5万元。

　　（谈好价格，支付定金，签订定金买卖合同，定金最高额度不超过总价的20%，定金合同的违约责任是双倍返还）

　　普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

　　（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。