直播 | 总价367.7亿元！广州今年首次集中土拍来了！

直播 | 总价367.7亿元！广州今年首次集中土拍来了！久雨初晴打一城市名   5月5日，广州2022年首次集中土拍正式开始。本次将出让18宗地块，起拍总价367.7亿元，总出让面积129万㎡，分布在广州八大区，囊括泛琶洲、白云新城、白鹅潭等多个热门板块。广州乐

  5月5日，广州2022年首次集中土拍正式开始。本次将出让18宗地块，起拍总价367.7亿元，总出让面积129万㎡，分布在广州八大区，囊括泛琶洲、白云新城、白鹅潭等多个热门板块。广州乐居将对本次土拍全程直播！

  上午9点：

  海珠赤沙车辆段AH031422、419地块

  挂牌起始价：945400万元

  起拍楼面价：22538元/㎡

  宗地面积：166331㎡

  建筑面积：≤419462㎡

  容积率：≤2

  土地性质：公共交通场站用地兼容商业商务用地、二类居住用地

  最新报价：945400万元

  地块位于海珠区赤沙车辆段，北面与琶洲西区相隔一条黄浦涌，东面紧贴华南快速干线，周边地铁多达4条，分别是8、18号线和在建的11、12号线。

  除地下连通的12号线赤沙站，地块距离磨碟沙、龙潭、赤沙滘等地铁站点也并不远。再加上地块周边的华南快速、江海大道、科韵路和新滘东路几条主干道。

  商业资源方面，地块周边大型商场较为欠缺，仅广东财经大学附近有零零散散的沿街饮食店铺。

  教学资源方面，地块周边有海珠小学、海珠区育华学校（九年制民办学校）、海珠春蕾实验学校（民办小学）、赤沙小学、龙潭小学、赤岗小学、海珠区龙涛小学、新滘中学、广州市海珠实验中学，北侧的琶洲南TOD(品越华府)也规划有36班九年一贯制学校。

  同时，地块也将配建9班幼儿园和1间托儿所，若能就近读书的话，地块的教学资源是相当丰富的。

  医疗资源方面，则有广东省第二人民医院、中国人民解放军第四二一医院、南方医科大学中西医结合医院，共3家三甲医院。

  从实地航拍图来看，地块能遥望广州塔、珠江新城CBD，以及琶洲西区林立的电商总部。而西南侧大片的用地则多为厂房和村屋，城市面貌落后，和北部形成了鲜明的对比。

  目前，琶洲的二手房并不多，如会展世界城、江山国际、星品等小区价格均高达10万+。而赤沙车辆段地块北面的小区价格则相对低一些，如畔江花园，均价约71058元/㎡；世港花园，均价约72030元/㎡；丽景花园（1996年建成），均价约46096元/㎡。

  海珠石榴岗南侧台涌AH032318地块

  挂牌起始价：210724万元

  起拍楼面价：37570元/㎡

  宗地面积：35654㎡

  建筑面积：≤70097㎡

  容积率：≤4.30

  土地性质：二类居住用地兼容商业用地/商务用地/城市轨道交通用地

  最新报价：210724万元

  地块位于海珠区中部，新滘中路北侧，石榴岗南侧，龙潭东环街东侧，靠近华南快速干线，规划范围约9.74公顷。

  根据海珠十四五规划，地块属于琶洲人工智能与数字经济试验区的南区。

  交通方面，地块处于3条地铁线（18号线、11号线、12号线）的交汇处。

  如果选择自驾出行，地块不远处就是华南快速。不过，目前地块周边的道路多为双车道，车流量一大也容易遇到堵塞问题。

  学校方面，地块附近有海珠小学、赤岗东小学、新穗学校、聚德中学等，教育资源较丰富；医院则有南方医科大学中西医结合医院（三甲）、广东省第二人民医院（三甲）、陆军第七十四集团军医院（三甲）、广州海军医院等，可谓“老少皆宜”。

  至于商业方面，地块周边的大型商场较为欠缺，最近的也要去到客村附近的丽影广场、四季天地等商场。

  乐居君实地探访时看到，地块已经基本平整，处于随时可开工建设的状态。

  目前地块周边新盘稀缺，二手房则有花季华庭、金星花园、聚德花苑等，价格在3.2-4.1万元/㎡不等。

  白云空港大道中东侧AB2904003地块

  挂牌起始价：236424万元

  起拍楼面价：30000元/㎡

  宗地面积：24992㎡

  建筑面积：≤78808㎡

  容积率：≤3.48

  土地性质：二类居住用地

  最新报价：254520万元

  地块位于广云路东侧，解放庄路南侧，属于白云新城的北部。

  目前该地块已经被围栏所包围，从航拍图可以看到，目前地块已经基本平整，随时可进行开工建设。

  在交通方面，地块夹在地铁2号线黄边站和江夏站中间，地图显示与这两个站的步行距离都在500米左右，步行时间约10分钟；同时，地块西侧贴着广云路，东边不远处则是白云大道北，都是白云区的“主动脉”，自驾出行也较为便捷。

