楼市横盘期买房要当心
先是,深圳发布“7.15”新政,入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数;
接下来,南京升级调控,离婚2年内购房按离异前计算,无房户优先购房;东莞也加码调控,购房需要一年社保,商品购房需取得不动产证满3年方可交易转让。
多地调控升级,反映出今年的政策风向,目的是进一步促进市场稳定,严打炒房。这一切似乎预示着接下来,楼市要进入一段相对冷淡的横盘期。就购房者而言,下半年该不该买房?横盘期适合值得投资房产呢?
一方面,房产前期收入大,且作为重资产,其流动性相对较低,若后续难有显著的价格增长预期,后来者购房观望情绪加重,无人接盘的话,价格的变动就是微小幅度,不能产生实际收益。
二来,房租收益不高,远不能覆盖购房成本及房贷利息的支出,单靠房租收益,要收回本金都需要几十年,这还是要保障有稳定持续租客的理想状态。
不断地加高杠杆,啥信用卡信用贷,能用上的都用上,套出现金就买房,买到了房就再做抵押,套出现金继续滚动操作……循环往复,一个人名下十几套房,炒房者身家翻了几十倍,一个个楼市造富神话在全国各地上演。
当然,这都是炒房者的操作,一般人也不会如此疯狂,更多的人是为了自住,有些可能是有点闲钱,出于资产保值考虑而买房,毕竟我国稳定安全且收益较好的投资标的就是房产。
尤其是国人见惯了数十年如一日“收割韭菜”的,或是做着“庞氏骗局”生意的所谓金融创新的P2P。
尤其是纯刚需,若你正好身在潜力城市(一二线,人口流入,产业基础好),那么横盘期将是一个很好的置业窗口期。
横盘越久,市场就越偏向于买方,购房者议价和选择空间都大,今年下半年,有需求的人可以适时上车。
说到底,横盘期也是个调整期,此前因泡沫而上涨的价格终将有个下探筑底过程,最终也将回归该城市真实的价值。
以炒房闻名的温州,2010年房价已普遍达到3-4万/平,但之后在2011年国八条出台,楼市盛宴以腰斩落幕,直到今日,其市区均价也不过2万/平。
从行业来看,今年已经有不少房企掉队,进行破产重组;回到楼市,在横盘期,我们也将看到全国各城市中,究竟哪个具有真正的竞争力,又有谁是泡沫繁荣。
中国房地产走向市场化已有20余年,这是城市化进程最迅猛发展之时,房地产在其中起到的作用毋庸置疑。
如今,大的城市格局已然形成,全国“摊大饼”的发展模式今后也难以出现,有些城市注定暗淡,有些城市亦将迎来新的机遇。
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- 编辑:贾贵
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