连云港7月楼市：市场进入冷静期成交量拦腰斩！

　　2022上半年转眼过去，作为下半年开局之月，7月港城楼市进入冷静期。今年6月，在利率下调、年中冲刺、购房补贴红利等多重利好因素叠加下，全市商品房成交量大幅上涨，创近一年成交新高，市场也在稳步修复。然而步入下半年，楼市疲态尽显，随着红利到期、传统销售淡季等综合作用下，成交高位回落，同环比大幅下滑。此外，7月多地“停贷”“断供潮”事件持续发酵，行业信心的恢复被进一步遏制，也引发政府高度关注；此事件波及港城楼市，恒泰悦珑府项目因此被实施监管，剩余约600套房源全部“网签”被禁止销售。

　　具体到成交量方面，据本网统计数据显示，2022年7月（7月1日至7月31日）连云港市新建商品房成交套数2906套，成交面积300783㎡；除连云区和东海县外，全市其余板块均呈下跌态势。

　　纵观这半年，全市新房市场成交受疫情影响，一度陷入低谷，整体成交量创下近8年新低；成交套数与去年同期相比跌幅达45%。但随着宽松政策、购房补贴的出台，刺激之下6月市场成交激增。{延伸阅读}

　　7月20日，新一期LPR报价出炉，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均保持不变，符合市场预期，但让期待房贷利率进一步下调的广大“还贷族”有些失望。{延伸阅读}

　　本次挂牌的5宗地块全部成交，总出让面积为48.81万㎡，成交总价约30.38亿元，地块涉及海州、开发两区。其中，中储14#地块经过两轮竞拍，最终由紫金公馆开发商以5506元/㎡楼面价摘得，溢价率为0.16%。{延伸阅读}

　　中央局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。{延伸阅读}

　　土地供应方面，7月连云港市共有8宗经营性地块发布挂牌公示，起始出让面积约为107.29万㎡，起始总价8.05亿元。其中灌云县7宗、赣榆区1宗，均为商业用地。

　　土地成交方面，7月全市共有6宗经营性地块成交出让，成交面积约50万㎡，环比上涨56.13%；成交总金额约为30.47亿元，环比上涨约4倍。

　　分区域来看，灌南县1宗，海州区3宗，开发区2宗。其中市区下半年首场土拍，中储14#地块经过两轮竞拍，最终由连云港赛特置业有限公司（紫金公馆开发商）以5506元/㎡楼面价摘得，溢价率为0.16%。这也是今年市区出现的首个溢价地块。

　　据统计，截止2022年7月31日，7月份连云港全市共成交新房商品房2906套，成交面积300783㎡，日均成交94套，套均面积约103.5㎡。

　　与2022年6月份的连云港新房市场整体成交量（成交套数5437套，成交面积612240㎡）相比，2022年7月份全市新房商品房成交套数减少4039套，环比下跌58.16%；商品房成交面积减少468950㎡，环比下降60.92%。

　　与2021年7月份的连云港新房市场整体成交量（成交套数5993套，成交面积640396㎡）相比，2022年7月份全市新房商品房成交套数减少2531套，同比下滑46.55%；商品房成交面积减少311457㎡，同比下滑50.87%。

　　从各区域成交情况来看，7月港城商品房成交主力主要来自东海县、海州区和灌南县。其中说明的是，虽然连云区成交量数据最高，但主要为恒泰悦珑府受政府监管限制销售，所有未售房源约600套全部“网签”，因此该区域成交不做参考。

　　数据显示，东海县成交524套，成交面积60362㎡，占全市总成交量的20%；这主要得益于当地出台的购房补贴，在6月23日起至9月23日期间购房最高可享2%补贴，在此刺激下，成交继续走高。市区各区域则因为补贴红利到期，因此成交断崖式下跌。

　　2022年7月连云港市区（海州区、开发区、连云区、高新区、徐圩新区、云台山景区）共成交新房商品房1680套，成交面积160940㎡，日均成交54套，套均面积约95.8㎡。

　　与2022年6月份的连云港市区新房市场成交量（成交套数4256套，成交面积482563㎡）相比，2022年7月份市区新房商品房成交套数减少2576套，环比下跌60.53%；商品房成交面积减少321623㎡，环比下跌66.65%。

　　与2021年7月份的连云港市区新房市场成交量（成交套数2089套，成交面积216562㎡）相比，2022年7月份市区新房商品房成交套数减少409套，同比下滑19.58%；商品房成交面积减少55622㎡，同比下滑25.68%。

　　排行榜单方面，2022年7月市区成交面积前十名榜单，恒泰悦珑府因特殊性可忽略不计，紫金公馆网签成交量占据榜首。此外，开发区同科城、金辉世界城两盘入榜；高新区明悦天骄、万象紫东城此次也进入榜单。连云区久违榜上有名，万润星河国际作为区域成交主力，7月份还进行了一期交房活动，交房即拿证比较难得。具体详情参见下表：

　　供应方面，据统计7月份市区共有10家楼盘领取到预售许可证，共申领预售套数1376套，总预售面积约为122324㎡。其中住宅套数861套，面积为107402.85㎡，非住宅批准预售套数515套，面积为14920.69㎡。

　　分区域来看，新增预售量最高的为开发区，有4家楼盘共推出484套房源，面积约57196㎡；其次为高新区；连云区则无新增新房供应。值得注意的是，海州区万象盐河壹号院为纯新盘首次申领预售，首开1#、2#楼已售罄。

　　整体来看，供应端除3月因疫情影响零供应外，7月份市区供应量达到最低值。成交方面，除东海受购房补贴红利加持下，其余板块成交均明显下滑（连云区不做参考）；土地市场则略有“起色”，优质地块、民企参与，使得中储地块成为今年首个溢价成交地块。7月、8月作为传统销售淡季，与6月各家冲刺半年度业绩相比，市场表现平淡已在意料之中。

　　此外，港城不少楼盘延迟交房等事件引发大量关注，市场信心有待进一步提升。不过好在，7月28日中央局召开会议，会议强调“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”接下来市场依然以稳为主，但短期内购房者观望情绪还将持续，稳健综合型房企+优质核心区域或将成为购房首选，预计后期楼市行情分化将更加明显。