广州抗跌板块大解密!这十大板块涨超20%

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月初，克而瑞就广州11月一手成交反弹现象做了细致的数据解读；有部分粉丝认为网签数据存在一定滞后性，为了力证一个事实，即广州一手新房市场确实是在缓慢恢复热度，我们再次回顾一下11月广州一手市场：11月的推货去化及开盘认购率、楼盘促销优惠统计......

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推货去化走高

据克而瑞市场监测，虽然11月广州整体推货的开盘去化率仅30%，但实际上各区去化表现持续分化：天河和越秀去化率保持在六成以上，荔湾和黄埔推货量和去化率环比齐涨，其中黄埔主力盘为旧黄埔和科学城“缺货”网红盘，去化率升至50%；番禺新货供应充裕，和樾府和亚运城豪宅产品去化较好，支撑全区开盘去化率微涨；外围四区项目推新意愿下降，去化率均不足两成。

罗列数据底表，克而瑞·广佛小C小程序显示，截至第47周（即11月底）），开盘当日认购率为66.14%，较之前6月的4成认购已有所提高，热度显著回升。

图片来源：克而瑞·广佛小C小程序

02

广州多盘降价策略

同时，克而瑞观察到，在叠加信贷环境持续改善，利率出现下滑的背景下，恰逢双11节点，广州房企陆陆续续推出特价房降价促销、刺激购房者消费需求！

在11月部分楼盘营销统计中，有26个楼盘在实行降价推售，降价力度非常大。甚至南沙区黄阁的金科集美御峰在11月，就推出原价2.6万/㎡，工抵房现价1.6万/㎡，让利幅度最高、直接降了1万元/㎡。不仅如此，如图所示，在降价的吸引下，不少购房者已压制不住蠢蠢欲动的荷包，一度提升各大楼盘的周均认购套数。

图片来源：克而瑞湾区九城监测专题·11月报

种种迹象，无一实锤了广州一手新房市场已逐渐褪去寒冷的外衣。更有2021年最后一个月，优质新货入市去化效果相对理想，比如本次周末首开的保利越秀天启，在蓄客主力下当日去化率近8成；克而瑞数据统计，本周（1206-1212）广州一手新房成交合计2202套，再次稳坐2000套体量；目前已连续四次周度成交破两千套。简单粗暴来说，12月正值各大房企的年终业绩考核冲刺期，房企一方面将继续加快优质产品入市抢客，一方面或加大区位偏远或价格竞争优势不大项目的优惠力度促进成交，另外限签方面或迎来进一步放松，前期挤压网签有望在年底释放，成交或将翘尾。

03

一手稳坐3字头

无独有偶，从近两年的一手成交均价看，即使是下半年行情走低，广州全市成交均价都牢固的锁在3字头！值得一提的是，11月广州一手成交均价为34508元/㎡，环比上涨2%；抽丝剥茧，主要是受荔湾万科金域曦府（53585元/㎡）、南沙湾区金融城（36126元/㎡）等中高价项目集中补录影响，成交均价结构性上涨。

具体到各个行政区域，CRIC显示，11月各区一手成交均价仅白云区和从化区同比下跌，其余9区均是同比上涨！

其中，天河区一手均价70624元/㎡，同比上涨32.41%，涨幅排全市第一；紧随其后的是，海珠区一手均价72282元/平，同比涨幅20.07%。

数据来源：CRIC大湾区投策系统

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金融城大涨

了解到，很多粉丝也关心单个板块房价变化，是涨是跌，直接关系到购房成本预算和选择范围。

小编善解人意，立刻梳理了目前广州68个板块；克而瑞数据显示，按年度均价涨跌看，除少数几个板块零成交或个位数成交，总计11个板块均价下跌，32个板块涨幅在10%以内，8个板块涨幅在10%-20%，10个板块涨幅在20%-50%，仅有1个板块即天河区金融城板块一手房价涨幅76.9%。整理如图，分为中心六区和外围五区来看：

中心六区中，10字头天花板再添新；CRIC数据显示，2021年1-11月金融城一手住宅均价为102285元/㎡，晋级10字头，另外老东山板块和天河公园板块一手均价也破10万元/㎡。从年度涨幅看，中心31个板块中，仅5个板块出现负值，其中五山板块、龙溪板块和金沙洲板块存在低位补签和零成交，参考度较低，仅余海珠区江南西板块一手均价下跌18.5%，白云区人和板块已售均价下跌6%。

统计到，中心六区有7个板块一手均价涨幅20%-30%，4个板块涨幅在10%-20%，另有13个板块涨幅在10%以内。整体来看，中心区84%的板块房价都在上涨，其中金融城板块由于限高令取消，房价犹如火箭径直上冲，从去年报价6字头上下，到现在的10字头，年均涨幅高达76.9%，亦是广州唯一涨幅超50%的板块。除此之外，老东山板块涨幅也不低，相比去年一手均价，该板块在1-11月新房128360元/㎡，上涨41.4%，涨幅排全市第二。

对于外围五区，克而瑞数据统计，除3个偏僻板块零成交，其余：9个板块出现均价下跌，25个板块一手均价上涨。

其中，温泉镇板块和黄阁板块由于板块内高价房源网签，成交均价涨幅较大，分别上涨了29.2%、22.1%。

来源：克而瑞广佛区域

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