佛山新楼盘吸引广州客荔湾二手楼成交量环比走低

来源：互联网
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2017-08-01
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　　广州楼市火热，芳村二手市场却保持“冷静”。据3月1日~3月20日数据，全市网签量为6431套，已是2月全月成交量的2.4倍，但荔湾区在期间成交量为14套，预计全月成交低于2月全月的25套。业内人士预计，3、4月的二手热潮中，芳村板块有可能难以受惠于此而继续保持不温不火。

　　芳村楼市一直比较平稳，由于地处老城区，芳村不少楼盘楼龄较长，对外地买家尤其是年轻客户群体吸引力不足，二手房成交主要来自于广州本地的改善型买家。整个荔湾区3月以来的成交量增加明显，价格也有小幅上涨，但是芳村板块无论是成交量还是均价对比去年同期基本持平。

　　据广州二手房数据中心的数据显示，2月份芳村板块共成交25套，然而进入3月份，截至3月20日，芳村仅成交了14套，预料3月份芳村板块的整体网签量会出现下跌，而全市范围来看，截至3月20日，广州二手房3月的网签量已经高达6431套，与2月的2632套相比，预料3月份全月网签量会环比2月上涨将近两倍。

　　据中原地产数据，2015年第三、四季度在广州市成交量环比上涨的基础上，芳村第三、四季度成交量环比下跌；从成交价来看，2015年第四季度和2016年1~2月份，芳村成交均价环比涨幅也低于总体市场涨幅。

　　中原研究部客户研究主任熊小洪表示芳村成交量在大市上涨时反而下跌，以及成交均价涨幅也小于广州市整体二手房涨幅，主要有两方面原因：一是佛山南海片区有很多新盘，吸引了荔湾区尤其是芳村片区的客户；二是佛山因不限购吸引广州市居住生活的外地年轻人群体。但总体来看，芳村以及老西关等片区仍然会吸引一些重视广州生活文化、经商生活方便的的客户群体。

　　业内人士叶继东坦言，南海千灯湖板块大量新楼盘的存在，确实对芳村板块二手房市场产生了一定的影响。

　　“对佛山楼市的火爆，大量广州客的涌入关系密切。”叶继东表示，自去年5月1日起放开限购以来，广佛交界楼盘的成交量就一直处在高位，其中又以毗邻广州的南海区最受“广州客”追捧，2015年全年佛山新房成交量在广东各市中排名第一，超越广州和深圳，而南海区占比则高达45%。

　　据了解，尽管佛山南海区楼面价不断创新高，目前部分新房的售价也能达到1.5万元/㎡，但是从整体上看，作为一个毗邻广州的二、三线城市，佛山楼市的库存难以靠本地买家消化，只能依赖不断外溢的广州刚需买家。

　　有业内人士表示，广州限购政策执行较为严格，导致一部分不具备购房资格的买家，将目光转向邻近的佛山。不过，佛山放开限购已接近一年，虽然成交量大幅提升，但不论是新房还是二手房，均价依然维持在每平方米8000~9000元，价格涨幅有限。数据显示，佛山目前新房均价最高的板块在南海千灯湖，该区域多为新房，均价集中在1.2万~1.5万元/㎡左右，而相隔仅两三个地铁站的荔湾芳村板块，截至3月的二手房均价也不过1.72万元/㎡，两者在价格上已经非常接近。