楼市危机港楼市泡沫风险 亚洲居首

　　瑞银最新发布的《全球房地产泡沫指数报告》显示，随着楼价回落，香港的楼市泡沫指数由去年的1.9回落至1.71，全球排名亦下降两级至第五位，但本港楼市泡沫风险仍然冠绝亚洲。另外，在经济疲弱、家庭房屋借贷杠杆比率持续上升，以及租金大幅回落下，香港楼市风险持续，而且本港楼价负担及楼价与租金比率同样冠绝全球，在加息环境、市场需求减少等多重打击下，香港楼价面临更大风险。\大公报记者 赵建强

　　据瑞银报告显示，2022年全球楼价泡沫风险最高的城市，头三甲分别是加拿大多伦多（2.24）、德国法兰克福（2.21）及瑞士苏黎世（1.81），而德国慕尼黑（1.8）则以轻微之差领先香港（1.71）排名第四。

　　上榜的亚洲城市中，以色列特拉维夫（1.59）、日本东京（1.56）紧随香港之后，于全球则分别排名第八及第九位。

　　至于新加坡（0.5）在25个上榜城市中排名21，仅属轻微被高估，楼价风险不高。另一个亚洲城市阿联酋迪拜（0.16）则没有泡沫。

　　过去一年，在上榜的25个城市中，普遍楼价升幅高达10%，仅香港、巴黎、斯德哥尔摩三个城市楼价录得下跌。

　　瑞银报告指出，香港楼价经历了长达15年的升势后，自2019年中开始疲弱，在居民负担能力下降、经济停滞、严厉的防疫政策限制需求下，楼价已经失去上升动力，去年中至今年中本港楼价更下跌4%，使香港的泡沫指数轻微回落。

　　但该行警告，由于香港房屋借贷杠杆仍然偏高，加上租金跌幅超过楼价下跌速度，使楼市泡沫风险持续。展望未来，利率攀升及经济走弱，可能会造成香港房地产市场出现萎缩，该行认为，或许要待中国经济复苏，才能为香港楼市带来动力。

　　至于新加坡，瑞银指该国逐步建立起稳固的国际金融中心地位，在非本地需求带动下，楼价自2018年起开始攀升，过去一年再涨11%。不过，在租赁需求炽热下，过去一年租金升幅超过16%，使该国楼市并没有出现泡沫，楼价仅属轻微高估。

　　瑞银于报告中指出，不少城市因为房屋供应不足，而且短期内无法大量增加供应，加上城市化进程持续，导致楼价将会持续攀升。

　　不过，该行亦指出，过去环球超低息环境及房屋供不应求，是市场对未来楼价充满信心的主要原因，但随着环球进入加息周期，通胀升温，金融市场动荡，且经济状况恶化，预料将为环球楼市带来一定隐忧。该行相信，一些估值较高的城市，部分楼价已经开始调整，或者在未来几个季度开始。