3个村继续推进,19村暂缓!增城旧改最新定调来了!
213条旧村的命运定了?!
近日,网上流传着一份文件:“广州213个旧村推进情况”。
增城3个旧改已批复
分别是群星村、南坣村、简村村
值得一提的是,“广州213个旧村推进情况”文件里的项目都是未批的项目。
因此,看文件前,先来了解一下广州、增城的已批旧改项目情况。
据了解,广州(除黄埔外)已批项目有:23个继续推进+9个需完善手续+4个需优化方案+2个重新报方案。
其中,增城有1个已批复需完善手续项目(群星村);1个已批复需优化方案项目(南坣村);一个已批复需重新报方案项目(简村村)。
接着,就看一下未批项目的建设情况吧。
213个未批旧改
95个为暂缓推进项目
据文件显示,213个项目均为未批项目,除黄埔外,广州这些旧改项目大致被分成了5类。
其中,有23个稳妥推进项目,74个继续前期研究项目,95个暂缓推进项目,还有19个转征收储备项目,以及2个转危改项目。
这5个类别有什么区别,哪个类别推进时间最快呢?
稳妥推进:继续推进
继续前期研究:是指从项目立项申请、可研、初步设计到项目开工前所进行的一系列工作。可以简单的理解为短期内(三到五年)排队待批(上车)项目。
暂缓推进:中短期内(5-10年)较难实施。
转征收储备:该模式由政府整理土地,集体转国有,负责村民住宅和村集体物业复建安置补偿,整理的土地纳入储备后实施公开出让,村集体经济组织不参与土地出让收益分成。就是政府一锤子买卖,建好回迁房与集体物业后,公开招拍挂,进行商品房及市政公共配套开发。
转微改造:更多针对于一些老破旧小区
那么,增城的旧改情况如何?
哪些项目可以继续推进,哪些项目已被排除在名单外呢?
增城36个项目上榜
3个为稳妥推进项目
据统计,增城有36个项目在网传文件的榜单中,分别是3个稳妥推进项目、继续前期研究项目14个、暂缓推进19个。
转征收储备项目、转微改造项目均为零。
稳妥推进:3个
增城有3个稳妥推进项目,分别是湖中村竹山、社排社改造项目;横岭村东、西经济合作社改造项目;中新村。
其中,中新村旧改为十年规划,总投资金额达243亿。
目前,中新村旧改项目已引进合作企业——保利,片策方案已过区域领会通过。
从早前发布的中新村旧改控制性规划方案可知,这里将规划高中1所、初中1所、小学2所、九年一贯制学校1所、幼儿园8所,还有其他便民的公共设施。
继续前期研究:14个
值得注意的是,除了瑶田村旧改,其余13个项目均已引入合作(意向)企业。
另外,这13个项目被列入的年度计划大多数为“十年计划”。
其中,金星村旧改为三年规划,合作企业为中鼎和融创,其片策方案尚未通过区城领会。
据早前的规划视频,金星村将结合地铁增城广场站,通过延伸地下空间,设置下沉广场,引入增城广场、地铁的人流,形成开放式的立体休闲空间。
并将会在增城广场西南地块打造标志性建筑——金星大厦。
暂缓推进:19个
据统计,暂缓推进有19个,进展大多数为数据摸查、片区策划和实施方案编制。
其中,有两个五年计划项目——马修村、长岗村。
2020年,瀚宇集团顺利成为马修村旧改项目的合作企业;同年,上海的升龙投资集团(主)联合广东珠江投资股份有限公司(成)也正式成为长岗村的合作企业。
分类处理
广州旧改或将重新定调
可见,广州旧改方向已重新明朗:分类处理,按照轻重缓急推进。
总体来说,已经拆迁、改造的项目基本上可以继续推进;处在前期工作的项目需要谨慎研究,并经过审定之后,方可继续推进。
也可以说,广州旧改调整已经到了“政策底”,接下来正式进入重启阶段。
增城早前被废除的《增城区旧村改造项目公开招标选择合作意向企业试行办法》文件就是其中的例子。
最后,对于网传文件中的旧改项目,你怎么看?你所在的旧改村,或者你身边的旧改项目,现在进度如何?
来源:增城房产
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- 编辑:贾贵
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