焦点日报 | 全国房地产数据重磅出炉，3家做示范民营房企融资重启

宏观政策：

1、央行、银保监会：首套房商贷利率较LPR下调20个基点

5月15日，据中国人民银行官网消息，今日中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。《通知》提到：为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

2、统计局：前四月全国房地产开发投资下降2.7%，商品房销售额降三成

5月16日，国家统计局披露数据称，2022年1-4月份全国房地产开发投资下降2.7%。于2022年1-4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。于4月份，房地产开发景气指数为95.89。此外，1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米，同比持平。其中，住宅施工面积577692万平方米，同比下降0.1%。房屋新开工面积39739万平方米，下降26.3%。其中，住宅新开工面积28877万平方米，下降28.4%。房屋竣工面积20030万平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面积14662万平方米，下降11.4%。有关商品房销售和待售情况，1-4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。4月末，商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅待售面积增长14.8%。另悉，1-4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；利用外资38亿元，增长129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金及预收款15357亿元，下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。

3、南省海口市：未落户海南的人才，提供12个月社保证明可购1套住房

5月15日，海口市住房和城乡建设局、海口市发展和改革委员会、海口市自然资源和规划局、海口市金融管理局发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知。通知表示，支持人才刚性住房需求。落户海南省的引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。满足合理购房信贷需求。支持购买改善性住房，对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的，首付比例不低于50%。申请公积金贷款购买二手住房，属首次购房或已结清原有公积金贷款的，首付比例不低于30%。

4、广东省广州市：出台53条措施助力服务业领域恢复发展，涵盖房租减免、金融支持

5月13日，广州市人民政府办公厅印发了广州市促进服务业领域困难行业恢复发展若干措施的通知。共出台了53条措施，涵盖减税降费、稳岗返还、房租减免、金融扶持、财政补助、促进消费、疫情防控等支持内容。减税方面，将对生产、生活性服务业纳税人当期可抵扣进项税额继续分别按10%和15%加计抵减应纳税额。对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户按照50%税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加等“六税两费”。 对缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的纳税人给予减免等。

5、江苏省南京市：二孩及以上家庭可新增购买1套商品住房

5月13日，南京房协微信公众号消息，南京市落实国家和江苏省文件精神，积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件。据显示：生育二个孩子及以上南京市户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。自5月11日起，凡有二孩及以上家庭认定需求的市民，即可到夫妻双方本市户籍所在地或现居住地街道(镇)申请办理《南京市二孩及以上家庭认定证明》。办理时需填写《南京市现家庭子女情况承诺书》，并提供夫妻双方居民身份证、结婚证、户口簿、子女出生医学证明。离异重组家庭需提供离婚判决书或离婚协议书、有收养子女的家庭需提供民政部门颁发的收养登记证。以上提供的证明材料均要求为原件。对二孩及以上家庭的认定，有以下2个必备条件：夫妻一方或双方为南京市户籍。现家庭有二个及以上子女，且至少有一个未成年子女。开具《南京市二孩及以上家庭认定证明》次日起，可到全市各房产交易与不动产登记大厅申请开具购房证明，享受新增购买一套商品住房支持政策。

6、广东省东莞市：多孩家庭放宽购房，证满2年可交易转让

5月14日，东莞市住房和城乡建设局等八部门联合印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“莞七条”），并从5月14日起施行。此次出台的“莞七条”坚持“房住不炒”定位，立足于综合施策、精准调控，主要从七个方面作出优化调整：一是保障刚性住房需求；二是支持改善性住房需求；二是支持改善性住房需求；四是稳定住宅用地供应；五是提高商品住宅品质；六是优化预售资金监管；七是优化服务便利交易。东莞市住房城乡建设局表示，接下来，该市将继续牢牢把握“房住不炒”定位，落实城市主体责任，加快建立房地产长效机制，适时优化调整购房政策，减轻个人住房消费负担，进一步支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，推动东莞在“双万”新起点上加快高质量发展。

