广州楼市又出大招！番禺东部的价值洼地将成为下一个新中心！

　　我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：亲爱的楼姐您好，关注您很久了。想在番禺买房，手上预算有限，请教一下，哪里还有价值洼地吗，想要性价比好一点的位置，麻烦楼姐了。

　　回答：莲花湾片区的规划范围位于番禺区东部，具体为珠江后航道以南，南沙港快速以东、沙湾水道以北，约260平方公里，其中陆域190平方公里，相当于半个番禺区的面积。可谓是大手笔！

　　相比动辄10万+的琶洲，新化快速另一端的莲花湾，最低只需2字头起。放眼整个琶洲的置业圈，莲花湾的性价比同样一目了然，以琶洲为圆心，老黄埔5万-6万，万博6万-7万，金融城10万+。同样是20公里开外的科学城，3.8万/平只能买毛坯。与琶洲最近的一片海，2字头还有机会。

　　这片价值洼地对于置业者而言，就是房价洼地！随着广州南拓战略的加速，未来会与其他南拓板块一样水涨船高。

　　远郊的房子开发商是把景观生态稀缺的自然环境作为宣传噱头，但父母真正的需求是要距离医院近，最好有三甲医院，需要的是走路可以到的菜市场。

　　回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

　　回答：时代在变，东部、南部突飞猛进的同时，广州西虽然发展速度不及前者，但也并非一成不变。东部房价上涨过快，让处于西部的荔湾呈现较高性价比。具体到板块，就不得不提被荔湾寄予厚望的白鹅潭。

　　根据规划，白鹅潭将打造为对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区的广州中心城区西部CBD，面积约6个珠江新城大小。未来，荔湾取代天环、正佳成为广州潮流打卡点，指日可待。

　　白鹅潭将与东部珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区一起，形成广州东西两翼齐飞的发展格局，地区肩负广州西部崛起。

　　当然，白鹅潭并不缺规划，落地执行力，配套兑现进度，才是大家最关心的。如果你仔细观察，近几年白鹅潭建设明显有加速落地的态势。

　　我是投资为主，兼顾自住，请楼姐帮我按照投资价值进行排序：中海阳光榆树园、卓宏星辰花园、丁山河畔花园、万丰海岸城、宏发万悦山、卓越蔚蓝铂樾府。

　　回答：根据投资价值，先后排序：万丰海岸城、卓宏星辰花园、宏发万悦山、丁山河畔花园、中海阳光榆树园、卓越蔚蓝铂樾府。

　　提问：楼姐您好，最近看到新化快速即将通车，会对周边的房价有影响吗？我打算在广州买房自住，感觉周边的房价都很高，看了一下亚运城板块，感觉价格上挺合适的，值得买吗？

　　回答：新化快速的通车，将亚运城拉进天河半小时通勤圈，可谓直接利好亚运城。作为城区中为数不多配套成熟、价格亲民的项目，亚运城称得上为“可以闭眼入的神盘”。

　　一旦新化快速通车，亚运城板块内的居民可以走新化快速直达琶洲东区接环城高速，全程约95%高速路段，基本上不用担心等待红绿灯与堵车问题。

　　楼姐会说：亚运城不仅价格上极富优势，而且片区内的配套也已经一目了然，与其他高价区域相比，刚需自住，追求性价比选亚运城。相信楼姐，这里很香。

　　回答：中新板块，位于科学城、知识城、科教城三者的中心地带，与三者的直线号线的开通，也大大缩小刚需买家前往市区的通勤时间成本。

　　中新镇均价约2万+/㎡，目前价格优势比新塘高，交通比永和更方便地理距离比科教城更靠市区。楼姐认为，上车门槛不高，性价比不错。

　　目前，整个中新板块有御溪世家、奥园中新城市天地、天健东玥台、中铁建国际公馆、佳缘印象、奥园中新誉府、时代倾城共7个楼盘在售。

　　提问：你好，楼姐，我在外地有两套房子，都有。现在想在广州买一套300万左右的房子，但是手上只有100万，请问一下有没有什么方法在广州首付做到三成呢？前一段时间问了中介，他说可以走全款验资的方式，这个方式靠谱吗？

　　买完以后，你把这套房子抵押给银行，银行把抵押的钱给你，你再把中介垫资的200万还给中介，并支付相应服务费用。

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。

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