  教育资源上，地块出让条件没有提及要配建中小学，而周边的学校有黄边小学（省一级）、花城实验学校、永和小学、陈田小学、江夏小学等，数量不少。

  另外，地块附近3公里范围内有南方医院白云分院（黄石院区）、嘉禾益民医院、广东省博济医院等，暂无三甲医院。

  商业方面，周边有江夏新天地、安华汇等，去到白云新城中心区还有5号停机坪、万达广场、凯德广场云尚等，足以满足吃喝玩乐的需求；至于日常消费的便利店、超市、菜市场等，目前则主要依赖周边小区的底商。

  目前地块附近在售的新盘仅有龙光中铁建天皓西派云峰，主推建面约142~196㎡的户型，均价约90000元/㎡；另外，备受瞩目的富力富云山和粤海云港城项目预计都将在近期正式入市，且吹风价都已突破10万元/㎡。

  周边二手房则有云泉居（均价约2.7万元/㎡）、新兴白云花园（均价约2.4万元/㎡）、白云尚城（均价约4.1万元/㎡）、方圆·云山诗意（均价约4.6万元/㎡）等。

  白云东平地铁站综合开发AB2201086地块

  挂牌起始价：117182万元

  起拍楼面价：25011元/㎡

  宗地面积：38823㎡

  建筑面积：≤46853㎡

  容积率：≤3

  土地性质：二类居住用地

  最新报价：117182万元

  地块实际上便是出现在去年广州供地蓝皮书中的白云区东平地铁站综合开发地块，从地块名字可以看出，其正位于地铁14号线与在建的18号线北延段的换乘站白云东平站出口处，地铁出行十分方便。

  另外，地块西侧紧邻白云大道北，自驾出行也十分方便。

  更亮眼的是，该地块西侧便是凤凰山，周边一片绿意盎然，生态景观极佳。

  而从航拍图可以看到，地块上仍保留有部分绿植，距离开工建设还要不少的清理工作要做。

  在地块的南侧还有一大片空地，那便是在建的广东实验中学永平校区，现场还能看到有部分施工车辆。

  此外，地块周边还有白云区六中珠江学校、东平学校。

  据地块出让条件显示，竞得人须配建东侧的AB2201095地块（服务设施用地，18班幼儿园），可以说，孩子从幼儿园到高中的教育问题基本可以无忧（具体学位划分情况以教育局官方为准）。

  至于医疗方面，地块周边有广州东仁医院、白云启德医院、广州仁泰医院等，周边3公里范围内暂无三甲医院。

  地块周边的商业则有所不足，除了临近村庄里的商店超市以外，大型一点的商场仅有东平文化商业广场、天成购物广场等，高端商业体较为欠缺。

  目前，地块南侧不远处便是白云区的知名豪宅项目——华远·雲和墅，在售建面约184~236㎡的户型，价格约1500-3000万元/套；二手房则有万科云山花园，均价约4.2万元/㎡。

  白云广海路地块一

  挂牌起始价：378569万元

  起拍楼面价：20829元/㎡

  宗地面积：137976㎡

  建筑面积：≤267253㎡

  容积率：≤2.71

  土地性质：道路与交通设施用地（S）兼容二类居住用地（R2）和商业服务业设施用地（B）、公园绿地（G1）、防护绿地（G2）兼容道路与交通设施用地

  备注：配建7万㎡商业、15501㎡公服配套

  最新报价：378569万元

  地块位于白云区广海路（规划棠槎路）以北，西临珠江航道，南邻在建地铁槎头站。据了解，地铁槎头站是三地铁交汇，规划的地铁线路有13号线二期（预计2022年开通）、12号线（预计2023年开通）以及佛山8号线（规划中）。

  地块附近的嘉忠物流、广州湖天货运市场等物流货运公司以及江南市场均处于运营状态。

  医疗资源方面，周边有石井人民医院、广东省第二人民医院（民航分院）以及广州市第一人民医院。

  教育资源方面，周边小学为槎龙镇泰小学、广州彭加木纪念中学，未来还会有松洲槎龙九年一贯制学校（在建中）。

  目前，周边三公里内在售住宅项目较少，仅五矿招商江天际、建发央玺、顺丰翠园三个项目，均价4.2-5.5万元/㎡；二手房源较多，包括恒丰花园、阳光花园、白云雅苑等小区，均价1.7-3万元/㎡不等。

