开发商备战金九,推货量激增,预计后市一手成交回温

开发商备战金九,推货量激增,预计后市一手成交回温今日老黄历查询,快穿之精精有味,凌龙棋牌游戏大厅, 本周二手住宅共成交514宗，环比微跌4.3%。进入8月份以来，广州二手市场成交“不温不火”，周度网签宗数基本保持在500宗水平左右。信贷环境收紧，利率上调，促使置业成本增加，加上目前调控趋紧

本周二手住宅共成交514宗，环比微跌4.3%。进入8月份以来，广州二手市场成交“不温不火”，周度网签宗数基本保持在500宗水平左右。信贷环境收紧，利率上调，促使置业成本增加，加上目前调控趋紧，导致客户对市场预期发生转变，观望情绪加重，二手成交持续低位。价格方面，本周二手住宅网签均价为27631/平，环比上升10.4%。

在主要七区中，天河、海珠、黄埔成交略有回升，本周两区分别成交60宗、69宗、20宗，环比分别上涨17.6%、1.5%、11.1%；另外，番禺、越秀、白云三区成交则有不同程度的下滑，本周分别成交41宗、39宗、47宗。

本周业主报价指数为36.0%，环比下降2.0%，指数已经连续4周出现下滑情况。目前整体市场成交相对低迷，客户入市热情偏低，成交周期被明显拉长，促使业主对市场信心不足，指数持续下探。整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占43.3%，较上周上升8.1%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加3.3个百分点，共占27.1%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净减0.1个百分点，共占4.1%。

本周全市一手住宅网签1372宗，环比下跌5.2%。市场自7月中旬起便维持1500宗以下低位，成交有待推新刺激。由于网签存在一定延后性，本周成交集中反映了8月中上旬行情；而从本周起，开发商推货力度明显加速，如黄埔星汇城、时代天韵，南沙湾区金融城、湾璟壹号，增城龙湾壹号、碧桂园星禧等项目集中推货入市，成交氛围亦较7月底8月初明显改善，预计未来两周成交将有所回温。小研君认为，虽然今年政策环境大不如去年同期，但开发商的业绩目标并未放松，加上高层严管“三道红线”，加上落实集中供地后，开发商需要手头上回笼更多资金进行土地投拓，预计传统旺季“金九银十”开发商依旧会保持较高热情度，但对于买家而言，当前房贷环境依然趋紧，市场观望情绪仍相对较浓。

虽然今年政策环境“转冷”，但从广州上周公布的“住房发展“十四五”规划”来看，依旧有不少提振市场、维持房地产市场健康稳定发展的亮点。其中包括“一区一策”“支持旧改”“库存不足区域加快新房上市节奏”等，目前调控政策越来越“精细化”“人性化”，以往“一刀切”的做法得到优化，因此部分区域成交依然保持活力。经历了4-8月的新政磨合期，市场各主体已陆续习惯新背景下的市场变化，9-12月市场表现，将是“撇走投机客，留住刚需客”成果最好的“试验田”。

本周海珠区燕岗地铁上盖新盘华新方圆333入市，项目供应288套34-58㎡LOFT公寓，吹风价4万元/㎡。由于若干项目的活动推售带动，本周广州公寓市场成交保持活跃，全市共录得341套成交，环比微涨8%。本周外围区贡献6成交易，黄埔、南沙、番禺区均有不俗表现，各成交99套、54套、40套公寓。其中，黄埔区碧桂园星悦台推出一定幅度的毛坯价格优惠，本周项目跑量78套。南沙区越秀国际总部广场加推4-1栋全新升级产品，项目成交43套公寓。番禺区恒大冠珺之光推出97折VIP折扣及部分一口价单位，本周持续去化40套公寓。中心区公寓成交占比约2成，除天河区外，其余区域表现平平。其中天河区信达金茂广场5米层高LOFT公寓产品首次启动渠道销售，主推46-91㎡LOFT公寓，总价45万元起，限时98折，助力项目跑量28套。增城区则录得126%的涨幅，成交77套公寓。成交主力仍为誉山国际，项目多渠道销售，本周成交40套。

来源：广州中原发展研究部

全能天尊 http://www.xinzhiliao.com/zx/xinde/9448.html