广州楼市现状：广州南站组团房价可以抄底

　　我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　不久的将来，南站蝶变为一个具备综合服务能力的商业新城。随着南站CBD这些超千亿投资项目不断落地，或将带动番禺片区乃至整个城市经济腾飞。随着湾区轨道交通规划及道路交通的全面建设，南站未来将成为整个湾区的交通核心枢纽。

　　回答：根据2020年的全年度广州二手房成交数据，在这一年，广州总共成交10万两千套房源，其中最受接盘买家欢迎的户型是80-100平方米。

　　考虑到后期的转手容易程度，可以优先选择80-100平方米的户型，其次可以选择90-120平方米的户型，120平方米以上的户型在后期转手难度最高。

　　提问：楼姐，你好！想在广州附近买房、落户，总价预算200多万，考虑未来成长性，有哪些地方和楼盘推荐啊？

　　回答：推荐的地方：佛山禅城、东莞松山湖。在佛山禅城买房，推荐的新房楼盘：恒大·滨江华府，均价：1.8万元/平，户型85平起步。在东莞松山湖买房，推荐的新房楼盘：碧桂园·松湖明珠，均价：2.2万元/平，户型78平起步。

　　提问：楼姐好，我是深圳人。手里头资金200万，目前看中广州南沙湾的一个楼盘，地铁就在家门口，附近也有学校。请问楼姐，现在入手最佳时机吗？

　　从下半年供货量来看，全南沙一共有5个新盘入市，南沙湾就占了3席，南沙湾无疑将成为下半年置业的热门板块，同时也是高端改善的首选。

　　回答：主要集中在前段时间涨幅比较大的临广版块。比如北滘新城、陈村新城、映月新城、千灯湖二手等。

　　提问：楼姐你好，我在成都有一套房，还有50万的未结清，广州买房首付几成？另有存款120万，应该如何实现在广州买房？能在那儿买，可否推荐？

　　回答：根据你的情况，在广州买房，首付7成。你可以在广州的增城区买房，增城区不限购，推荐的新房楼盘：品秀星图。品秀星图是增城区的热门新房楼盘，均价：29000元/平，户型可选82平、92平，投资价值明显，符合你的购房需求。

　　提问：楼姐您好，首套自住，总价500万左右，三房。本人经常来回东山口，白云机场，体育西路一带。麻烦您推荐几个板块与楼盘，谢谢。

　　回答：可以选的板块：广钢新城、东圃、科学城。可以选的楼盘：振业天颂花园、公园大道、兰亭盛荟、大壮名城。

　　提问：楼姐你好，考虑上班通勤，想在同和，京溪，燕塘三个地铁沿线万左右的，请问这三个地方有没有推荐的小区？不想住特别老的小区，居住环境和配套方便些。回答：根据你表达的购房需求，推荐的二手房楼盘：时代花生二。可选户型85平，小三房，总价在380万-400万之间，房龄在10年以内，是唯一符合你购房需求的二手房楼盘，是你买房的最佳选择。

　　提问：您好，我手上已经有一套广州的房子，没法买第二套。在这个情况下，作为投资用途，单身公寓是否有投资价值？该如何选择？

　　回答：单身公寓具有投资价值。推荐的公寓楼盘：恒大冠珺之光、誉山国际、越秀星汇海珠湾、保利金沙大都会、敏捷尚品国际、奥园康威广场。这6个楼盘是近几个月以来最热门的公寓产品，可供选择。

　　临深板块与深圳坪山比邻，无论是开车还是公共交通都十分便利，但二者房价差还是很明显。那些在坪山、龙岗的刚需将会首先外溢到这些地方。

　　提问：楼姐你好，预算1000-1500万左右，在广州还有一套房的名额，做10年以上纯投资的话推荐哪个楼盘？

　　回答：根据你的购房预算，推荐的二手房楼盘：新世界东逸花园、富力东堤湾、西雅苑、锦城花园，这4个楼盘在近一年的房价上涨幅度较高，符合你的购房需求，投资价值明显。

　　回答：根据楼姐整理的表格数据，广州异地原籍购房占比前三名，依次为梅州、湛江、揭阳，分别占比 4.46%、4.41%、4.29%。

　　作为老广州人，除了本土置业，最喜欢的就是跑到隔壁佛山去买房子，在佛山购房客群中除本城市户籍居民外，广州人占比最高，为5.76%。