刚刚！佛山全面放开限购！！！

　　自2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

　　一方面，规定了2022年12月10日买的三大街道的新房，在未来3年是限售的，避免了短期内二手市场受到冲击，毕竟很多业主满2年就开始挂牌卖出。

　　2022年12月10日零时起，通过佛山市智慧房产综合平台（以下简称“智慧房产平台”）完成合同网签备案，且房屋坐落位于限售区域范围内的新建商品住房（即一手住房）。

　　以购房人和房地产开发企业通过“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签备案时间开始计算，满三年后，购房人可将此房屋进行上市交易。1年按365天计算，即1095天内限制该房屋进行存量房买卖合同网签。

　　（一）2022年12月10日零时前已在“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签的（存在退改签的，以最后的商品房买卖合同网签时间为准）；

　　（二）2022年12月10日零时前已在“智慧房产平台”签订商品房认购书的（存在退改签的，以最后的认购书签订时间为准）；

　　如果这一政策不变的话，那么未来祖庙、桂城、大良三个街道的二手房就会有两个政策会在执行：1、买的新房3年内不能卖；2、5年之后不限购，有多少买多少，有多少卖多少。

　　近日，广州已经全面放开，不少购买力已经蠢蠢欲动了。而临广最优质的板块——桂城，会占据大批广州客源。

　　过去5年，桂城从均价1.65万/平，涨至如今的3.3万/平，让多少没有买桂城房子的人，留下了羡慕的泪水！

　　其中，城市界面最好、资源最优质的千灯湖，目前新房3.3万/平起步，低于二手市场优质盘放盘价4万/平的水平，非常值得入手。

　　此外，三山和平洲，也是承接广州荔湾、海珠、番禺等区购买力的核心区，目前价格也来到近两年的低水位，平洲2.5-3万/平可以挑很多房子，三山2.4万/平起任你自住或投资。

　　特别是城北板块，2成首付，随便买！目前均价2万/平房子也随便挑，多个楼盘的价格也打到了1.7万/平。

　　这一次解除限购，千灯湖、三山、祖庙、大良等板块短期内，新房成交肯定会暴增，而二手房会增量不会过于明显。但是从长期来看，每一次新房增量到一定程度，会改善市场信心，带动二手房成交明显增长。