神仙打架!横沥好热闹,又有新贵项目来抢风头!

神仙打架!横沥好热闹,又有新贵项目来抢风头!无锡别墅,isocom,快穿之男神甜炸了, 横沥岛楼市，今年真是频放彩蛋、猛刷存在感。 以近期为例，不仅有旭悦金湾（即铂玥明珠ONE）项目相继面世、开盘，更有岛上的第三块宅地项目深业颐泽府 姗姗来迟终亮相。 国际金融岛

横沥岛楼市，今年真是频放彩蛋、猛刷存在感。

以近期为例，不仅有旭悦金湾（即铂玥明珠ONE）项目相继面世、开盘，更有岛上的第三块宅地项目深业颐泽府 姗姗来迟终亮相。

国际金融岛效果图

而近日，万众期待的横沥岛“地王“项目，居然也有新消息了！

在拿地仅8个月后，项目公布案名为建发·明珠湾玺，并火速在前段时间（12月25日）正式开放营销中心。

这波操作，又让大家见证了什么是“横沥速度”。

开放仪式现场

能够让开发商们争相竞抢的“地王”项目究竟是何来头，为何该地块能卖这么贵？

这次，血拼哥带你去看看它的"庐山真面目"！

01

20.18亿! 含金汤匙出生的“地王”

大家还记得今年热闹的首轮土拍中，备受关注的横沥岛2021NJY-3地块吗？

该地块开拍前共有14家房企报价、竞价67轮最终由建发拿下，折合楼面价23604元/平。

亮点在于，它不仅溢价率45%，更是以20.1782亿的被拍高价，一举成为南沙横沥的新地王！

地块示意图

血拼哥查阅资料时也发现，该项目开发商实际是广州市兆悦房地产开发有限公司，上溯便为厦门兆翊蓉房地产开发有限公司。

而这个厦门的开发商，正是建发集团的全资子公司。

此外，截至12月20日，广州规划与自然资源局也发布了建发南沙横沥2021NJY-3项目进入受理公示阶段的公告。

按下加速键强势来袭，这位含着“金汤匙”出生的横沥之子，在横沥又是否独具亮眼之处？我们继续往下看。

02

位于横沥岛中心，资源配套较集中

先从地图上来看，项目所处位置正是在横沥的凤凰二桥旁边，不难看出这也是横沥岛的中心位置。

区位中轴，这也意味着项目将会非常集中的享受到岛上各大资源，这"C位担当"算是妥妥拿捏住了。

地块位置示意图

因为目前项目营销中心开在灵山岛并非横沥岛，按销售介绍，项目距离18号线横沥站直线距离大约三四百米。

若是如此，届时业主乘坐已经兑现的18号线，可在半小时左右到达天河。加之还在规划的15、31和32号线，出行不成问题。

配套方面，横沥岛的公共管理与公共服务、商业服务业用地比例超30%，项目附近规划了一个对标珠江新城花城汇的大型地下商城。

由于横沥岛目前处于大规模建设阶段，较为“原始”。我们目前只能从效果图来感受日后的模样了。

图源网络

项目附近一公里范围内有即将投入使用的中山大学附属第一医院。可以看到，目前该医院幕墙和园林景观已基本完工，正在进行细部收尾工作。

中山大学附属第一医院（南沙）

此外横沥岛的IFF国际金融论坛永久会址，目前项目主体结构上个月全面封顶，预计明年10月可交付使用。

搜狐焦点广州站，

横沥岛又有新进展！ 11月30日 #国际金融论坛（IFF）永久会址封顶 恭喜广州！恭喜南沙！恭喜横沥岛！！！

视频号

当然了，横沥岛的整体规划大家都知道非常不错，不论是国际金融岛、IFF永久会址、还是各大规划蓝图上的配套.....

荒芜人烟稀少的横沥岛

虽是南沙重点发展的亲儿子，但纸上谈兵终归对于普通置业者来说太过虚无缥缈；落在实处的、能清楚看见的才是王道。

这一点，只能等漫长的时间来验证，需要你有足够的耐心。

03

首推99-138平产品，样板间1月开放

接下来，我们来看看项目自身究竟如何。

众所周知，建发地产是做新中式风格的大家；在建发明珠湾玺这个项目的打造上，将会以岛内的现代奢华+禅境中式的园林为主题，仍保持了其一贯的中式风格。

项目效果图

从效果图上来看，整个项目滨水而建，旁边的凤凰二桥恰到好处的与项目连贯。血拼哥觉得还是非常具有意境美的，多po几张图大家感受下。

项目效果图

目前项目的营销中心设在一桥之隔的灵山岛上，已经于上周六（12月25日）开放。但是项目还未开放样板间，据现场销售说辞，预计会在一月中旬开放样板间，开盘时间则未定。

，时长00:11

营销中心现场实拍血拼哥从现场了解到，建发明珠湾玺共推出住宅5栋，首推1#和2#。体量不算很大，主打豪宅盘调性。

沙盘实拍

销售表示价格方面可参考周边项目。如果明年限价松动情况下，卖3.6万-3.8万/平的概率较大。项目已经开始启动诚意登记，需要冻资2w，届时可优先选房。

，时长00:10

沙盘实拍户型方面，项目则涵盖了建面约99-138㎡三至四房产品，基本可满足不同置业者的需求。

仔细看看户型产品，几乎每一个户型拥有较大面积的景观阳台。

例如建面约99平的户型，就坐拥6.4米的大阳台，在很多同等面积的产品中，算是比较优秀的了。

虽然暂未开放样板间，其他的户型图大家先看为敬，待到下个月开放后实体样板间时再去感受。

04

能否打破枷锁，成为横沥岛天花板？

对于广州楼市来说，横沥岛的确是个特别的存在。

但不少人还是会有疑惑，明明距离市区较远，目前人烟稀少尚未开发完成，为何从不缺少购买力？我们不妨先纵观岛上的项目。

winter

-目前横沥岛在售项目4个：

旭辉曜玥湾、美的·江上沄启、湾区·金融城、旭悦金湾（即铂玥明珠ONE）

-已亮相项目2个：

建发明珠湾玺、深业颐泽府

-新拍地块3个

具体来看几个在售项目。

旭辉曜玥湾是最接近岛尖、IFF永久会址的项目，坐拥一线江景资源，目前主推建面约98-127平三至四房产品，缺点是离地铁站稍远。

美的·江上沄启主打头牌江景楼栋与舒适度，推出约98-140平三至四房，偏改善型。

湾区·金融城最大优势是项目体量大、近地铁（约80米直线距离），妥妥的地铁上盖盘既视感。但靠近大桥，未来噪音与粉尘影响需要考虑。

最近开盘的旭悦金湾（即铂玥明珠one）相较而言有岛上难得的78㎡三房小户型，更适合刚需入手上车。目前首推#5栋涵盖建面约78㎡-110㎡的三至四房产品，

总之，在售的4个项目各具特点和优势，大家按照自己预算与需求选择即可。

上半年横沥岛的火热大家有目共睹，当时旭辉项目开盘最高价为4.4万/平的画面还在眼前。不料下半年市场下行，横沥岛限价之下在售楼盘大多在3.6万/平左右。

但近期有不少消息传出横沥岛限价或会放松，准确性不可得知，我们静观其变。若明年限价松动，可预测到建发项目的售价自然水涨船高，毕竟面粉价格就摆在那。

它明年能否冲破枷锁一举成为最后的王者？我们一起拭目以待。

ps：后续血拼哥也会持续关注项目动态，欢迎大家一起留言讨论。

人体艺术 嫩模 美乳86o http://www.xinzhiliao.com/zx/xinde/20618.html