广州房价(广州房价2022年最新房价二手)

 

张开你的帆，去乘风破浪，把我的祝福，挂在桅杆上，码头上的汽笛声已结束了昨天的梦，岁月的思潮还会忆起往日的时光，待到满载而归时，再来寻重逢的岸。

在最新的70城房价数据中，广州二手房价实现五月连涨。

房价上升，成交量却跌了。

链家、贝壳、中原等二手平台亦相继开放历史成交数据，高挂低出的真相被暴露在大众面前。

在广州，市场化程度更高的二手房市场，能够更加直观呈现当下的楼市环境。

将二手房表面的浮沫拨开，现实的市场环境究竟如何呢？

二手房成交量近5年新低

萎靡市场避不开价格战

中原数据显示，2022年上半年广州二手房共成交42002宗，同比大幅下降44.2%，为近5年新低。

图源广州中原研究发展部

与此同时，在二手房平台上，能明显看到挂牌量已经高达11.3万套。

图源贝壳

从这两个数据可以看见，广州二手房购房需求逐渐萎靡，从而导致挂二手库存积压，挂牌飙升。

这一现象跟外围区的新房很相似：僧多肉少，为了抢客只能开始打价格战。

据中原地产数据，2022年上半年广州二手住宅网签均价为27468元/㎡，较2021年下半年下跌2.2%，同比大跌11.2%。

图源中原

而业主的报价预期亦逐渐下降，尤其在4月份以后，指数更是连续下滑，6月份报价指数跌至历史最低位（23.9%）。

多个刚需盘源开始调整报价，扩大议价空间以加快成交，市场开始转变为买方市场。

图源中原

我可以一个人，坐地铁一直到终点。也可以，一个人看电影到凌晨六点，你以为我过的孤独，我只是想过的舒服。

高挂低出现象频频

天河海珠最为显著

根据各大二手平台给出的数据可以看到，不少二手房是挂牌价高，实出价低。

就如位于珠江新城的嘉裕公馆，挂牌价高达20万+/㎡，但近期成交价却是14.9万。

而号称冲击10万+的兰亭盛荟，最新的一套成交均价却是5.1万。

高价只是拿来晃眼的浮沫罢了，实际的成交价才是这个市场真面目。

对此，房立方从链家、贝壳两大二手平台上查询了部分二手非限价热门盘的挂牌价和成交价。

结果显示，天河、海珠这两个热门板块，成交价明显低于挂牌价。

而诸如荔湾、黄埔等板块的二手房成交价还是在挂牌范围中，出入不大。

高挂低出的楼盘多出在天河区，上文提及的嘉裕公馆、美林海岸都是板块内出了名的二手房。

而在限价盘里，兰亭盛荟可谓是鼓吹了一年，该楼盘身上的争议很多。

图源网络

无论你正经历着什么，过得是否开心，世界不会因为你的疲惫，而停下它的脚步。无论黑夜多么漫长不堪，黎明始终会如期而至。

此前曾流传出一张截图，该业主表示看房需要先收90万诚意金。

还有全款900万、按揭950万且不接受低价网签等要求。

此前兰亭业主售房要求截图

该业主以一己之力制造了兰亭盛荟冲击10万+的神话。

有人觉得兰亭盛荟值这个价，金融城中心区域，交通网络四通八达，在整个东圃板块，兰亭盛荟作为最新的二手小区，打遍天下无敌手；

有人觉得不值，高速路上盖，噪音影响大，附近城市界面不美观，底商空挡略显尴尬，学位配置不好，总体价格虚高。

在这两极分化的评价下，兰亭盛荟的高价到底是不是浮沫呢？

近期中原上兰亭的报价在5.5万/㎡左右，远远够不上10万+。

兰亭盛荟个中的水分，显而易见。

客户对市场预期信心不足

该怎么做？

为什么会产生这样的现象呢？

主要原因在于客户信心不足。

当前广州二手市场观望情绪未见好转，不少刚改客户仍持币观望当中。

尤其在4月疫情突发影响的情况下，二手带看量及新增购房客户数量则呈现稳步微幅下滑的态势。

图源网络

其次，高挂低出项目大多是泡沫较大，炒作情绪偏浓的二手项目。

明明只是改善项目的定位，偏偏要按豪宅价格出售。

误入豪宅市场的它们，要和市面上的一手豪宅项目同场竞技，客户流失也在情理之中。

而且这批豪宅不断打破价格底线，楼龄不占优，设计不占优，氛围不占优的改善二手项目凭何抢客？

降价，回到自己应在的位置顺理成章。

二手市场是冷，但也不必因此而丧失信心，目前广州楼市正呈现由谷底向上回暖的态势。

央行最新数据显示，住户中长期贷款增加4167亿，达到了春节以后的峰值。

图源网络

证明楼市的购买力已经在逐步恢复了。

对于二手房卖家而言，只要降价，就一定能卖出去，就看自己能承受的底线在哪。

对于买家而言，这段时间不失为一个捡漏的好时机，假如有心选的楼盘，不妨等等，万一就蹲到了个好价呢？

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有时候一个人的性格是可以决定他的命运的，气度也是影响格局的关键。