2021年1季度环京新型都市圈房企项目排行榜

　　2021年前两个月受疫情影响，环京楼市普遍低迷，购房者观望情绪严重，房企业绩不佳，去化压力较大，项目销售表现一般。随着疫情缓解、全国管控结束，3月市场反弹。

　　2021年1季度环京都市圈前30强房企共实现成交金额99.1亿，比1-2月金额增加51.31亿。隆基泰和表现最为亮眼，1季度销售额20.5亿元位居榜首。

　　2021年前两个月受疫情影响，环京楼市普遍低迷，购房者观望情绪严重，房企业绩不佳，项目销售表现一般。随着疫情缓解、全国交通管控结束，3月市场快速反弹。

　　1季度环京新型都市圈商品住宅+公寓共成交123.6万㎡，受去年同期低基数影响，同比大幅增长116%，与2019年同期基本持平。各大房企以价换量，看似跌跌不休的环京楼市有企稳之势。

　　据克而瑞环京投资决策系统数据，2021年1季度环京都市圈前30强房企共实现成交金额99.1亿。比1-2月金额增加51.31亿，3月市场成交量有明显修复。

　　TOP30房企中，1家房企销售额过20亿，1家房企在10-20亿，2家房企在5-10亿元，还有26家房企销售额不足5亿元。

　　其中，隆基泰和表现最为亮眼， 1季度销售额20.5亿元位居榜首。整体规模保持领先的同时，其单月增量亦处于TOP3前列，3月新增销售额13.72亿元。

　　从业绩构成来看，紫樾公元·天璟（3亿+）、花郡·郁金园、保定紫樾华庭、东湖铂悦山、西湖铂悦山、燕南和府（2亿+）是其主力贡献项目。

　　隆基泰和于1995年在高碑店创立，之后由建筑行业转向房地产。1999年，隆基泰和便以产业地产模式进驻高碑店白沟，通过开发运营专业市场，开创了一条产城融合的新型城镇化道路，并同步进行区域房地产项目开发。

　　2016年起，隆基泰和开始全国布局，目前在天津、西安和成都等城市有项目落地，但河北省依旧是隆泰基和的主要阵地。

　　荣盛1季度销售额10.51亿元，位列第二。强深耕、广布点，是荣盛获得持续性高产出的关键，一季度销售业绩主要来自多个高货值项目，荣盛·花语馨苑、荣盛锦绣书苑、锦绣书院等。

　　华夏幸福此次以6.13亿元销售额位居第三，旗下新空港孔雀城天樾销售额1.41亿元，为主力贡献项目。今年年初传出华夏幸福债务违约消息，购房者信心不足，华夏幸福销售业绩出现滑坡。

　　在环京楼市火热之时，华夏幸福一举步入千亿房企阵营，并逐步开启全国化战略。2016年华夏幸福以1203亿销售额冲到房企年度排行榜第8名，营收90%来自环京。

　　如今也在环京楼市低迷之时陷入危机，这对于其他以环京为大本营、资金链趋紧的房企也是一个警示，而华夏幸福最终若能走出危机，也是对政府、企业、购房者、债权人最好的结果。

　　全国性品牌房企近年逐步加大对环京都市圈的布局，融创（4.48亿）、恒大（3.63亿）、万科（2.91亿）分列第五、六、七位。首开、碧桂园、石榴、华润、中海、中南、鸿坤、金茂、中交等房企也进入30强榜单。

　　环京区域调控已近4年，楼市成交量价持续处于低位，销售回款压力大增，对房企资金实力提出了更高要求。在这种背景下，融资能力与财务把控能力成为房企的核心竞争力之一。以往高负债高杠杆扩张的路子，逐渐显露出风险。

　　接下来，房企的发展思路将从“增量”转向“提质”，拥有充沛现金流和成本管控优势的公司在投融资上将更有议价能力。而资金紧绷、负债较高的房企，在环京市场的生存空间或将进一步收窄。

　　在2021年1季度环京新型都市圈项目排行榜中，前30位成交总金额为61.73亿元，成交总面积为53.45万㎡，共计4886套。

　　TOP30榜单中1个项目销售额突破5亿元，1个项目销售额在3-5亿元，11个项目销售额在2-3亿元，还有17个项目销售额不足2亿元。

　　位于保定竞秀区的华中尚玉园项目为2021年1季度销冠，共计成交302套，签约金额达5.16亿元。该楼盘是华中在去年拿的地王，依靠交通便捷+高端教育+商业配套+公园加持，在同质化产品竞争中异军突起，主打高品质，面向精英人群，以高出市场价格20%以上的水平实现热销。

　　位于保定高碑店的紫樾公元·天璟以3.02亿元销售额位居第二，项目临近约48万㎡燕赵公园，生态环境良好，隆基泰和的品牌背书，助力其热销。

　　2021年的楼市小阳春是宽松货币环境下的区域性牛市。一线城市全面领涨，长三角、珠三角等热点区域市场升温的同时也迎来了一波房地产调控，在原有已经较为严格的限购、限贷和限售措施之上，进一步强化购房门槛和资金来源监管，调节需求端的入市节奏。

　　反观环京楼市，量价仍在低位徘徊，但随着时间的推移，环京各项利好不断兑现，区域的置业需求也在不断积累。目前环京房产已经逐渐剥离投资属性，向居住价值回归，对刚需一族来讲，环京置业具有较高的性价比。

　　4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等

　　，品牌诞生于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，信息覆盖395个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于****00强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产、资管、租售、康养、文旅、物管、科创、证券等房地产领域。创新研发产品CRIC投资决策系统、场景化大屏、栅格地图系统、城市租售系统，投管云、资管云、CPIC物业系统、CRIC康养产业系统、CRIC文旅地产系统等，为大量房企、运营商、投资商和行业从业者提供决策依据。

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