广州游学的地方(中国适合游学的地方)

 

大家好，我是熊大。

熟悉我的朋友都知道，我来深19年，买了19套房，现在开了一家房产管家公司，提供专家定制购房的服务，主营业务在深圳。

最近，我们举办了3期线下游学团活动，1次广州，2次深圳，由我亲自带队，带大家一起踩盘游学。

每一次都有不少朋友参与，每一期游学反馈都是干货满满。

11月27号-29号，我们打算再开一期游学团，专门踩盘广州。

和之前不同，本区游学团只看一个地方，粤港澳大湾区价值洼地，大湾区地理中心——南沙。

我会亲自带队，线下上课，实地踩盘，手把手教你房产投资的整套逻辑，并在两天的踩盘和复盘中，带你迅速了解这个城市，并帮你积累实战经验。

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内湾，才是大湾区的中心

为什么要去看南沙？

首先，我们要先聊聊，粤港澳大湾区。

简单来说，粤港澳大湾区，不仅仅是中国大湾区，更是世界大湾区。

都知道，粤港澳湾区，是中国开放程度最高，经济活力最强的区域之一，是世界四大湾区之一。

纵观世界四大湾区，纽约湾区以金融为侧重点，东京湾区以制造业为侧重点，旧金山湾区以科技为侧重点。

而粤港澳大湾区，集齐了商贸/金融/科技/制造业/休闲旅游等功能都有，可以说是四大湾区里产业实力最均衡也是最全面的。

粤港澳大湾区，现在成为国家级战略，随着国运崛起，未来无限可期。

那么，大湾区定位高，跟南沙有什么关系？

很多人会说，南沙发展好，是因为它刚好在大湾区的几何中心。

南沙的交通网络很发达，中南虎城轨正在启动规划，广珠城际铁路和穗莞深城际铁路衔接，未来去湾区内的城市都很方便。

但这些都只是表现，更重要的原因是什么呢？

是因为，它刚好在大湾区的内湾中心。

大家可以仔细看下地图，大湾区未来最核心的地带，一定就在内湾。

由深圳前海与空港新城、东莞滨海湾新区、广州南沙新区、中山翠亨新区、珠海横琴新区自东向西沿海分布，组成了粤港澳大湾区的环内湾区域。

整个大湾区的高端要素与创新资源，都加速集聚于此，形成一个收敛聚拢式的发展。

而南沙，刚好就在焦点的中间。

未来，内湾区域，一定会成为整个粤港澳大湾区的掌上明珠。

这里靠海，交通运输成本很低，很适合贸易和交通，而且沿海的A字型区域，聚集了这9+2个城市最好的资源，想发展不起来都很难。

再加上，刚好国家大力发展大湾区经济。

天时地利人和都有，崛起只是时间问题，而内湾的中心，正好就是南沙。

2

南沙不仅是广州的未来，更是大湾区的未来

南沙，天然的地理优势，告诉我们：

南沙，不仅仅是广州的南沙，更是粤港澳大湾区的南沙。

只是蔚蓝，却并没有很明媚。要有寒流，天可就是乌云密布了。

在大湾区内部的几个价值洼地里，就城市定位来说，广州南沙自贸区的定位最高级，对标的是深圳前海自贸区，背地里还偷偷和上海自贸区较劲。

如果想抄底买个准一线的资产，那我觉得真的可以考虑南沙。

从规划上，这里集中了广州最好的资源。

小小的一个南沙区，已经集齐了广州4大名校。

广州的医院、学校、交通和产业，也已经提前规划好了，广州市政府并不是简单说说而已，而是真金白银的把钱砸了下去。

政府都已经投大钱进去，肯定不会让这里亏本。

而且，从资金上看，南沙的上车门槛很低，首付60-80万的朋友，在深圳买不到像样的好房子，但在南沙有机会买到相对不错的产品。

现在南沙核心区域，3-4万的均价，还有周边区域2万+，一桥之隔的深圳，均价已经去到7万多以上（西部更贵破10万）。

未来深中通道通车后，南沙到深圳西部地区，车程最快只需要30分钟。

交通改善后，这么大的价差，不可能长期存在，总会有一些补涨机会。

很多深圳投资者，正是看到了这一点，所以都跑来爆买南沙。

另外，从名额上看，南沙买房其实很容易。

深圳东莞限购后，不少投资者都被名额卡住，当然在我们专业投资人眼里，这些都不是问题，但还是需要付出一些代价，而这个代价，很多人真的有点难接受。

很多人手里有钱，但新政后没法买房，所以只能考虑其他城市。

像南沙这样不限购的区域，我觉得确实是当下不错的选择。而且南沙房价上涨后，等补齐深户社保，还是可以置换回深圳。

