海南三亚房价连跌4月7月房价创近一年新低每平米已跌5900元

　　海南三亚房价连跌4月，房价创近一年新低；3月海南三亚二手房挂牌均价再创历史新高，达到每平米40876；之后由于受全国疫情爆发影响，作为旅游城市的海南三亚受到冲击更为严重，房价开始暴跌之路；近4个月二房价跌到每平米34973元，从3月高位已跌去14.4%，每平米跌去5900元；

　　海南三亚7月二手房平均挂牌价每平米34973元，在全国250个城市中房价排名第8位；作为海南省会城市的海口，7月平均二手房价每平米仅17944元，仅是三亚房价的一半，房价排在全国25位；

　　海南省各主要城市中，只有三亚房价每平米超过3万元，海口房价每平米超过1.5万元，海南省其余各地房价均在1万元以下；三亚作为全国重要的旅游城市，人口虹吸效应较强；但经历房价的连续高涨后，房价上涨空间也缩小；

　　特别是在全国经济环境受疫情影响，不能有效恢复的情况下，房地产行业本身受到较大打击；人们口袋里收入也受到影响，出行旅游与房地产投资需求都有所降低缺少足够刚需的支撑下，三亚房价跌速远高于全国主要一二线城市；

　　从海南三亚房价近一年的走势看，三亚二手房平均挂牌价从去年6月后一直保持增长，从去年6月份的每平米35000元一路涨到今年3月的40800元，达到近年高点；年初初国内疫情爆发后，三亚二手房价开始加速下跌，7月份跌至每平米34973元；

　　三亚新房价格近一年相对平稳，新房价格一般受地段与供影响较大；三亚新房近一年均价稳定在每平米36500元，近期新老房价的差价进一步缩小；

　　海南三亚近10年的房价涨了94.3%，从2012年每平米18000元涨到2022年的35000元，涨了近1倍；期间深圳近10年房价涨了268%，上海涨了215%，北京涨了150%，厦门涨了220%；虽然三亚房价的绝对涨幅没有北京上海深圳高，但从人口容量，就业机会，国内生产总值看，三亚房价在国内也是首屈一指的；

　　海南三亚主城区房价看，7月海棠区平均房价每平米43248元，环比上月跌26%，同比去年跌19%；旅游属性最强的海棠区此轮房价跌速远超天涯区和吉阳区；7月天涯区平均二手房价每平米34931，同比上海2.8%，环比6月跌2.87%；吉阳区7月平均二手房价每平米32892元，同比微涨1.3%；

　　海南三亚最热门的小区主要集中在天涯区和吉阳区；吉阳区的半山半岛小区平均二手房挂牌均价45818元，同比涨4.98%，环比涨8.62%；天涯区半海花园平均价格36221元，同比涨17%，环比跌5%；整体看海南主要热门小区跌多涨小，主打旅游的城区，房价跌幅更大；

　　7月海南主要城市平均租房价格整体下滑；挂牌待租房源5,895套较月度均值增加0.7%；三亚告7月挂牌待租房源1179套，较月度均值增加18.9%；海南三亚7月平均租金价格每平方米41.7元，同比跌3.4%；海口每平米租金价格32元，同比跌3.3%；

　　其中海棠区7月平均租金价格63元，同比大跌13.9%；天涯区平均租金价格每平方米42元，同比微涨0.5%；吉阳区7月平区租金价格每平米41元，同比跌4.65%；

　　2022年全国各地楼市在经历5、6月持续不断的利好下，全国楼市并没有明显的恢复；作为以旅游业为主的海南三亚楼市，对市场反应更为激烈与敏感；

　　旅游属性与投资属性是三亚楼市的主要特征；在国内经济不能有效恢复的情况下，三亚楼市缺少足够的刚性需求购房，预计三亚房价波动幅度会更大，楼市风险也会进一步放大；