广州楼市：买房选筹决定房产升值！

　　我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：羊叔，你好，广州珠江新城、科学城的房价感觉有点高了，买不了，还有哪些房子可以买的呢？最好的配套比较好，交通比较便利。

　　羊叔：你好，可以关注在第二三梯度的房源，第一梯队的房价已经形成了自己的价值体系，高于板块或区域的平均水平。由于第一梯队的整体地理位置优越，交通便利，商业配套设施等基本条件较好，所以价格整体较高，这也影响了房源的流通性，致使第一层次的楼盘流通性差。在此背景下，现在处于二三梯度的楼盘热度进一步提升，这些房源可能楼龄不那么新，小区环境不及次新房，教育可能不是最好的，但在价格面前，这些都是小问题。而在二三阶梯内，琶洲，黄埔的房子都值得入手。

　　提问：羊叔，你好，现在大湾区概念火热，想问一下，马鞍岛和南沙，投资买房怎么选呢？哪一个更好呢？

　　羊叔：你好，南沙地区整体面积较大，离深圳的距离较远，马鞍岛的整体面积较小，离深圳距离较近。马鞍岛地区主要是荒地和旧厂房，万顷沙则主要是大面积芭蕉田。从交通便捷性来讲，万顷沙更胜一畴，不仅是深中通道，还位于南沙站枢纽的位置，有高铁，地铁线四通八达，交通十分便捷。马鞍岛的交通则比较单一，主要以18号线及公路为主。从产业来看，万顷沙仍然胜于马鞍岛。马鞍岛的企业大多以传统制造业为主，而万顷沙地区的整体产业规模较大，公司知名度也比较高。但是，马鞍岛的板块成型速度会比万顷沙更快，而万顷沙的房价则相对较低。在选购马鞍岛的楼盘时，需要注意其未来规划与配套设施，南部比较适合自住或长线投资者；万顷沙地区则应该选择离交通枢纽较近的楼盘进行购买。

　　提问：羊叔，你好，本人已婚有孩子，想在广州买房自住，预算在300-400万，这个预算去看了一些房子，买两居室各方面还行，但是以后家里来了老人或者客人，又比较拥挤，买三房的话，有点尴尬，想请教是买个品质好点的两房买品质稍微差点的三房呢？

　　羊叔：你好，如果以后不打算要二胎，也没有说和父母一起住的计划的话，自住建议选个地段好，有地铁或者学位的各方面品质不错的两房，毕竟房子是用来自住的，居住体验幸福感很重要，这个预算买两房，一定要买临近地铁或者有好学位房子，万一未来出手，也比较容易，并且也有一定升值空间。如果侧重投资的话，现在市场上三房比较受欢迎，升值潜力比较大。

　　提问：羊叔，你好，目前有存款100万，想要投资买房，有两个方向：一是是老家四川，成都、南充和重庆，哪里比较好呢？二是粤港澳大湾区，到底应该怎么选择呢？

　　羊叔：你好，首先出于纯投资的角度，依次应该选择广州、成都、重庆、南充；其次如果首付预算只有100万的话，还是建议首看广州，毕竟一线城市有引领作用。最后关于买房时机的问题，在这里给一些建议：其一所关注区域的笋盘会不断消失，这显示了这个区域很可能出现了市场底；其二要关注带看量，要学会看清市场信号！