我市进一步加强房地产市场调控

　　昨天上午，绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“绍4条”），从网格控房价、房价地价联动、区域限购、提高限售年限等方面进一步加强调控，以实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，促进我市房地产市场平稳健康发展。

　　据介绍，“绍4条”主要包括四个方面：一是以网格控房价。市区（越城区、柯桥区、上虞区）的商品住房价格实行网格化管控。各区根据区域实际，科学划分网格，合理设定网格控价，目的是探索建立区域房价有效管控机制，更好稳定市场预期。业内人士指出，其最大的意义就是让相同地段上建筑形态类似的房子，价格走势趋于平稳，网格内的价格变得相对透明，从而引导开发商理性拿地。

　　二是完善房价地价联动机制。在既有住宅“限地价、竞配建”出让方式的基础上，进一步完善房价地价联动机制。以地块所属网格控价为依据，合理设定住宅用地出让最高限价。住宅用地出让增设“定品质”要求，将建设品质要求等约定纳入出让公告。在业内人士看来，这条举措可有效遏制区域地价、房价大幅上涨。同时，增加“定品质”要求，通过明确外立面、绿化、装修标准等要素，提升住房品质。

　　三是实行区域限购。对在市区（越城区、柯桥区、上虞区）已拥有3套及以上住房（拆迁安置房除外）的本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房；对在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房。记者了解到，这也是我市第一次出台“限购”相关政策。拆迁安置房不列入限购范围之内。

　　四是提高限售年限。在市区新购买的住房（今年6月3日之后新购买的住房，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。之前买的二手房，限售2年的，在不动产证满2年后仍可交易。限售年限提高无疑进一步降低了房产的流转速度，将大幅提升炒房成本。

　　据了解，“绍4条”已是我市在8个月内出台的第3版房地产调控政策，如此密度前所未有。去年10月9日，《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》正式发布，包括“限地价、竞配建”“双备案”等楼市调控举措相继出台。今年5月8日，绍兴出台“摇号”措施，试行公证摇号公开销售，进一步引导市场理性发展。

　　近两年，绍兴产业结构迭代升级，常住人口持续增加，城市区位优势凸显，在刚刚公布的“2021年中国百强城市排行榜”上，绍兴位列29位，重返全国城市综合经济实力“30强”，整座城市的发展态势受到广泛关注。一段时间以来，绍兴楼市持续火爆。5月份，越城区商品房市场成交商品房2739套，环比上涨41%，刷新2021年成交量纪录。

　　21世纪不动产人民东路店负责人张忠灿认为，绍兴连续打出房地产调控“组合拳”，将让绍兴楼市更加理性，回归住房本质，促进我市房地产市场平稳健康发展，对于“刚需”市民而言，这无疑是一个利好。