  黄埔长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-5地块

  挂牌起始价：258566万元

  起拍楼面价：19889元/㎡

  宗地面积：72225㎡

  建筑面积：≤144450㎡

  容积率：≤2.0

  土地性质：二类居住用地

  最新报价：258566万元

  地块西靠萝岭路隧道，东边为去年知识城投资控股拿下的长贤路CPPQ-A4-3地块，周边多为待开发的林地，距离地铁21号线长平站约1公里的直线距离。而长平站规划有21号线、37号线、40号线（地铁黄埔一号线）和有轨1号线等多条轨道线路换乘。

  此外，地块临近广州环城高速、广汕公路、永顺大道等主要干道，自驾出行较为便捷。

  教育资源方面，地块周边有北师大广州实验学校、长岭居小学、广铁一中铁英小学、广铁一中铁英中学、南方中英文学校等多所师资不错的学校。

  医疗资源方面，除现有的广州医科大学附属妇女儿童医院外，前海人寿广州国际医院也在建设中。

  商业配套方面，长岭居板块的商业多依靠社区底商，大型的商业中心较为稀缺。

  目前，板块内新盘有中冶逸璟台，复式住宅均价约5.8万元/㎡，别墅产品均价约3000-5000万元/套；二手有岭南林语、金融街•融穗御府、万科山景城的别墅产品，均价约7.1-10.5万元/㎡。

  南沙2022NJY-1地块

  挂牌起始价：156100万元

  起拍楼面价：7670元/㎡

  宗地面积：74289㎡

  建筑面积：≤225533㎡

  容积率：≤3.5

  土地性质：二类居住用地

  备注：安置房22000㎡

  最新报价：156100万元

  地块位于万顷沙板块内的珠江街一涌西侧，与中国石油富耀加油站紧紧相依。加油站开外的新广一路行车速度相当之快，且大货车居多。

  目前，该地块仍处于农田状态，尚未规整，靠近加油站一侧的农地种满了清甜爽脆的番石榴。

  周边要找一个可以消费的商业区域，还需要穿过珠江工业园到五涌、六涌附近才可能实现。

  而距离珠江工业园更近的中建弘阳德信·湾璟壹号现有80-107㎡的三四居室在售，均价约为25500元/㎡。

  南沙2022NJY-2地块

  挂牌起始价：163310万元

  起拍楼面价：8989元/㎡

  宗地面积：57954㎡

  建筑面积：≤181669㎡

  容积率：DG1503020地块≤3.0，DG1503021地块≤4.0

  土地性质：商业居住混合用地

  最新报价：暂无

  南沙2022NJY-3地块

  挂牌起始价：273600万元

  起拍楼面价：8952元/㎡

  宗地面积：170439㎡

  建筑面积：≤305626㎡

  容积率：DG1503008、3037地块≤3.5，DG1503009地块≤3.2，DG1503017地块≤3

  土地性质：商业居住混合用地

  最新报价：273600万元

  南沙亭角地区（原梅山工业区）的两宗地块，位于亭角板块，西南面向蕉门河道，背靠大山乸。

  交通方面，地块处于莞佛高速与广澳高速的半合围位置，周边有进港大道、黄阁南路等多条主干道。

  教育和医疗方面，分别有广州外国语学校、广州大学附属中学南沙实验学校和广州市第一人民医院（南沙分院），都是南沙里较好的公共资源。

  商业配套方面，附近有华润万家、万达广场可供休闲购物，还有南沙金融大厦、银华大厦和南沙金融大厦等商业大楼。

  目前，项目周边新房有颐德湾尚，均价约4.8万元/㎡；中国铁建海语熙岸，均价约2.9万元/㎡；灵山岛金茂湾，均价约3.6万元/㎡；南沙·越秀明珠天悦江湾，均价约3.8万元/㎡。二手方面，万科府前一号，均价约2.6万元/㎡；南沙金茂湾，均价约3.3万元；龙光棕榈水岸，均价约2.8万元/㎡等等。

