深圳写字楼大宗交易井喷 83亿民生银行大厦易主

　　近日，位于福田区滨河大道的民生银行大厦以总价8.3亿元的价格整栋成交。深圳商报记者昨日采访了解到，近期深圳写字楼市场大宗交易频现，并有交易额高达20亿元的数个项目在洽谈。

　　据民生银行大厦的购买方祥祺集团称，将该写字楼作为总部用途。而在今年2月，交通银行深圳分行以近30亿元的价格买下世纪汇广场27个楼层写字楼，作为交通银行深圳分行总部所在地。

　　深圳中原地产写字楼部董事总经理范进佳昨日接受记者采访时说：“有不少实体企业不具有开发资格，或者觉得写字楼开发周期较长，在自有资金充裕的情况下，愿意购买建成的写字楼作为总部用途。”

　　综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁昨日说：“住宅受到政策的持续打压，商业地产却因为没有受到后继调控间接受益。在渠道窄小的情况下，资金更愿意进入保值功能较强的商业地产。”

　　来自深圳中原地产的分析报告显示，10月，深圳写字楼的平均售价为45602元/平方米，环比下降0.32%；准写字楼平均售价为39708元/平方米，环比下降0.02%。租金却是另外一番景象：今年以来深圳写字楼租金水平一直维持上涨态势，当前租金水平已经处于较高水平。

　　年底，企业续租或换租的数量略有增加，需求维持在较高水平，支撑租金继续小幅上涨。统计数据显示，10 月深圳市写字楼的平均月租金突破200 元/平方米，达到201.71元/平方米，环比上涨1.51%；准写字楼的平均月租金为177.34 元/平方米，环比上涨1.06%。

　　“今年写字楼价格在平稳的基础上微幅下跌，而租金和空置率指标表现良好，后期写字楼价格有空间，这也成为大资金进入写字楼市场的重要原因之一。” 范进佳如是说。