广州各区超难卖房源出炉！这些房子接盘侠都绕路走！

　　前段时间我们踩了一下天河岗顶片区的二手房，具体可回顾→实探天河“洼地”！单价3字头起！学位很香，但......

　　有位粉丝表示，“这些小区最近成交的那些房源，好多都是挂牌一个月左右就成交了，周期都挺短的。”

　　这也不难理解，毕竟天河作为“宇宙核心”，房价水平要比其他区域高不少，面积更大，总价自然更高。

　　对此，中介直言，价格偏贵，很多客户接受不了，而且目前房子租出去了，看房也不方便。种种因素叠加，导致房子一直没有出手。

　　这套单价是3.8万/㎡左右，算是在小区正常价格水平之内，中介称业主不着急卖，所以没有什么议价空间。

　　整体来看，房子一直没有卖出去，价格可能是主要因素。奔着学位去的话，有不少平替选项，房源楼龄也不小，竞争力一般。

　　其次是单价，这批滞销的二手房，比起其他几个老城区显然要接地气不少，还出现了2字头单价的房源，性价比这一块，荔湾算是狠狠拿捏住了。

　　该房源单价约2.73万/㎡，面积约50.6㎡，总价为138万，读的是一所老牌名校，环市西路小学。

　　据悉，这套房子之前租出去了，租客不配合看房，加上3万/㎡的均价比市场价高了一些，所以一直没有成交。

　　根据统计数据，增城核心板块目前挂牌最久的房源多为110平的大户型，价格主要是1字头和2字头。

　　根据统计数据，核心板块最难卖的房源基本都是110㎡以上的大户型，小户型只有一套万科欧泊80㎡的房源。

　　大学城板块的房子一直都是稀缺货，目前放出的只有40套左右，挂牌最久的才一年左右，基本不算滞销。

　　据中介介绍，房子在6楼，电梯只能到4楼，剩下的要走楼梯。另外，房源一直都在出租状态，业主不着急卖，所以一直没有卖。

　　南沙核心板块挂牌时间最久的房源里，只有南沙区府板块以及明珠湾板块的房源均价高一些，其他都是1字头的单价。

　　加上南沙新房库存足，个别片区更是价格内卷，性价比优势明显，更愿意上车一手房的购房者不在少数。

　　据中介介绍，这套房源目前是楼梯楼，正在协商加装电梯。现在1.3万/㎡属于市场价，等沟通好确定要加装电梯说不定还要提价。

　　根据统计数据，从化核心片区挂牌最久的房源，来自人盛巴厘天地小区，房源挂牌至今已有四年多的时间。

　　最近二手市场行情一般，挂牌量一路走高，价格内卷很正常。价格高于近期成交价，议价空间小，或同种户型有性价比更高的选择等，都可能导致这套房子比较难卖出去。

　　不是二手市场不争气，而是新房价格太卷，购房者倾向于提高一些预算，甚至是以比二手房更低的价格去上车新房，比如南沙，增城部分区域。

　　业主不是急着出手，对于能不能卖出去很随缘的这种心态，也是挂牌时间较长的房源中比较常见的情况。房子一直处于出租状态，有抵押，没有电梯，房屋装修情况等，也是影响房源转让的重要原因。

　　客观地说，买二手房可能遇上的“坑”，花样要比新房多不少，想上车二手房的记得要了解清楚再下手。

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