麦田房产：二手房交易流程及费用详解

　　麦田房产提醒要仔细查看业主的房产证（不动产权证），注意房产证（不动产权证）上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后面的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房

　　麦田房产提醒在交定金的时候会签一份三方买卖合同，合同需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

　　赎楼是卖家的责任。麦田房产提醒赎楼有两种操作方式：其一，业主通过自费赎楼。其二，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生部分担保费用，以及短期赎楼利息。

　　如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。但有时候也会出现额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，那么一般只能做到六七成。至于银行的选择，最好选择一家额度较高办事效率高的银行。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。

　　过户，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件（不动产权证）、二手房买卖合同。一般递件后，在拿到过户回执当天买方需交付结清约定首期款。

　　出证，只需要买家到场，一次性付款可以直接领取新的房产证（不动产权证）回家;按揭领取新的房产证（不动产权证）后需办理抵押手续，银行会安排放尾款给旧业主。（注：领取新房产证（不动产权证）后新业主复印留个底）

　　交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

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