直面楼市“贬值潮”2022或超乎想象
全国平均房价1万,一个家庭的平均收入在6万左右,也就说即便买一套100平的小房子,再加上杂七杂八3.8%左右的税费,攒够首付起码需要五六年时间。
现在有些地方推出了购房购车优惠券,性质与兰博基尼5元代金券差不多,这哪是刺激消费?妥妥是在割韭菜。
同意婚前不买房的女生,会称赞她们“明事理”,难道这不该是常态吗?可见大多数人对“买房”的心理,早就发生了变化。
过去十几年,人们一直都在强调买房增值的作用,但现在还敢去劝别人买房的人,不是蠢蛋就是傻子,80%的城市房价都没了支撑。
2021年人口涨了48万,人口总和生育率降到了1.3,世代交替还没赶上,老龄化现象又加重了。
要知道,人口才是支撑房地产的关键因素,老龄化加重、老年人又不缺房,所以需求下滑只是时间问题。
除了人口,房地产更容易被杠杆撬动,从2000年到现在,杠杆率涨了57.2%,金融体系见了都要瑟瑟发抖。
过去买房、炒房,许多人都会通过加持杠杆获利,即使再财大气粗,一个劲地加持杠杆估计谁都受不了。
2017年,没人住的房子已经达到了6000万,空置率22%。而在2018-2021三年里又大约增加了1500万。
以前房价虽然便宜,但利率基本保持在6%以上,后来由于搞出一些利率折扣,与房屋折旧相互冲抵,这才让人有了一种买房升值的错觉。
就按房价1.4万元/平,利率4.25%、首付30%、30年,再将通胀、房屋折旧等因素考虑在内计算,房子没升多少值,反倒是成本增加了不少。
现在利率一度降到4%,这样的环境与市场,保不准还会继续下滑,所以才会有越来越多的人选择观望。
现在的楼市,需求端与供应端的矛盾越来越明显,炒房客忙得焦头烂额想到处割韭菜,而刚需在这个时候千万急不得。
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- 编辑:贾贵
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