广州二手房成交现季节性下调,信贷利好或带动后市

广州二手房成交现季节性下调,信贷利好或带动后市好心作怪,穿越喜羊羊之我就是神,数控液压机价格, 2022年2月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为4176宗，环比2022年1月同期（7041宗）环比下降40.5%，同比大减58.8%。 受春节假期业客返乡、外出影响，2月上旬广州二手楼市成交基

2022年2月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为4176宗，环比2022年1月同期（7041宗）环比下降40.5%，同比大减58.8%。

受春节假期业客返乡、外出影响，2月上旬广州二手楼市成交基本“瘫痪”；

而进入中下旬业客回流后，加上多条利好消息释出提振客户信心，市场成交氛围明显升温。

价格方面，本月二手网签均价为25770元/平，环比上月下跌8.5%。

广州中原研究发展部认为，2月中下旬市场主要有以下几方面特征：

（1）客户观望情绪减缓，市场氛围有所改善。

2022年开年楼市利好消息不断，四大行房贷利率下调，首套贷款利率从5.6%下调至5.4%、房贷审批亦较去年年底有明显加快，贷款周期基本缩短至2-3个月。

种种利好信号将有利于提振市场信心，转变客户对房地产市场预期。

据监测显示，2月中下旬周度新增购房客数量和二手带看量环比1月同期增加3成左右，二手楼市正逐步“恢复”，但预计难以出现爆发性增长。

（2）年后业主放盘积极，市场新增盘源增多。

监测显示，2月下旬二手业主供应明显较年前积极，中原录得的周度新增放盘量较1月增加20%左右，新增放盘量重回千套水平以上，二手市场供求稳定，楼市更趋健康、平稳。

（3）市场交投氛围改善，业主报价指数上调。

随着开年利好“小礼包”的发放，市场成交周期有所缩短，业主对后市信心增强，部分热点板块如东风东板块、机场路板块等议价空间较年前有明显收窄。

据监测中原月度业主报价指数显示，2022年2月，业主报价指数上升至44.2%，环比大增8.8%。

01.

海珠成交夺魁，

番禺、天河跌幅明显

从各区成交情况来看，本月广州各个区域均有不同程度的落，其中，番禺、天河、黄埔、白云四区跌幅相对明显；

本月四区分别成交（自助网签+中介网签）536宗、463宗、157宗、420宗，环比分别下降46.9%、45.2%、45.9%、43.9%。

另外，需要指出的是，本月海珠成交成功夺魁，共成交（自助网签+中介网签）571宗，环比下跌42.0%

02.

天河区：

后天河北板块成交平稳，

豪宅市场需求复苏

2022年2月，天河区共成交（自助网签+中介网签）为463宗，环比下跌45.2%。

而二手住宅网签均价为53358元/平。

据监测发现，本月天河后天河北板块为区域相对活跃板块，板块热门楼盘主要以五山花园为主，2月成交均价为75236元/平。

另外，值得一提的是，自指导价出台后，珠江新城豪宅市场成交氛围可言惨淡，不少指导价小区楼盘仅“零星”成交。

但随着广州信贷环境放松，贷款利率下调、贷款审批提速等利好促进，近期天河珠江新城豪宅市场有所起色。

比如最近在圈内很火的一套170.5㎡法拍房——颐德公馆，初始起拍单价为9万/㎡，总价1500万，在经历104次竞价后，最后以单价18.8万/㎡，3211万元总价拿下。

在这样的背景下，珠江新城板块业主信心有所回升，议价空间较指导价政策出台后有所收窄。

如中海花城万的一套105.03平的房源，年前放盘为2300万元，而目前报价上调至2480万元。

随着市场交投氛围的回温，业主更有“底气”，不少盘源议价空间收窄至3-5%左右。

03.

越秀区：

东风东板块需求保持，

业主报价信心强

2022年2月，越秀区共成交（自助网签+中介网签）为485宗，环比回落36.0%。

而二手住宅网签均价为43208元/平。

据广州中原研究发展部调研了解，东风东板块凭借优质教育资源优势，即使在去年年底的“寒冬”下，板块需求一向保持相对活跃。

同时在2月中下旬信贷环境的“松绑”，放贷提速的情况下，“卖一买一”的置换客户亦入市加快，促使近期东风东板块市场氛围继续回温。

其中，业主对市场信心更强，叫价强势，议价空间较年前有明显缩窄。

比如，近期中原成交的一套70平的东风广场2房房源，原放盘价为725万元，最后以716万元总价成交，仅仅降价9万元，议价空间仅1.2%。

不难看出，东风东板块的优质房源即使在逆市中亦有较强的保值能力，客户若遇到合适的房源，可以适时入市。

04.