  上午10点：

  荔湾金桥二期地块

  挂牌起始价：49976万元

  起拍楼面价：30179元/㎡

  宗地面积：13895㎡

  建筑面积：≤16560㎡

  容积率：≤2.68

  土地性质：二类居住用地

  最新报价：49976万元

  金桥二期地块位于荔湾区珠江以南，滘口大街以北，不远处“一线之隔”便是佛山市南海区。

  距离地块较近的主干道芳村大道与佛山的广佛路相接，而地块东侧则是河对岸的大坦沙岛和两座连接荔湾南北片区的珠江桥。

  虽不是地铁上盖，但地块距离5号线滘口站相当近。

  商业方面，地块附近有西湾荟广场和佛山地界上的瑞安购物广场；教学资源方面，周边的西关培正小学（凯粤湾校区）、真光中英文小学和沙面小学（柏悦湾校区）都是供不应求状态。

  医疗相对好一点，可以去到芳村大道西的广州中医药大学第三附属医院，或是河对岸的广州医科大学附属第三医院。

  目前新盘有新世界凯粤湾主推92~133㎡三至四居室，价格约52500元/㎡；星河·江缦花园，价格待定。

  二手方面，珠江·鹅潭湾（2013年建），均价约44902元/㎡；花语水岸（2015年建成），均价约53930元/㎡；悦江上品苑（2016年建成），均价约47253元/㎡；万科柏悦湾（2010年建成），均价约44340元/㎡。

  荔湾陆居路AF020208、245地块

  挂牌起始价：303810万元

  起拍楼面价：20500元/㎡

  宗地面积：32457㎡

  建筑面积：≤148200㎡

  容积率：≤7.03

  土地性质：商住TOD

  最新报价：暂无

  本次挂出的荔湾区陆居路AF020208、AF020245地块位于白鹅潭核心区，就在芳村地铁站上盖。距离珠江边直线距离约300米（高德地图数据）。

  从芳村地铁站B1口出来，便能看见正在清拆的地块。

  未来，芳村站将“四线交汇”，除了已开通的1号线外，11号线及22号线在建（预计2023年前开通），还有连接佛山的28号线处于近期规划状态。

  并且本次出让的地块规划建设公交枢纽站（含公交首末站）。这样的交通配套，对于上班一族来说，不管公司在哪，通勤都十分方便。

  如果自驾的话，西边有珠江隧道，东边有洲头咀隧道，不塞车的情况下约20分钟就能到达珠江新城（高德地图数据）。

  配套方面，目前白鹅潭核心区整体缺乏高端商业配套，只有沃尔玛和芳村万象购物街可以逛逛。

  但搭乘一站地铁，或开车过珠江隧道，就能去到总建面近10万㎡的领展购物广场。

  从航拍图可以看到，该宗地块离江真的很近，而且还是“三江交汇”，能远眺对岸的白天鹅及沙面风情区。

  目前，白鹅潭板块内二手房有珠光御景壹号，均价约78210元/㎡；逸翠湾，均价约58838元/㎡；恒荔湾畔，均价约54979元/㎡；万科海上传奇（公寓），均价约42210元/㎡；新世界凯粤湾，均价约46039元/㎡。

  白云广龙路AB0805102地块

  挂牌起始价：21973万元

  起拍楼面价：11868元/㎡

  宗地面积：39926㎡

  建筑面积：≤50533㎡

  容积率：≤3

  土地性质：二类居住用地

  备注：含有3.8亿防疫工程建设

  最新报价：21973万元

  白云广龙路AB0805104地块

  挂牌起始价：20145万元

  起拍楼面价：2936元/㎡

  宗地面积：22871㎡

  建筑面积：≤68612㎡

  容积率：≤3

  土地性质：二类居住用地

  最新报价：20145万元

  白云广龙路两宗地块邻近流溪河，处于白云、从化、黄埔三区交汇位置。

  交通方面，地块虽在广从公路和地铁14号线钟落潭站的西北侧，但相隔仍有一定距离。

  生活配套方面，周边有庆达广场、文化中心公园以及广州第二师范学院实验中学，但值得注意的是，庆达广场现阶段入驻的商铺不多，和广州市区的大型商超依然有着一定差距。

  目前，网上较难找到钟落潭板块的二手房源。

  新房方面有保利珑玥公馆主推76-102㎡三至四房产品，均价约2.9-3万元/㎡；旭辉铂云天境主推75-88㎡三至四房户型，均价约2.7万元/㎡；正荣新城云溪润宸主推76㎡、87㎡、98㎡以及110㎡的三四居室，均价约2.3万元/㎡。

