最高涨1586%！广州77板块房价涨幅出炉天河、黄埔YYDS！

　　广州11区77板块中，56个板块房价上涨，21个板块下跌，其中天河、越秀、海珠、荔湾、黄埔的板块多表现坚挺

　　越秀区，荟萃医疗、教育等高配资源，由于土地开发已经饱和，10年来只供了2块地，新房供应奇缺。

　　根据中指院数据，越秀房价2年内涨幅比较大的是小北-淘金和东山板块，2个板块是区域里新房的主战场，且近两年都有豪宅项目支撑。

　　其中，东山板块2年里有世茂天越（售罄）、粤泰荣廷府、实地紫薇公馆（售罄）等，价格10万是常态，最高超17万/㎡。

　　梳理数据发现，荔湾整体房价呈上涨趋势，其中芳村、广钢涨幅亮眼，分别是13217元/㎡和10215元/㎡。

　　广钢已经迈入了收官阶段，网签均价5.9万/㎡，最近广钢最后一个新盘保利朗阅吹风价7-8万元/㎡。

　　而芳村呢，大盘万科金域曦府是热销红盘，2020年首开价格5字头，今年4月中旬加推，价格已经涨到6.1-6.2万元/㎡。

　　最后，广船是今年1月份“新出道”的板块，网签价格8.1万元/㎡，广州幸福湾部分户型售价破10万元/㎡，“不平凡”的板块。

　　广纸新城、南洲、工业大道西三个板块的涨幅明显，分别有15681元/㎡、10353元/㎡和22010元/㎡。

　　其中工业大道西最猛，因为有天誉半岛花园等高端支撑；广纸新城有中海观雲府、中海观澔府等盘入市，市场声音也很响。

　　琶洲，虽然录得涨幅6589元/㎡，但其是海珠板块里网签纪录第二高的，均价9.3万/㎡，若有新盘在推新涨幅可能“唤醒”。

　　根据中指院数据，智慧城、天河北、东圃、奥体涨幅相当吸引眼球，分别涨11172元/㎡、84035元/㎡、11802元/㎡和28095元/㎡。

　　尤其是天河北，因为瑧林、侨鑫保利汇景台等高端项目拉升，涨幅最大，高达158.6%，全市第一。

　　奥体涨幅居于广州第二，其中合景臻颐府的拉升作用功不可没；天河智慧城有珠江花城、天河壹品、保利天汇等新盘，涨幅也不错。

　　据克尔瑞数据，嘉禾望岗的岭南新世界，是今年第一季度全市热销TOP10住宅项目中唯一套均价破900万元的项目，很犀利。

　　白云房价比较参差，以白云新城为首，价格可以上10+万/㎡，但供应偏少；白云新城以北，越远越便宜，价格甚至2字头左右，新盘可挑选多。

　　涨幅最大的长岭居板块，相较2年前涨13548元/㎡，长岭居已经成为黄埔的刚改/改善区域，产品偏向大平层/别墅，这也一定程度拉升了价格。

　　万博板块2年涨幅约27304元/㎡，跑赢所有板块，位居全市第三；洛浦因为有南天名苑豪宅撑场，涨幅居于番禺第二。

　　涨幅最高的是配套较全、人气最高的金洲板块，涨4048元/㎡；黄阁、万顷沙涨幅次之，与新盘活跃有关。

　　根据中指院数据，正果、朱村、中新跌幅排前列，正果因为偏远，朱村因为曾经太疯狂了，潮水退潮裸泳了。