扎心！三年房价不升反降！佛山这个地方的楼市看完泪崩了

　　仅仅3轮竞价后，广州方诚房地产开发有限公司（方直集团）迅速以89700万元拍得三水中学东侧地块，折合楼面价5034元/㎡。

　　根据出让文件显示，地块占地74245.56㎡，容积率≥1.0且≤2.4，兼容商业建面不高于17818.93㎡。

　　按照要求，宗地须于1年内开工，3年内竣工，同时，须配建社区公共服务用房、物业管理用房、三个一环卫等设施。

　　此外，要求建设住宅户型套数应不少于1300套，其中建筑面积100㎡以下的住宅户型，应不少于总住宅户型套数的20％。

　　从地图上看，地块具体位于三达路北延线以西、荷园路以北，东望三水荷花世界、西观三水森林公园，生态环境非常好。

　　地块周边环绕了多所学校，西侧即是三水中学、三水附属中学，另外，还有三水实验中学、博文小学（在建）、三水新城幼儿园、西南十一小学、西南第四中学等多所学校环绕周边。

　　而近日，云东海街道拟建的嵘浩商业广场，是三水区第一个由村民小组（龙潭村）与企业合作开发的“三旧”改造项目，已于今年8月交付土地，工期1年半。

　　根据最新消息，该项目正进行建设用地规划许可批前公示，未来将为片区再添利好，丰富当地的商业结构。

　　如果具体细分的话，三水西南的市民会更倾向于配套成熟的西南片区，三水其他镇街的客户则会更中意买三水新城。

　　特别是2016年3月广佛肇城轨通车前后，经常可以看到很多项目销售中心门口几乎天天有粤A牌的大巴从广州拉来一车车客人。

　　得益于广州以及禅桂购买力外溢，当时三水房价也从五六千一方，一路暴涨破万，最高甚至去到了1.6万/㎡，这涨价的速度犹如坐火箭般快。

　　然而，2019年以来，随着广州客的理性回归，缺少了大量广州客支撑的三水楼市又陷入了冷静期，房价又跌回去一万出头，甚至是9字头，相比前两年房价有1000-3000元/㎡的降幅。

　　这几年，三水吸引了时代、碧桂园、保利、恒大、万科、万达、招商、旭辉、金融街、中南、远洋等众多房企大鳄陆续进来抢占市场。

　　且更多是集中在西南和三水新城这2个板块，每个板块都十多个楼盘同台竞技，板块配套相差无几、产品也没有太大突破，怎么取胜？唯有价格战了！

　　商住地方面，楼面价最高的也就是三水融佳拿下的西南地块6187元/㎡，与今年佛山其他版块楼面价频频刷新高形成强烈的反差！

　　写在最后，欢迎下方留言区说一说你或者你身边的朋友在三水的买房经历，入手时的房价是多少？是赚了还是被套住了？

　　1、本资料所发布内容为2020年12月16日前的信息，编者将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料；