7、广东省深圳市：印发2022年重大项目计划，万科总部大厦等列入建设计划

5月13日，深圳市发展和改革委员会披露深圳市2022年重大项目计划清单。据悉，2022年重大项目计划共安排883个，其中计划新开工98个，续建项目539个，前期项目246个。其中，2022年市级重大项目中现代产业类项目为250个，占项目总数的比例约为28%。具体来看，包括中芯国际集成电路制造(深圳)有限公司12英寸集成电路生产线项目(F16)、第11代超高清新型显示器件生产线、华为九龙山工业园项目等项目建设。另值得注意的是，在深圳市2022年市级重大项目计划清单中，还包括于2020年11月20日正式开工的万科总部大厦。此外，中兴通讯总部大厦、微众银行大厦、思摩尔全球总部等也均在清单之中。

融资动态：

1、融创集团：40亿元公司债将分期偿付，票面利率4.78%

5月16日，融创房地产集团有限公司发布2020年公开发行公司债券（第一期）2022年分期偿付（第一次）公告，债券简称：20融创01，债券代码：163376.SH。本期债券发行总额为人民币40亿元，票面利率4.78%，原为4年期，后根据《持有人会议结果公告》调整为3.5年期，债权登记日为2022年5月13日，本期债券全部持有人的本金兑付时间为2022年4月1日起的18个月内，

2、华侨城：兑付15亿元超短期融资券，利率2.75%

5月16日，华侨城集团有限公司公告称，2021年度第五期超短期融资券于5月13日兑付。债项简称“21华侨城SCP005”，发行金额人民币15亿元，发行金额为人民币15亿元，发行时间为2021年11月30日，发行期限为162天，本期应偿还本息金额人民币15.18亿元，利率2.75%。此前5月5日华侨城发行了2022年度第二期超短期融资券，发行15亿元人民币，期限257天，募集资金拟用于偿还于5月13日到期的“21华侨城SCP005”。

3、信达地产：拟发行12亿公司债，利率区间为3.30%-4.70%

5月16日，信达地产股份有限公司发布公告称，拟发行2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），券发行规模不超过12亿元（含12亿元），不设置超额配售。本期债券票面金额为100元，按面值平价发行，发行数量不超过1,200万张，发行价格为100元/张。本期债券分为两个品种，品种一简称为22信地01，品种二简称为22信地02。其中品种一债券期限为3年，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权；品种二债券期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。本期债券引入品种间回拨选择权，回拨比例不受限制。根据公告，本期债券品种一票面利率簿记建档区间为3.30%-4.50%，品种二票面利率簿记建档区间为3.50%-4.70%，最终票面利率由发行人与簿记管理人根据网下向机构投资者的询价结果协商确定。

4、金辉：20亿元公司债将付息，每手派息68元

5月16日，金辉集团股份有限公司公告表示，面向合资格投资者公开发行2019年公司债券（第一期）将于5月23日进行2022年付息。本期债券简称“19金辉01”，发行总额20亿元，本计息期利率为6.8%，债券为4年期，附第2年末、第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售权。本次付息每手本期债券付息68元（含税），债权登记日为5月20日。

投资动态：

1、江西省南昌市：南昌10宗地块因故终止交易，涉及土地面积778亩

5月13日，江西省南昌市自然资源和规划局发布4则公告称，原定5月16日开拍的10宗地，因故终止交易，土地面积共778亩，涉及经开区、九龙湖、高新区、东湖区。南昌市原定于5月16日拍卖19宗地，其中4宗为住宅用地，15宗为综合用地(含住宅)，总起价101.30亿元，总出让面积854364平方米。现剩余9宗地块处于正常交易环节，土地面积503.19亩，起拍价为49.59亿元。

2、辽宁省沈阳市：今年首批5宗涉宅地将于6月15日出让，总起价17.8亿元

5月16日，沈阳今年首批地块正式挂牌，将于6月15日出让。沈阳首批仅推出5宗涉宅地（含1宗保障性租赁住房用地），总出让面积274.4亩，总建筑面积33.1万方，总起价17.8亿元。此次出让方式采取“限地价、竞自持保障性租赁住房”模式，这也是沈阳集中供地以来，第四次更改出让规则。

