相当于1.6个珠江新城!黄埔巨无霸汤村旧改拆完

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从2019年6月26日确定改造合作企业，到整村拆迁率超99%，超4000栋楼被拆平，黄埔区汤村旧村改造项目只花了两年。

7月10日，汤村旧改项目复建区安置样板房正式开放。

汤村复建区安置房建设现状。

汤村当前几乎已经全部拆平，唯剩青翠小土坡上仍见隐约的数栋房屋。

从汤村地铁站B口出来，周边已是连片高楼（政府安置房），升龙城市展厅的高大指示地标就竖在路边。两年前，这一片仍是高矮不一的村落。

汤村建村近800年，地处黄埔区龙湖街，位于知识城南起步区，东至九龙大道，南至宝能新能源汽车项目，西至创新大道，北至康大龙祥汇项目，村域范围994.66公顷，相当于1.6个珠江新城，改造拆旧范围673.65公顷，涉及生产社16个。

汤村改造后建新范围86.58公顷，总建筑面积269.15万平方米，毛容积率3.11。项目拆迁安置总投资额约66亿元人民币，总投资约164亿元，建成后营业总收入近266亿元。

2019年1月，汤村村民同意启动汤村全面更新改造工作；同年6月26日，表决同意上海升龙集团为改造合作企业。在2020年7月，汤村全面启动整村动迁工作；同年9月，汤村复建安置区动工。

01

首期回迁房四个户型

汤村旧改首期复建安置区地上建筑面积为141586平方米。其户型主要有四个，分别是80平方米两房，100平方米三房，130平方米三房，及170平方米的四房。

首期复建安置区落成后，将能提供约1250套精品住宅予汤村村民回迁。

130方户型样板间↓↓

100方户型样板间↓↓

80方户型样板间↓↓

02

打造知识城地标

在7月10日举行的“城市更新·汤村蝶变”项目交流会上，升龙集团总规划师、助理总裁赖寿华介绍，汤村旧改携手建筑事务所CALLISONRTKL，借鉴其规划设计深圳万象城、广州汇悦台的经验，将汤村打造为知识城的地标建筑。

汤村旧改项目定位为“新一代信息与人工智能技术园区、区域商业与科技体验中心、互联网远程教育内容与技术园区”，重点发展科技创新、教育培训、商务办公、商业服务等四大产业类型，建成集“产、学、研、商、居”为一体的标杆品质园区，为高端人才、各界人士提供2万个创业、就业机会。

改造以后的新汤村，规划建设4所幼儿园、2所小学、1所九年一贯制学校、1所完全中学及1所老人安置中心等公建配套。

汤村改造规划效果图

据悉，截至2021年5月底，汤村旧改项目已投资107亿元，包含前期费用、拆迁费用、安置费用、建设费用等。预计到2022年底，项目总投资将达到232亿元。

03

已有十多个项目清零

相对于广州一些城中村旧村改造拆迁耗时长，汤村拆迁改造可谓神速。从测量数据可见，汤村仅村民的房屋就有4303栋。截至今年6月底，汤村旧改整村签约和拆迁率均超过99%，预计本月将完成签约和拆迁工作。

汤村当前已实现复建区安置房“一次拆迁4500栋、一次建设125万平方米”和“一年拆迁、三年回迁”的目标。升龙在黄埔区另一个旧改项目——南湾旧改项目于去年3月公开招商，截至目前签约率已约90%。

黄埔观察梳理，汤村将是黄埔区第8整村清零的旧改项目。

在此之前，已有文冲西片、大塱村、火村、华甫村、长安村、元岗村、长龙村等7个旧改项目实现清零目标。

另有龙湖街九佛墟、何棠下牛往庄，长岭街水西元贝片、黄登旧改首开区等实现部分区域清零。

大塱旧村改造项目清零

据广州开发区城市更新局最新通报，2020年，黄埔区拆除旧村面积1490万平方米，占过去10年总和的78%，占全市2020年旧村改造拆迁总量的83%。

今年1至5月，完成旧村改造房屋拆迁面积612万平方米，超额完成既定计划的25%。保守估计，一年时间，黄埔66个旧改项目已完成过半的拆迁任务。

来源：黄埔观察

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