户型越做越小,增城逐渐“香港化”?

户型越做越小,增城逐渐“香港化”?会计初级资格考试,梦落繁花蓝雪,加油歌舞蹈视频完整版, “同样预算，买市区老破小，还是郊区远大新？” 相信这是很多刚需买房前反复纠结的问题。既不舍市区的繁华和配套，又钟爱外围区居住舒适感，鱼和熊掌的选择，难免让购房者感到纠结。 为了迎合购

“同样预算，买市区老破小，还是郊区远大新？”

相信这是很多刚需买房前反复纠结的问题。既不舍市区的繁华和配套，又钟爱外围区居住舒适感，鱼和熊掌的选择，难免让购房者感到纠结。

为了迎合购房者这种心理，一直以来郊区供应的新房面积也偏大。然而，当下这个买房逻辑已经生变。

最近小编观察到一组数据，发现近两年来，郊区远大新竟已“失宠”，取而代之的，是面积低于90㎡的中小户型！

增城中小户型成交暴增

得益于广州的东进战略，随着交通和产业的不断兑现，增城承接了不少市区外溢的购买力。对比同样“当红”的南沙、黄埔，增城因供应量大且少有调控重压，让广州刚需“青眼有加”。

据克而瑞数据统计，今年1-7月增城一共卖出一手住宅16660套，比第二名的南沙（10862套）多出近6000套。

而在增城成交的一手住宅中，面积段占比最大的是70-90㎡产品，值得注意的是，该面积段产品首次“超车”大户型。

小户型越来越吃香，甚至“超车”远大新，一幕“香港化”趋势正在增城上演。

小户型因何“走俏”？

小户型逐年攀升的成交量，归根结底还是和房价有关。去年，一线城市纷纷迎来大涨，广州自是不甘示弱，楼市天花板屡屡被刺破，上车难度越来越大。

尽管对比天河、南沙、黄埔、海珠这些大涨区域，增城涨幅不算惊人，但细看增城今年的1-7月的一手房成交均价，还是比去年同期多出大概2500元/㎡。

算一下，去年买一套90㎡的房子大概要168万，然而同样的预算放到今年，确实也只能买到79㎡的中小户型了。

除了刚需客外，小户型房产也是投资客和炒房客的“心头好”。“小面积、低总价、易转手”，一直是房产投资界的金科玉律。

首先，小面积产品更易出租，甚至实现以租养贷；其次，受市场调控政策影响，高房价情况不断被“降温”，总价相对较低的小户型，投资风险也较小，也更易转手。

从二手房交易情况也能看到，今年1-7月，增城交易量最大的也是70-90㎡产品，比去年同期（1534套）多出1200余套。

从近几年的数据也不难看出，70-90㎡面积段产品交易量也是一年高过一年。

当然，除却以上的资金因素，小户型越来越火的原因，还和购房者购房思路的转变有关。

七普数据显示，我国家庭小型化趋势明显，平均每个家庭户人口从六普的3.1人/户下降到2.6人/户，家庭户人口跌破“三口之家”。

此外，与家庭规模相对应的是单身群体逐步扩大。民政局2018年数据也显示，我国单身人口2.4亿，独居成年人口已经超过7700万，这一数字甚至高于英国、法国、德国的全部总人口。家庭户规模的缩小，以及单身人口的增长，都间接使得小户型在市场上叫好又叫座。

与此同时，为了顺应市场需求，开发商也会开发更多小户型产品。现在市场上出现不少小而精的“网红户型”，以前的60-70㎡只能做两房，如今一些项目能做到三房，如增城某网红盘就把79㎡做到四房，功能齐全之余，也切切实实压低了总价，大大降低了刚需的上车门槛。

文章来源：克而瑞广佛区域

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