经营动态：

1、恒大地产：再被强制执行16.9亿，被执行总标的已超134亿

5月14日，恒大地产集团有限公司成被执行人，标的16.93亿元。天眼查显示，近日，恒大地产集团有限公司新增多则被执行信息，其中最新一则执行标的达16.9亿元，执行法院为广州市中级人民法院，被执行4家企业均为恒大关联公司。观点新媒体获悉，截至目前，恒大地产集团有限公司被执行总标的已超134亿元。

2、碧桂园、美的、龙湖：午后大涨 传被监管机构选定为示范房企

5月16日，碧桂园等房企午后大涨，截止发稿，碧桂园港股涨逾10%，龙湖集团涨逾5.5%，美的置业涨逾7%。此前消息称，碧桂园、龙湖、美的置业三家民营房企被监管机构选定为示范房企，将在本周陆续发行人民币债券，将同时发行包括信用违约掉期（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能。

3、三盛控股：上午停牌，此前曾公告延迟寄发年报

5月16日，三盛控股（集团）有限公司公告，该公司股份已于上午10时57分起暂停买卖，以待刊发有关本公司内幕消息的公告。另悉， 4月29日，三盛控股发布关于进一步延迟刊发2021年经审核年度业绩及延迟寄发2021年年报。该公司称，由于中国内地及香港地区近期的新型冠状病毒疫情导致的出行、物流及其他限制，限制集团及时收集及提供一些必要审计数据的能力，因此2021年经审核年度业绩审计程序尚未完成。

据公告，预期审计程序将于2022年6月中下旬或前后完成，而2021年经审核年度业绩将于2022年6月30或之前公布。三盛控股将向联交所申请豁免，以延长2021年年报之寄发日期，将在必要时再作公告。

4、新城：发展流动性缓冲降低，预计将减少土地收购

5月15日，穆迪将新城发展控股有限公司的公司家族评级（CFR）从“Ba1”下调至“Ba2”，其高级无抵押评级从“Ba2”下调至“Ba3”，以及将新城环球有限公司发行并由新城发展提供担保的债券的有支持高级无抵押评级从“Ba2”下调至“Ba3”。此外，穆迪还将新城控股集团股份有限公司的CFR从“Ba1”下调至“Ba2”，并将新城环球有限公司发行并由新城控股提供担保的债券的有支持高级无抵押评级从“Ba1”下调至“Ba2”。与此同时，穆迪已将上述所有评级列入进一步下调观察名单中，评级展望从负面调整为评级列入观察名单。

5、宝龙地产：因融资困难及债务较多 流动性将在未来12月内减弱

5月15日，穆迪将宝龙地产控股有限公司公司家族评级从“B2”下调至“B3”，高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa1”。同时，穆迪将该公司展望从评级列入观察名单调整为负面。穆迪副总裁兼高级分析师CedricLai表示：“评级下调反映出宝龙地产的再融资风险加剧，流动性减弱，这是由其疲弱的经营现金流和未来6-12个月庞大的到期债务规模所驱动”。此外，负面展望反映出，在融资条件紧张的环境下，宝龙地产解决再融资需求的能力存在不确定性。

6、华侨城：前四月销售104亿，同比下降60%

5月13日，深圳华侨城股份有限公司公告披露2022年4 月主要业务经营情况：2022年前4月份，该公司累计实现合同销售面积57.5万平方米，较上年同期下降57%；合同销售金额104.0亿元，较上年同期下降60%。4月单月，华侨城实现合同销售面积12.3万平方米，合同销售金额22.7亿元。此外，4月份，华侨城新增南昌市西湖区两宗地块，土地面积6.33万平方米，计容建筑面积5.89万平方米，两宗地块的规划用途分别为中小学用地、公共交通场站用地，因此地块金额较低，共计6135.58万元。

来源：焦点研究院

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