  白云智慧健康产业园AB0903166、3176地块

  挂牌起始价：65591万元

  起拍楼面价：10842元/㎡

  宗地面积：166835㎡

  建筑面积：≤222187㎡

  容积率：≤3.5

  土地性质：二类居住用地

  备注：防疫工程建设13.8亿，公租房14442㎡，19966㎡中小学

  最新报价：65591万元

  地块位于钟落潭国际健康驿站旁边，邻近北环高速，距离地铁14号线马沥站较近。

  交通方面，自驾30分钟左右可达广州白云机场和中新知识城等重要片区。

  生活配套方面，地块周边仅有新河百货、利民百货、中旺购物等商场。

  此外，地块周边无在售一二手项目。

  值得注意的是，竞得人须配建13.8亿元重点防疫工程，按规划条件建设AB0903178地块（服务设施用地）、AB0903194地块（54班九年一贯制学校）。同时，地块须配建居住用地总计算容积率建筑面积6.5%的公共租赁住房。

  番禺禺山大道南侧STJ15-02地块

  挂牌起始价：143371万元

  起拍楼面价：14963元/㎡

  宗地面积：51334㎡

  建筑面积：≤106467㎡

  容积率：≤2.6

  土地性质：二类居住用地

  备注：10650㎡保障房

  最新报价：143371万元

  地块位于地处地铁26号线沿线，邻近东新高速，南面紧挨市桥水道，西面临近莲湖湿地公园，北面靠近沙头的大富村、北海村，周边多为仓库和厂房。

  商业配套方面，周边有海乐荟奥特莱斯和对面沙湾的荔园新天地等商业广场，以及海伦堡创意园、百度广州分公司；医疗资源方面，有广医一院市桥医院。

  目前，地块所处的市桥板块新盘有大夫山尚东，均价约2.4万元/㎡；龙光天瀛，均价约2.8万元/㎡；电建地产·洺悦玉府，均价约3.45万元/㎡；大华·紫悦府，均价约3.5万元/㎡。

  二手楼市方面，有宝翠苑，均价约2万元/㎡；华侨城（番禺），均价约1.8万元/㎡；华发明苑，均价约2万元/㎡等等。

  花都区凤凰路西二地块

  挂牌起始价：71168万元

  起拍楼面价：15190元/㎡

  宗地面积：56665㎡

  建筑面积：≤89915㎡

  容积率：CA1702003地块≤3.0；CA1702011地块≤2.5；CA1702007地块≤3.2

  土地性质：二类居住用地、商业设施用地兼容商务设施用地

  备注：拆迁安置24186㎡+留用地18876㎡

  最新报价：71168万元

  地块位于凤凰北路西侧，邻近花都大道，距花城街地铁站较近。

  交通方面，地块周边有广州东环城际铁路、18号线北延线（在建）、地铁5号线（规划）、地铁36号线（规划）和地铁41号线（规划）。

  教育资源方面，周边有黄冈中学广州学校实验小学、广州实验教育集团花都石岗小学。

  商业配套方面，地块周边有广州融创体育世界以及保利国际金融中心。

  据了解，保利国际金融中心是花都首个52万㎡绿色金融总部综合体，将承接首个国级绿色金融改革创新试验区平台，配建有中轴线广场、图书馆、剧院、青少年宫、综合政务服务中心等生活场所，现已吸引工商银行、稠州银行等龙头企业进驻。

  目前，地块所在的新区板块有新盘保利·明玥晨光和凤凰瑞景，均价约2万元/㎡。二手房有凯旋国际、雅居乐雍逸豪庭、骏威锦东花园等小区，均价在1.6-2.5万元/㎡不等。

  增城新塘镇广园快速路南侧A21188号地块

  挂牌起始价：128600万元

  起拍楼面价：7385元/㎡

  宗地面积：81872.07㎡

  建筑面积：≤174130㎡

  容积率：≤2.5

  土地性质：商住

  备注：拆迁安置24186㎡+留用地18876㎡

  最新报价：128600万元

  地块位于乌石村广园快速路南侧，乌石大道东侧，靠近地铁13号线新沙站。

  目前地块及周边仍是大片的草地和农田，还能看到有一小片香蕉林，尚未看到有施工痕迹。

  由于地块及周边目前仍处于未开发的状态，因此周边房源较少，新房更是稀缺，二手房仅有大东汇，参考均价约1.1万元/㎡；东江公寓，参考均价约9071元/㎡。

  增城朱村街山田站北A21021号地块

  挂牌起始价：132800万元

  起拍楼面价：8963元/㎡

  宗地面积：46299.59㎡

  建筑面积：≤148159㎡

  容积率：≤3.2

  土地性质：商住

  最新报价：132800万元

  地块位于增城区朱村街山田村，地铁21号线山田站以北，广州北三环告诉和广汕公路交界处。

  项目周边生活配套不多，但住宅项目却不少。其中，汇港威华国际、广铝荔富湖畔、万科春风十里等项目在售，均价约1.3-2.3万元/㎡。

文章来源:乐居买房

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