合肥楼市：近期是个不错的窗口！

　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：合叔，你好，我在合肥上班，大学是在别的城市上的，老家是一个普通的三线城市，跟合肥结缘是因为工作，以后应该会在这边安定下来，我关注买房信息的时候，经常看见大提到什么板块，我不太了解，请问是指什么合肥什么区呢？

　　合叔：你好，合肥有不同的区域，每个区域有各自的板块，具体来看：滨湖分为启动区、省府板块、环湖板块和金融西南板块；政务区由于学区被分为50新和50南；高新区被分为科大高新板块、政务西板块、蜀西湖板块、方兴大道西板块；蜀山区的板块是根据学校划分的，例如50西本部、50望岳等等；庐阳区有45中等知名学区，还有四里河板块和北部新中心；包河区分为48中学区，淝河板块、包河经开区、龙川路、马鞍山路板块、滨湖卓越城、骆岗中央公园板块等；瑶海有名气的板块是38中学区、东部新中心；新站有陶冲湖板块、少荃湖板块、职教城板块和七里塘板块等；经开区有168西、东、南板块，45芙蓉，空港板块，明珠广场板块，南艳湖板块；肥东有大费片区、和睦湖片区；长丰县有北城办板块等；肥西有上派、繁华大道西、北雁湖板块、滨湖西板块、紫云湖板块和产融示范区板块。

　　提问：合叔，你好，单身，普通工作，我想买一套自己的房子，只要能住能生活就行，因为县域的房子价格不高，我想在这些地方买个房子，想在长丰买房，有什么建议呢？

　　合叔：你好，如果想在长丰选楼盘的话，可以明确三点：一是长丰热度不高，适合预算有限的刚需上车，并且长丰也在不断发展之中；二是长丰的北城板块库存囤积，价格也低，自住群体可以慢慢挑选，不建议用来投资；第三，双凤板块是老城区，配套成熟，但缺乏潜力，北城在规划建设之中，岗集还在拓荒，建议选择双凤或北城。最后，肥东还有这些板块可以选择：1、泛龙岗板块，紧邻瑶海，地铁便利，可以享受龙湖天街配套；2、包公大道板块，可以考虑远洋万和云锦等楼盘；3、和睦湖板块，适合地缘客户；4、城南公园板块，新房不多；5、东风大道板块，可以考虑东城金茂悦；6、燎原路板块，可以考虑信达碧桂园等；7、撮镇板块，地铁便利，医疗资源丰富，适合地缘客户。具体购房选筹详见知识星球内部建议。

　　提问：合叔，你好，十年前在合肥的瑶海区买了一套房，现在看来，这个决定做的并不好，现在想在滨湖买房也是越来越难，请问我现在想通过投资房产来升值资产的话，有没有什么建议？

　　合叔：你好，滨湖的买房难度越来越大，摇号竞争越发激烈，千人摇号成为常态，曾经省府板块的房子卖不动，现在已经涨到买不起，市场的变化太大了，买房一是需要做好选择，二是需要置业者拥有敏锐的眼光，做出正确的决策。给想通过买房提高资产的人这样一些建议：一是建议优先选择学区，这类房子非常稀缺；二是建议选择地段好的房子，建议优先考虑滨湖，滨湖汇集了各类优质资源，其次建议考虑高新和四里河，再次是蜀山主城、骆岗中央公园等，最后是经开、肥西、新站等区域；三是建议考虑产品品牌，置地、万科、绿城这些品牌的产品质量比较高，避免出现业主维权的情况。

　　提问：合叔，你好，我在合肥工作五年了，大学毕业就留在了这，没有房子，跟女朋友合租房子，现在工作稳定了，也要成家了，父母也愿意帮我们出首付，我们准备要买房了，听说新站的房子都触发摇号了，刚需应该怎么办呢？如果新站买房都这么不简单，那刚需还有什么地方可选？

　　合叔：你好，其实刚需除了新站外，还有其他区域可以选择：一是瑶海区，房价不高，翡丽东方、百大东城印象等楼盘在售。二是县域的肥西、肥东、北城。肥西配套完善，离经开、高新很近，交通便利，商业在完善中，很有潜力；北城供应充足，配套在落地中，缺点是房源缺少创新；肥东价格较低，以及运河新城可以考虑。总的来说，建议刚需不要跟风，谨慎选房，新站、瑶海、三县适合自住，运河则需要一定时间才能让规划落地。