住宅供求齐跌，土地均底价成交！湾区2月月报出炉

住宅供求齐跌，土地均底价成交！湾区2月月报出炉公司宣传片拍摄 住宅供求齐跌，土地均底价成交！湾区2月月报出炉 数据能洞察最真实的市场，自去年年底信贷、政策面多维收紧，作为全国楼市风向标的粤港澳大湾区楼市呈现低迷走势。 春节过后，国家对

住宅供求齐跌，土地均底价成交！湾区2月月报出炉

数据能洞察最真实的市场，自去年年底信贷、政策面多维收紧，作为全国楼市风向标的粤港澳大湾区楼市呈现低迷走势。

春节过后，国家对房地产治理新思路接连刷新，逐步开始政策纠偏，2月迎来政策收紧真空期，中央、地方政策进入“发糖模式”。

首先，地方调控出现放松端倪，省会城市郑州率先“投石问路”，三四线城市刺激需求释放，高层对地方楼市松绑政策的容忍度有所提高，政策放松的空间扩大。

其次，房贷政策走势宽松，下调利率、调整首付比例等政策仍在扩围，将逐渐形成政策合力以重塑市场信心。

在全国政策及信贷宽松的影响下，作为国内开放程度最高、经济活力最强的区域之一的粤港澳大湾区，自然承上启下，迅速跟紧大局趋势。

湾区城市喜迎利好

2月份春节后，作为湾区重点城市之一的广州率先迎来政策“开门红”。

2月10日，广州市住建局相关负责人给予回应：广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑并实施动态价格指导，没有设置专门的价格红线。换言之，今年广州高端盘的入市障碍基本已扫除。

除此之外，信贷方面也有利好传来。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等四大行宣布下调首套和二套房贷利率，现时四大行的首套房贷利率为5.4%（LPR+80BP），二套房贷利率为5.6%（LPR+100BP）。

临近广州、接收部分外溢需求的佛山，2月传来“非限购区部分楼盘降首付”的消息，部分银行“首套首贷”即可做到两成首付。

目前，佛山房贷利率呈现整体下降趋势：首套房贷利率普遍降至5.55%，最低达5.00%，二套房贷降至5.75%，最低达5.3%。银行放款同步提速，最快1周即可放款。

商品住宅供求齐跌

然而，尽管政策、信贷相继“放水”，但楼市冷清局势并未就此扭转。

2月湾区商品住宅市场整体成交情况看，2月延续淡季行情，湾区各城供求量环比齐跌。

其中商品住宅供应量仅51万方，环比下跌82%；成交量225万方，环比下跌36%；与此同时成交均价亦环跌8%，为2.5万元/平。

具体到湾区内地九城，深圳、东莞、惠州、中山供求量跌幅明显，均超5成；房价方面，除了广珠逆市上扬，东莞保持平稳外，其余六城均有微跌，跌幅在2%-5%。作为湾区房价洼地的肇庆和江门两城，2月住宅成交均价仍保持在万元以下。

具体来看各城商品住宅供求走势：

广州：春节淡季效应明显，供求量合理回落；限价政策不再“一刀切”，多个中高端项目（和樾府、广州滨江上都）集中网签，拉升均价至40671元/㎡，为历史新高。节后新货入市提速，房企加大营销力度，叠加限价松动、信贷宽松释放积极信号，带动市场局部复苏。

佛山：受春节假期等因素影响，全市商品住宅供求量价同环比齐跌，且供求量跌幅均超3成，供需乏力。月内佛山房贷利率进一步下调，且非限购区域部分楼盘首付降至2成，政策暖风下，禅南顺多盘纷纷释放3月初涨价信号，以刺激客户入市，但整体成交表现未见回暖。

肇庆：2月受春节假期影响，房企推货热情降至冰点，供应量创近一年最低位，月内仅四会1盘有加推动作且去化不理想；成交量价齐跌，房企在春节、元宵节等节点持续推出暖场活动和一口价单位促销清余货，但客户观望情绪较浓，促销效果不佳。

深圳：受疫情反扑影响，本月并无新盘获批预售许可证，也无项目开盘，新房的成交量来源于对前期入市项目的消耗，除了春节期间部分开发商推行促销活动，节后整个楼市表现平静，成交量降至低位。

东莞：月内东莞频频释放积极信号（房贷利率进一步下调、贷款额度提高等），但疫情复发，叠加去年整年的高强度调控政策打压下，市场信心不足，观望情绪仍存。多盘延续“以价换量”策略，以特价房、赠送家电和物管费为主要手段吸客，整体收效甚微。

惠州：本月春节效应明显，楼市进入“休眠期”，供需断崖式下滑。全市房贷利率下调，惠城区金山湖、金山新城、马安等板块部分项目执行2.5成首付，但利好有限，并未对楼市带来新转机，“以价换量”仍为市场主基调。

珠海：本月住宅市场供销表现持续下行，由于横琴、香洲高端项目集中补录，价格结构性上扬。受春节长假及疫情反复等因素影响，外地购买力流入缓慢，导致市场活跃度有所降低，多盘通过特价房、一口价等手段促销，主城香洲、金湾热点项目维持稳定去化。

中山：本月住宅市场供求量同环比均大幅下滑，且成交跌至近两年新低；三乡镇为主力成交区域，影响均价结构性下调。受疫情影响，春节返乡市场表现平淡，房企取证和推货节奏缓慢，客户需求滞后；下旬深圳爆发疫情，南朗马鞍岛市场迅速降温，区域成交占比大幅下滑。

江门：春节淡季，供应跌至近一年最低水平，成交持续下探，开平、恩平回乡客支撑区域成交占比增加，影响整体成交均价结构性下滑。项目以常规促销活动为主，特价房源是主流，整体折扣力度较大，集中于94-96折，个别房企推出房源更是低至83折，市面上抢客现象激烈，预计随着小阳春到来，竞争白热化。

开盘去化率持续低下

春节假期，叠加多城受疫情影响，推盘放缓。

据克而瑞监测，2月份湾区整月住宅推售量仅3811套，同环比齐遭腰斩。

去化方面，整体去化率为21%，环比微升，同比下降38个点。广州、珠海开盘去化率超30%，而佛山、肇庆、东莞、中山成交疲软，开盘去化均不足2成，其中东莞、中山更是跌至近一年最低位。（整体去化率剔除深圳、惠州、江门推售量）

总体来说，目前湾区楼市整体基调冷清。

土市表现淡静

与此同时，2月份湾区整体地市亦处在低迷状态。

据克而瑞数据统计，2月份湾区内地九城共计供应经营性地块面积181万平，环比下降7成，其中广州、惠州、江门供应端表现淡静，无经营性用地挂牌。不过值得留意的是，本月广州发布土地出让规则文件，近期或将迎来2022年首批集中供地。（备注：统计口径为经营性地块，拿地方式为招拍挂）

土拍成交出让方面，2月湾区九城土拍热度不高，虽无土地撤牌/流拍，但九城合计成交建面仅102万方，且成交地块均以底价摘牌。

最后来了解一下2月份房企拿地榜单排名，2月湾区九城土拍热度不高，多房企底价拿地上榜，其中珠海正方房地产、越秀地产成功跻身榜单TOP3，保利于佛山拿地暂列TOP5。

文章来源:克而瑞广佛区域

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