广州房价走势最新消息

　　提到房子，你首先考虑的问题是什么呢?针对广州的居民，超多90%的人士都会告诉你，是房价问题。那么，如今的广州房价是不是还在持续升温呢?

　　数据显示，2017年7月1-30日广州市(不含南沙、从化)中介网签6636宗，环比6月下降14.24%，同比2016年7月下降15.55%，无论环比或同比均大幅下降;中原成交价为31640元/平方米，环比结构性下滑7.49%，套均总价为251万元/套。

　　从2013-2016年广州二手住宅成交量来看，无论是政策宽松期或政策收紧期，7月成交量环比6月均有所提升;但是今年例外，2017年7月二手成交量环比不升反降，环比大幅下降。

　　2017年7月新政调控效力持续，总的来看，买家入市意愿仍较低，因此7月二手成交量延续4、5、6月的下滑趋势，环比大幅下降，由此可见3月新政调控对广州楼市的影响力度之大。

　　广州市住建委联合中国人民银行广州分行、广东银监局等共10个部门发布通知称，将严格落实房地产调控部署，全面加强市场管理。通知称，将加强调控工作协同联动，保持调控力度不放松，执行过程中需要其他部门协同配合的事项要及时报送市房地产市场管理工作联席会议研究解决。

　　通知明确，将进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

　　在信贷管理方面，广州要求各商业银行、住房公积金管理中心要严格审核借款人还款能力，坚决防范购房信贷风险，要严格执行借款人月供收入比不超过50%的政策要求，强化审核购房人收入证明材料，对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。同时，广州严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款，严禁以消费贷、个人经营性等名义贷出资金用于支付购房首付。

　　专业人士严跃进表示，一方面，广州楼市调控政策一直偏紧;另一方面，发展租赁市场通知已经发布，正逐步推进;至于限价等政策也一直在执行。从具体的政策内容看，反复强调“严格”两个字，这也说明了当前对于稳定市场的坚定决心。与此同时，这样的规定体现了市场管控的严厉性。

　　他表示，一般来说，预售证不发放的政策震慑力是相对小的，而网签给予了限制，则会使得很多房企在资金回笼上有压力，所以类似政策后续对于规范房企销售有积极作用。