广州挂牌量破10万！2022年赶紧抛掉这几类烂房子

　　挂牌量蹭蹭高涨的背后，是成千上万的广州人，动了换房的心思。如果你也是其中一员，今天这篇文章，全文看完再收藏，可能价值百万。

　　高层一改去年的紧绷政策，开始给房地产吹暖风；LPR下调，广州各大贷利率下降；放款速度加快；银行已经按接近成交价的评估价给二手房，而不是小区指导价……

　　从疫情平稳后的5月到去年8月，广州二手房很明显经历了一波“小牛市”，国家统计局给的数据显示，广州连涨17个月。

　　哪怕是去年在调控下“一蹶不振”、陷入负增长的11月，广州二手房房价比起2020年，还是涨了6.9%。

　　如果用放大镜看广州2020年到2021年的二手房市场，东部、西部、南部，各个板块基本都轮动了一遍，部分板块的房价一年涨30%、50%，非常夸张。

　　假如你家房子，去年连广州的平均水平都达不到，板块再怎么轮动都没轮到你家，那就要好好反思一下原因了。

　　特别是黄阁板块，近一年房价变化微小。金洲蕉门河、南沙湾板块的二手房，房价涨幅普遍在10%以下。

　　这些房子的好处就是经济实惠，基本不会纳入指导价行列，但也比较我行我素，难以奢望它会跟上大市的节奏。

　　如果上一波“小牛市”都拉不动你在中心区买的房子，或者涨幅没能跟上全市的平均水平，你该思考要不要抛掉了！切记。

　　“小牛市”并非浪得虚名。2020年广州月均成交1万套二手房，直到去年5月，都维持在月月1万套的水平。

　　特别是2020年6月到去年6月这一年时间内，一线城市的楼市复苏得比二三四线要快很多，买卖双方的情绪都很活跃。

　　我们统计过两份90天超难卖小区榜单（小区挂牌量均3套），统计时间分别是2020年6-9月、2021年10-12月，刚好穿越熊牛。

　　如果你买了这些小区，无论在市场的低迷期还是高峰期，你都要做好至少3个月没法把房子卖出去的心理准备。

　　我们统计了广州挂牌量最多的TOP10小区，7个在增城。一手房多少人奔着去，二手房就有多少人急着卖。

　　就拿增城永和的合景誉山国际来说，目前298套挂牌，近三个月只成交了5套，相当于半个月卖出1套。

　　更头疼的问题是，去年6月勉强也算是抓住了“小牛市”的尾巴，这些二手盘都卖得如此吃力，那在楼市冷冻期，情况就不用多说了。

　　这10个小区挂牌量大的小区，目前的挂牌/成交比跟“小牛市”比，没有一个不是翻倍的，想卖房，难度系数翻倍了。

　　所以，大型社区有它的好，但买之前你要考虑清楚，尤其是郊区的大型楼盘，以后必定要经历“优胜劣汰”。

　　30年（不含）楼龄以下的步梯楼或楼龄30年（含）以上的电梯房，最高按揭成数不超过6成（以上优质客户除外）。

　　当中有五羊新城的华逸锦轩、淘金的富力御隆庭、杨箕的富力东堤湾这样的小区，也有环市东路的老破小。