降价风暴后,黄埔新房网签量暴涨,二手业主依然强硬

降价风暴后,黄埔新房网签量暴涨,二手业主依然强硬权力游戏第八季在线,水萝拉日语中字在线,视觉卡盟主站, 10月下旬以来，席卷广州楼市的“优惠风暴”成功吸引买家入市，其中，黄埔成交因开发商“加大货量、调整价格”而成为“冬天里的一把火”。 克而瑞广佛数据显示，11月黄埔区的一手住

10月下旬以来，席卷广州楼市的“优惠风暴”成功吸引买家入市，其中，黄埔成交因开发商“加大货量、调整价格”而成为“冬天里的一把火”。

克而瑞广佛数据显示，11月黄埔区的一手住宅总成交，是近8个月以来网签最多的月份，成交环比大增78%。

而在广州中原研究发展部的2021年11月广州一手住宅网签宗数TOP10中，其中4个都位于黄埔区。

克而瑞广佛首席分析师肖文晓表示，黄埔成交排行靠前的楼盘包括星汇城（396套）、星樾山畔（217套）以及中央城（196套）等。

随着城市之光、大壮名城等红盘也在近期陆续入市，如果签约速度能够跟上，今年有望出现4-5个成交过千套的楼盘。

紧邻广佛肇高速的星樾山畔

中央城J区18栋楼均已封顶

01

内卷严重，提前进入平台期

黄埔在11月的供应，为全市11区的第二位，仅次于增城。不过，与去年三、四季度“火爆”行情之下开发商积极供应增加不同，今年开发商推货带有一丝“无奈”。

广州中原研究发展部认为，经历2021年二、三季度调控之后，开发商逐渐放弃幻想，积极促销或大幅低于吹风价推货吸客。

一边厢让价加推，另一边厢黄埔的纯新盘陆续而至，更包括大型旧改项目。

地产研究人士邓浩志表示，11月监测到的全市37次开盘加推，有12批次都是优惠促销的，占到了1/3的比例，而且优惠幅度普遍可以达到10%左右。

11月的成交量能够翻红，就说明本轮市场调整已经基本宣告触底，只要成交量稳住了，价格就可以稳住，市场的信心也会慢慢回来。

肖文晓直言，内卷卷多久，要看本轮市场的调整到什么时候结束。现在看是有点曙光出现，毕竟信贷松了，但也不能太乐观。

相关文章，点击查看：

刚需苦！300万买科学城，都是歪瓜裂枣，怎么选？

02

板块热度下降，长岭居变动大

进入回调周期的黄埔，并不是每个板块都能保持热度。

从供求比的数据来看，黄埔内各板块的格局今年发生了比较大变化。

克而瑞数据显示，科学城板块成交最为突出，今年1月-11月完成6418套新房网签，成为黄埔TOP1，大幅抛离第二位的知识城板块。知识城板块成交量为3920套，而去年全年知识城板块成交量为7740套。老黄埔板块则为2516套。

值得一提的是，长岭居板块是目前黄埔区最为缺货的板块。截至11月，长岭居板块一手住宅库存供求比仅为0.44。而第三轮集中供地中，两块长岭居地块也顺利出让。

长岭居最新航拍

价格方面，科学城板块尚算平稳，去年成交均价为38014元/㎡，而今年1月-11月则为40124元/㎡；

老黄埔去年均价为43257元/㎡，今年截至11月为45556元/㎡；

知识城变化也不大，从24104元/㎡微升至25731元/㎡。

需要注意的是，长岭居价格变动幅度较大，去年均价为30781元/㎡，今年已为38940元/㎡。

肖文晓指出，板块格局的变化主要是供应结构的影响，科学城板块成交突出，部分原因是去年的供应集中在年尾，来不及签约。

广州中原研究发展部认为，回顾过去5年，知识城板块供地量充足，同时由于地块线网发达，兼具低总价优势，新房去化效果比较可观，因此为黄埔的“重点关注板块”。

科学城、老黄埔板块项目备受市场欢迎，且由于临近市中心，目前更多依靠旧改转化，属于“机会关注板块”。

长岭居板块临近区府，经历14-16年供应潮之后，近年“归于平淡”。

03

二手微幅上升，一手仍是首选

科学城价格的内卷已从一手市场传递到二手市场。

据广州中原研究发展部数据显示，今年上半年的二手住宅均价为33539元/㎡，而11月黄埔区的均价已调整至30368元/㎡。

据广州市房地产中介协会数据显示，11月黄埔区二手住宅（含自行交易）网签量为231宗，与10月的219宗相比，环比上升5.5%。但黄埔区的二手住宅网签量与中心城区的其他区域相比仍偏少。

合富置业黄埔东荟城分行主管邹红霞向表示，科学城板块交投活跃度基本与三季度没有太大的变化，一手房方面成交表现还好一点，有一点点回暖，但二手房方面变化不大。

“科学城板块二手房业主的心态还是比较强硬，议价空间不大，也不会主动降价。业主虽然有急售降价的情况，但只会发生在急需资金周转或者急于置换等，目前并不多见。”

在邹红霞看来，买家现在首选还是一手房。“主要是因为一手房对买家资金的要求没有那么急，二手房业主都会比较急着收齐楼款，所以现在买家都会倾向选择一手房比较多。”

同样，知识城板块的二手市场，依然回暖的现象不明显。合富置业黄埔绿地城分行主管吴攀说，“现时知识城板块买家也会愿意去看房，但是观望情绪仍比较浓，除非遇到价格很吸引的物业，否则也不会轻易出手。”

吴攀表示，知识城板块的一手房价多与二手持平，甚至部分一手价格会低于二手单位。

“目前知识城板块二手房业主心态依然很强硬，议价空间很小，除非是急用钱，否则不太会愿意降价。”

“在楼市调控稳定阶段，市场需要一定时间来消化政策发酵影响，不少持币观望的客户亦开始陆陆续续入市‘淘笋货’。加上，目前不少银行放款时间有所缩短，不少‘卖一买一’客户可以回笼资金入市。”

广州中原研究发展部认为，年尾依然有望现翘尾行情，成交或微幅上升。

来源：黄埔观察

吃干抹净爱死你txt http://www.xinzhiliao.com/zx/xinde/22986.html