这几个月来，南沙楼市一直很热，成交量一直领跑广州，9月成交量，甚至超过了中心六区的总和。

过去的事已经一去不复返。智慧的人是考虑现在和未来，根本无暇去想过去的事。

所以，这次我们房产投资游学团的目的地，选择在南沙，带你真正了解这个区域。

在游学期间，我会给大家分享，专业房产投资人的经历。以我个人买房的实操经验，教你如何选筹，如何置换，如何解决资金名额贷款，手把手教你们买到好房子的窍门。

3

不吃学习的苦，就要吃市场的亏

最近，经常有人问我，熊大，现在我有钱，但买不起深圳，不买房了行不行？

残酷的是，真的不行，因为当下社会的矛盾，就在于：持有现金，但没有好的投资标的。

如果没有好的投资渠道，钱放着就是在一直贬值。

投不好，还可能血本无归，就像暴雷的p2p，你看中的是人家的收益，人家看中的是你的本金。

今年连4%的工行固收理财都暴雷，100万起投的私募也并不能幸免于难。

不管你是否承认，房产依然是最适合大多数人的投资产品。

我觉得，现在核心城市的房子，已经不仅是住所，而是财富的载体。

你需要要它，来对抗通胀，承载财富。

自从深圳限购后，购买力也外溢到了周边城市。很多人都在推荐临深，但我很确定的是，临深只有30%的房产，才可以买入，剩下的都是坑。

过去两年被忽悠去买惠州的，很多人还是站岗卖不出去，天天骂当初的中介，有的甚至翻脸拉黑。

不要因为临深两个字，就随便豪掷几十万，毕竟谁家的钱都不是大风刮来的。

这就是线下游学团的意义，不是忽悠你去买，而是真的带你去踩盘，了解底层逻辑。

我们都知道，中国房产的黄金10年已经过去，那么接下来是涨幅分化的白银10年。

即使是深圳，板块涨幅都有不同，也有不涨的板块区域。临深也是同样，我们更要慎重选筹。

每一次投资，都要问自己：

研究板块区域，是不是研究对了？

该片区产业结构，是否充分了解了？

政策倾斜会落脚在哪里，近期利好因素有哪些？

我经常说，买房赚钱，要给房价一个上涨的理由，想清楚别人为什么愿意高价买你的房子？

很多问题，大要真弄明白才有机会赚钱，否则被中介一忽悠，就冲动刷卡，这就不是在投资，而是在消费或者浪费了。

对此，我的建议是：

与其吃亏钱的苦，不如去吃学习的苦。

跟着有结果的人学习，能让你少走很多弯路。

房产投资动辄本金几十万，还牵涉到家庭未来中长期的收支，很多人真的输不起。

以上，这是我们去年帮客户买房投资的战绩，可以很有信心地向大家保证：我们有实力为大家选到好房子赚到钱。

并且我们的游学团和，传统的游学团是有区别的，在各方面力争为大家做到最好。

之前很多朋友去参加游学团，费用都特别低，还有免费拖你过去的。

但羊毛出在羊身上。对于真心想学习的人来说，去了学不到真本事，只是被不停逼单。

对于真心想买房投资的人来说，对方只会和返佣高，但是盘不好卖的开发商合作，坑你没商量，有些因为内幕问题，异地购买者看似占便宜，实则付出了更高昂的成本。

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游学团详细信息

所以，免费的才是最贵的，我们的游学团不免费，但可以保证，物超所值。

游学团价格：3980元/人，包含以下福利：

1.我自己全程陪同，还会有人均5套房以上的投资专家手把手教你，你有什么疑惑可以随时问。

2.2天的线下私密分享房产投资课，从基本面/价格梯队/选筹逻辑，帮你梳理专家级投资框架，价值12000元。

3.全程入住五星级酒店——喜来登（含早），27号28号两个晚上，绝对让你住得舒服，价值1500元。

4.包车游览当地的美景，近距离实地感受南沙，边游览边讲解，价值1500元。

5.享用当地美食，举办房产交流酒会，吃好喝好玩好学好，价值3888元。

6.帮你省下几十万的高性价比房源机会，只要你看中的，我们都会帮你砍价。

注意，这个费用不包括机票，所以还需要你提前飞来深圳。

细心的你也许已经发现，算上讲课费以及车马费这些成本，价格已经达到了18888元，这个活动3980元的收费根本不赚钱。

这么高性价比的活动，感兴趣的朋友，请不要犹豫，不要错过这次机会。

如果对活动有任何问题

欢迎加我助理微信

我喜欢这样，无论风和日丽还是乌云密布都待在你身边。你的心决定你所看到的，乌云密布还是春暖花开。