等了2年新塘房价终于涨了500块

　　第一次，还是小鲜肉的房叔真正见识了什么叫狂热，刚看见楼盘门口的那只大凤凰，私家车已经堵得水泄不通了，2002年的广州，广州私家车也还不算多，感觉那天都来了凤凰城。一日之内，碧桂园凤凰城出入的私家车高达5000车次，看房人超过3.5万，卖出的独立别墅、联排别墅、洋房980套，销售金额7.5亿。

　　新塘楼市兴起于凤凰城一天时间，广州重新认识了广园东，重新认识了增城新塘，也再一次认识了可怕的顺德人。新塘，自此也奠定了刚需天堂的底色。16年之后，还是碧桂园，还是凤凰城（也就是碧桂园云顶），又一次让人重新认识了新塘。这一次，是云顶希望摆脱刚需的底色，走高端路线年前的奇迹没能再现，云顶价格冲高回落，新塘房价甚至增城房价也一横就2年。跟在云顶之后的招商臻园，几乎走出了同样的曲线万。房叔公司的一员工，在2018年年底也冲入了新塘，然后开始高位站岗。自从买了新塘，这名员工就说了，房价上涨的喜悦都是别人的，雨我无瓜；只有房贷，无法避免。最近，该员工脸上的笑容多了。原因很朴实，一直都很软的新塘终于硬了，房价终于涨了。

　　涨了多少？每平方500-1000元。这点房价在区根本不够看，但足够站岗多时的新塘业主热泪盈眶，蚊子腿也是肉呀。一手涨价之风四起当你的对手都是利空，那么你没有任何消息，那就是利好。这就是增城特别是新塘当下的真实写照。增城旁边的黄埔，又是收紧外地客户房贷，又是传言限价，利空消息不断。增城另一边的东莞，则直接楼市调控升级。这样一来，增城就嗨了。增城中新板块的御溪世家，就在楼盘销售现场的巨幕电子屏上打出了价格上涨2%倒计时的信息，涨价就是这么赤裸裸。板块都这样，增城热度最高的新塘，最近更是趁机加大了涨价攻势。有些楼盘直接给客户发信息说下周涨价；有些楼盘则在朋友圈里明示房子又贵了。

　　为了让自己的员工笑得更开心些，房叔还是到现场一探究竟。在网红大盘品秀星图，置业顾问说价格在2.7万-3万元/平之间。房叔说，这个价格和之前也没什么差别呀。置业顾问马上说，报价看起来没太大差别，实际上已经涨价了，每平方米涨了500-1000元。经常看房的房叔有很多楼盘的计价表，包括品秀星图，其中一套79平方米的两房，现在的计价表确实比年前要高，每平方米高了300元。置业顾问说，3月中下旬会推新货，单价会在3万以上了。新塘的另一热门楼盘香江天赋，年前发了涨价2%的海报，目前均价为2.8万-3万/平方米，比年前涨了4、5个百分点，因为在海报发出涨了2个百分点之后，3月1日又调高了一次价格。

　　目前在售大面积单位的金泽惠百氏二期，单价2.4万左右，和之前没太大变化。现场的销售人员说，新的房源预计会在4、5月份加推，新价会达到2.6万。房叔了解到，尚东WE家等几个楼盘，最近售价确实比之前涨了1000元左右。新塘现在的一手楼盘，要不正在涨价，要不正准备涨价。房叔认为，新塘一手房价的普涨，是压抑太久后的一次宣泄，是区域、城市调控之下的短期刺激，不会维持太长时间。最终，新塘房价会恢复理性。二手业主很平静2020年，广州买房人见识了什么是恶业主。差不多谈好了价格，马上反价。不能对房子有任何不满意，不满意马上就送客，爱买不买。想要看房？排队。想要和业主谈？抽签。业主肚子饿了？先吃饭，看房客在旁边先等着。只有在新塘，在增城，才能见到浓眉大眼、笑容满脸的业主。想要看房，没问题；想要价格低一点，可以谈。谁叫新塘的房价不争气呀。和过去不同，现在广州楼市马太效应明显，好卖的，大家一窝蜂去抢；不好卖的，爱理不理。新塘业主不浓眉大眼，房子根本卖不出去。

　　面对一手房价的蠢蠢欲动，二手业主表示很平静。看着新塘很多热门楼盘的二手放盘价，和没有生命特征的心电图很像，很平、很直。房叔员工说，现在新塘业主放盘之后，很少反价，只要买家有诚意，很多时候价格可以商量。

　　2月份，新塘二手房均价为16597元/平方米，环比1月的均价16253元/平方米增加了344元/平方米，环比上涨2.12%，同比上涨1.58%。在二手依然火热的广州，这样的房价涨幅已经很良心了。对于新塘业主来说，房价能够上涨，已经很良心了。新塘买房别上头在股票投资里，有人总喜欢捡烟蒂，因为这是价投宗师本杰明格雷厄姆的投资精华。巴菲特说，烟蒂投资听上去一点都不优雅，但是值得去做。在房地产投资里，也有人想用烟蒂投资法。所以，最近很多人问房叔，现在天河、黄埔、南沙的房价都很贵了，想投资新塘，因为这里的房价还很低，感觉会涨。

　　对于那些实在因为没钱只能买新塘来自住的，房叔是不反对甚至鼓励的。但对于那些想着来投资赚钱甚至赚快钱的，房叔会给他们举一个例子。房叔的一个读者买了新塘4年，现在二手房价还是没有买入时高，现在卖房会亏十多万，还不算利息。随着广州房价的整体上升，新塘房价也会慢慢上涨，高位站岗的人也会解套。新塘的房子，依然不是投资的好标的。黄埔为什么房价会涨得猛？有第二CBD的规划，有轰轰烈烈的旧改；南沙为什么房价会涨得猛？有自贸区的加持，还有时不时来一个重磅的利好。因为有这些概念，所以投资客会蜂拥而至。黄埔的产业发展一直很好，房价却在最近一两年才飙涨，就是新的规划利好，让其前景有很大想象空间；南沙同样如此，一个个重磅利好，让其想象空间一次次加大。新塘呢，TOD的概念已经让房价疯狂了一次，短期内，新塘又很难看到有什么重大利好出台，缺少想象空间。

　　这是惯性思维在作怪。最近一两年，东莞很多产业迁移到了肇庆等城市，东莞的老板到了肇庆之后，发现这里房价低、空气好，马上掏钱买房，并且还要叫上家族的其他人一起买，有人开玩笑说，现在肇庆三分之一的房子被东莞人买走了。新塘，已经不是东莞客的小甜甜了。慢慢涨价的新塘，对广州的刚需来说，才是最大的幸运。你觉得新塘房价会普涨吗？