海珠区：

业主市场信心增强，

二手成交尚未回温

2月份，海珠区二手住宅网签宗数为（自助网签+中介网签）571宗，环比上月下降42.0%，二手住宅网签均价为35821元/平。

据监测，本月海珠西板块活跃度较高，2月板块成交均价为48036元/平。

其中，板块活跃楼盘的“明星盘”以光大花园为主，其2月成交均价为67435元/平。

据调研了解，本月中下旬海珠区二手住宅带看量虽然有明显回升，环比上月同期增加25%-30%左右，但整体成交还是相对滞后，成交量尚未完全恢复。

不少房源因为经历多次带看，业主报价心态也有所转变，对市场信心增强。

部分优质盘源报价甚至出现回升情况，客户还价和心理预期有差距，促使目前海珠二手成交量并没有因为带看量回升带动成交迅速回暖的情况。

其中，光大花园的多数盘源的议价空间集中在1.5%-2.0%左右，客户接受意愿较低。

05.

荔湾区：

芳村占比提升，

优质刚需盘受青睐

2月，荔湾区阳光家缘二手住宅网签宗数（自助网签+中介网签）为341宗，环比下跌32.7%，而二手住宅网签均价为32925元/平。

据广州中原研究发展部监测，荔湾成交活跃板块为康王路板块，其中板块向来成交活跃的龙津大厦，本月成交持续向好，本月成交均价在36847元/平，套均总价仅310万元/套左右。

另外，本月芳村板块成交表现相对亮眼，成交亦明显回升，中介网签占比占区域25%的成交量，环比净增1.9%，中介网签占比处近几月以来的高峰水平。

广州中原研究发展部认为，芳村片区成交占比逐步上升主要原因：片区楼价尚处洼地，并有较多的优质楼梯楼小区，且相对于区域的其它板块而言，业主价格相对“好谈”，客户接受意愿较高。

以芳村活跃楼盘合兴苑为例，目前的在售均价在3.4-3.7万元/平区间左右，套均均价为250万元/套，入市门槛极低，周边生活配套成熟，因此深受刚需客户所青睐。

06.

白云区：

机场路需求相对活跃，

金沙洲客户可适时入市

2月份，白云区二手住宅网签宗数（自助网签+中介网签）为420宗，环比回落43.9%。

据广州中原研究发展部监测发现，白云区机场路板块成交虽下滑明显，但需求仍处区域其它板块的高位，2022年2月机场路板块中原成交均价为29548元/㎡。

在机场路板块中，汇侨新城成交相对活跃，中原成交价均为25000-28000元/㎡左右。

由于机场路板块价格低洼，且交通通达性在逐步改善，导致其成交热度处区域高位。

此外，据广州中原研究发展部调研了解，金沙洲板块目前业主心态与1月相差不大，业主无论是议价空间还是报价还是处于一个相对稳定的状态。

板块热点楼盘保利西子湾、城西花园的二手住宅带看量与1月份同样是基本持平。

由此可见，目前金沙洲板块交投氛围还是比较稳定的，预计板块标杆地项目华润金沙瑞府进入市场后，会对板块二手市场有所带动，房价或会有一定上扬。

因此，客户若有心水房源，可以加快入市步伐，避免错失最佳入市时间。

07.

番禺区：

祈福需求平稳，

华南客户观望情绪放缓

2022年2月，番禺区共成交（自助网签+中介网签）为536宗，环比下跌46.9%。

据广州中原研究发展部监测发现，本月中下旬祈福板块市场需求与1月同期相差不大，其成交活跃主要以祈福新村为主，成交均价为23102元/平。

客户多以刚需型目的为主90后。

另外，据调研了解到，华南板块整体成交虽因季节性下滑，但市场整体需求仍在。

2月中下旬客户观望情绪明显减缓，不少处于观望的客户愿意上门看房。

其主要原因在于：

一、信贷环境松绑，放贷提速，促使“卖一买一”需求增多。

而华南板块则以大社区的改善盘源为主，该利好直接促进板块购房客户的入市；

二、板块业主的议价空间相对于区域其它板块大，多数业主议价空间能够做到5%左右，促使客户还价能够达到其心理预期。

预测：

市场基本面向好，

3月成交或回升

至9000套左右

2月虽为春节月，但凭借开年利好礼包的不断发放，中下旬市场需求回温迅速，客户观望情绪有所放缓，2月中下旬的二手住宅带看量及新增购房客数量环比1月同期均有所增加。

利率下调、放贷提速等信号能够有效地提振改善、刚需客户的信心，提高客户对市场的预期。因此，目前二手市场的基本面正向好的方向发展。

因此，广州中原研究发展部预计，3月成交可能环比2月份有提升，但也难以形成“爆发性”增长，月度成交预计会在9000套左右，而二手价格将继续保持平稳状态。

来源：广州中原研究发展部

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